§ 3. Способы производства строительных работ и организация подрядных отношений в строительстве применяются две организационные формы производства строительных работ: подрядный и хозяйственный.
К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103 104 105 106 107 108 109 110
При подрядном способе строительные работы выполняют
строительные и строительно-монтажные организации.
Подрядные отношения в строительстве с заказчиками строятся
на основе договоров строительного подряда.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется
в установленный договором срок построить по заданию
заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные
работы, а заказчик обязуется создать подрядчику
необходимые условия для выполнения работ, принять их результат
и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК РФ).
При подрядном способе производства работ в строительстве
участвуют, как минимум, две стороны: заказчик и подрядчик.
В роли заказчиков выступают предприятия и организации
— застройщики, для которых предназначаются строящиеся
объекты. В роли подрядчрисов выступают постоянно действующие
строительные организации. К выполнению монтажных и
других специальных работ подрядчик, если это необходимо, на
договорных началах может привлекать специальные монтажные
организации, которые носят название субподрядных.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ заказчик
(застройщик) вправе по своему усмотрению привлекать
на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том
числе через аукционы и торги подряда) в качестве подрядчиков
любые строительные организации, имеющие лицензии на
производство работ.
Строительные и строительно-монтажные организации —
постоянно действующие организации, оснащенные строительной
техникой и квалифицированными кадрами, необходимыми
для выполнения подрядных работ. Наличие у подрядных
организаций строительной техники и квалифицированных кадров дает им возможность выполнять строительные работы
эффективно, качественно и в нормативные сроки.
Подрядные организации постоянно накапливают опыт производства
строительных работ индустриальными методами.
Главной целевой задачей подрядной строительной организации
является стрюрггельство объекта в норматршный срок с высоким
качеством строительных работ и обеспечение рентабельной
работы в соответстврш с договором строительного подряда.
Вместе с тем ст. 740 ГК РФ предусматривает, что договор
строительного подряда может заключаться как на новое строительство,
так и реконструкцию предприятия, здания (в том
числе жилого дома), сооружения или РЮОГО объекта, а также
на выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ,
связанных со строящимся объектом.
В последние годы стало практиковаться строительство
по системе "под ключ". В этом случае генеральный подрядчик
принимает на себя все работы, включая поставку оборудования.
На долю заказчика-застройщика ложится забота по
обеспечению строительства проектно-сметной документацией
и оплата выполненных работ.
В перспективе следует считать строительство "под ключ"
наиболее прогрессивным способом подрядного строительства
предприятий.
Подрядное строительство является важной формой ведения
строительных работ. В 1990 г. подрядным способом выполнялось
около 70% общего объема строительно-монтажных
работ в стране, в 1995 г. — 60%, в 2000 г. — около 50%
(см, также табл. 5.4). При этом 79% объема выполненных работ
по договорам подряда обеспечено в 2004 г. организациями
частной формы собственности.
При хозяйственном способе строительные и монтажные
работы выполняют сами предприятия и организации — застройщики
(инвесторы) своими силами, без привлечения подрядчиков.
Организации и предприятия, имеющие средства
на строительство, для выполнения строительных работ создают
собственную производственную базу — приобретают строительную технику, закупают строительные материалы,
обеспечивают рабочими, инженерно-техническим персоналом,
создают строительные подразделения — отдел капитального
строительства (ОКС), строительные участки, цехи.
Хозяйственный способ производства работ является эффективным,
когда при небольших объемах работ использование
подрядных организаций затруднено. В последние годы хозяйственный
способ применяют при реконструкции и расширении
действуюш;их предприятий, капитальных ремонтах, а также
при строительстве небольших предприятрш (магазинов, цехов,
малых предприятий, объектов сельского хозяйства и др.).
При хозяйственном способе строительства в организациях-
застройщиках, так же как и в подрядных организациях,
создаются строительные бригады.
Хозяйственным способом в стране в 1990 г. осуществлялось
около 20% объема строительных работ, в 1995 г. — около
30%, в 2000 г. — 39%.
в последние годы хозяйственный способ строительства
стал возрастать. Увеличение объемов работ, выполняемых
хозяйственным способом, вызвано двумя основными причинами:
• отставанием роста мощностей строительных подрядных
организаций от темпов роста объемов строительства;
• значительным увеличением доли реконструкции и
технического перевооружения в общем объеме капитального
строительства. Хозяину предприятия проще и лучше
самому, чем строительной организации, осуществить реконструкцию
и переоснащение предприятия в увязке с технологией.
Есть и недостаток хозяйственного способа строительства.
По окончании строительства созданная производственная
база, а также кадры строителей обычно не могут
быть в дальнейшем использованы по своему назначению на
данном предприятии,
При подрядном способе строительные работы выполняют
строительные и строительно-монтажные организации.
Подрядные отношения в строительстве с заказчиками строятся
на основе договоров строительного подряда.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется
в установленный договором срок построить по заданию
заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные
работы, а заказчик обязуется создать подрядчику
необходимые условия для выполнения работ, принять их результат
и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК РФ).
При подрядном способе производства работ в строительстве
участвуют, как минимум, две стороны: заказчик и подрядчик.
В роли заказчиков выступают предприятия и организации
— застройщики, для которых предназначаются строящиеся
объекты. В роли подрядчрисов выступают постоянно действующие
строительные организации. К выполнению монтажных и
других специальных работ подрядчик, если это необходимо, на
договорных началах может привлекать специальные монтажные
организации, которые носят название субподрядных.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ заказчик
(застройщик) вправе по своему усмотрению привлекать
на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том
числе через аукционы и торги подряда) в качестве подрядчиков
любые строительные организации, имеющие лицензии на
производство работ.
Строительные и строительно-монтажные организации —
постоянно действующие организации, оснащенные строительной
техникой и квалифицированными кадрами, необходимыми
для выполнения подрядных работ. Наличие у подрядных
организаций строительной техники и квалифицированных кадров дает им возможность выполнять строительные работы
эффективно, качественно и в нормативные сроки.
Подрядные организации постоянно накапливают опыт производства
строительных работ индустриальными методами.
Главной целевой задачей подрядной строительной организации
является стрюрггельство объекта в норматршный срок с высоким
качеством строительных работ и обеспечение рентабельной
работы в соответстврш с договором строительного подряда.
Вместе с тем ст. 740 ГК РФ предусматривает, что договор
строительного подряда может заключаться как на новое строительство,
так и реконструкцию предприятия, здания (в том
числе жилого дома), сооружения или РЮОГО объекта, а также
на выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ,
связанных со строящимся объектом.
В последние годы стало практиковаться строительство
по системе "под ключ". В этом случае генеральный подрядчик
принимает на себя все работы, включая поставку оборудования.
На долю заказчика-застройщика ложится забота по
обеспечению строительства проектно-сметной документацией
и оплата выполненных работ.
В перспективе следует считать строительство "под ключ"
наиболее прогрессивным способом подрядного строительства
предприятий.
Подрядное строительство является важной формой ведения
строительных работ. В 1990 г. подрядным способом выполнялось
около 70% общего объема строительно-монтажных
работ в стране, в 1995 г. — 60%, в 2000 г. — около 50%
(см, также табл. 5.4). При этом 79% объема выполненных работ
по договорам подряда обеспечено в 2004 г. организациями
частной формы собственности.
При хозяйственном способе строительные и монтажные
работы выполняют сами предприятия и организации — застройщики
(инвесторы) своими силами, без привлечения подрядчиков.
Организации и предприятия, имеющие средства
на строительство, для выполнения строительных работ создают
собственную производственную базу — приобретают строительную технику, закупают строительные материалы,
обеспечивают рабочими, инженерно-техническим персоналом,
создают строительные подразделения — отдел капитального
строительства (ОКС), строительные участки, цехи.
Хозяйственный способ производства работ является эффективным,
когда при небольших объемах работ использование
подрядных организаций затруднено. В последние годы хозяйственный
способ применяют при реконструкции и расширении
действуюш;их предприятий, капитальных ремонтах, а также
при строительстве небольших предприятрш (магазинов, цехов,
малых предприятий, объектов сельского хозяйства и др.).
При хозяйственном способе строительства в организациях-
застройщиках, так же как и в подрядных организациях,
создаются строительные бригады.
Хозяйственным способом в стране в 1990 г. осуществлялось
около 20% объема строительных работ, в 1995 г. — около
30%, в 2000 г. — 39%.
в последние годы хозяйственный способ строительства
стал возрастать. Увеличение объемов работ, выполняемых
хозяйственным способом, вызвано двумя основными причинами:
• отставанием роста мощностей строительных подрядных
организаций от темпов роста объемов строительства;
• значительным увеличением доли реконструкции и
технического перевооружения в общем объеме капитального
строительства. Хозяину предприятия проще и лучше
самому, чем строительной организации, осуществить реконструкцию
и переоснащение предприятия в увязке с технологией.
Есть и недостаток хозяйственного способа строительства.
По окончании строительства созданная производственная
база, а также кадры строителей обычно не могут
быть в дальнейшем использованы по своему назначению на
данном предприятии,