§ 4. Привязка типовых проектов к строительной площадке

К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 
102 103 104 105 106 107 108 109 110 

Застройщики обычно обращаются за получением типовых

проектов к отраслевым проектным институтам. Проектный институт "Роспроект" и другие проектные организации

потребительской кооперации играют важную роль как в разработке,

так и в распространении типовых проектов зданий

и предприятий массового строительства (типовых магазинов,

столовых, школ).

Паспорта типовых проектов, разработанных проектными

институтами, приводятся в каталогах типовых проектов.

Эти каталоги периодически издаются проектным институтом

и рассылаются по заявкам организаций. Заказ на

приобретение типовых проектов может выполнить также

Центральный институт типовых проектов (г. Москва) Госстроя.

При разработке типового проекта условно принимают

строительную площадку горизонтальной. Поскольку типовой

проект не может учитывать в полной мере местные условия

строительства (рельеф местности, уровень грунтовых вод,

глубину промерзания грунта), типовые проекты подлежат

"привязке" к местным условиям.

После выбора типового проекта и получения документации

выполняется работа по так называемой привязке типового

проекта к местным условиям строительства. Привязка

типового проекта к местности включает выполнение проектных

работ по:

• размещению здания на генеральном плане с определением

основных планировочных отметок (угловых отметок

здания и входа в него) и отметки чистого пола первого

этажа;

• уточнению глубины заложения фундамента и его размеров

в зависимости от гидрогеологических данных выбранного

участка и глубины промерзания грунта;

• уточнению решений цокольного или подвального этажа

в соответствии с рельефом участка строительства;

• разработка проекта присоединений зданий к внешним

сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;

• разработке проекта благоустройства и озеленения участка

с малыми архитектурными формами (ограды, фонари,

фонтаны и т. п.);

• уточнение генерального плана торгового предприятия

с хозяйственным двором, со стоянкой автотранспорта.

При привязке типового проекта в случае необходимости

проектная организация может изменить следующие части

типового проекта: план первого этапа, план подвала, план

фундамента и подземного хозяйства.

Проектные организации могут вносить в типовые проекты

зданий и сооружений изменения в связи с внедрением

более прогрессивных объемно-планировочных и конструктивных

решений, обеспечивающих снижение стоимости и улучшение

технико-экономических показателей объектов строительства.

Прежде чем сделать заказ на получение типового проекта,

нужно определить потребность в торговой площади для

района, в котором проектируется построить типовой магазин.

Расчет потребности в торговой площади можно произвести

по нормативам торговой площади на 1000 жителей района,

в котором будет обслуживать население проектируемый

типовой магазин.

Нормативы торговой площади на 1000 жителей допускается

дифференцировать с учетом местных условий торговли

и притока населения.

Примерные нормативы торговой площади предприятий

розничной торговли по областям, краям и республикам Российской

Федерации приводятся в табл. 13.6.

На основании проведенных в последние годы экспериментов

признана целесообразной практика строительства

предприятий, зданий и сооружений "под ключ". При этом

методе конечной продукцией подрядной организации являются

полностью законченные строительством и готовые

к эксплуатации объекты (магазины, школы, жилые

дома).

Таблица 13.5

Нормативы торговой площади предприятий торговли потребительской

кооперации (в квадратных метрах на 1000 человек)^

Торговая площадь

Российская Федерация, всего

В том числе:

по продовольственным товарам

по непродовольственным товарам

Количество, кв м

на 1000 человек

на первую

очередь (2000 г.)

320

140

180

на расчетный

срок (2005 г.)

335

130

205

Таблица 12.6

Примерные нормативы торговой площади предприятий

розничной торговли по областям, краям и республикам

Российской Федерации (в кв. м на 1000 жителей)

Наименование областей,

1 краев и республик

1

1 Архангельская область

1 Вологодская область

1 Новгородская область

1 Ленинградская область

Псковская область

Карельская Республика

Коми Республика

Брянская область

Владимирская область

Ивановская область

Тверская область

Калужская область

На первую

очередь (2000 г.)

2

370

395

435

335

380

335

390

340

350

365

385

380

На расчетный

срок (2005 г.)

3

390

410

445

350

405

350

400

360

375

380

400

395 1

Продолжение табл. 13.6

1 1 [Костромская область

[Московская область

[Орловская область

[Рязанская область

[Смоленская область

[Тульская область

[Ярославская область

[Нижегородская область

[Кировская область

[Марийская Республика

[Мордовская Республика

[Чувашская Республика

[Белгородская область

[Воронежская область

[Курская область

[Липецкая область

[Тамбовская область

[Астраханская область

[Волгоградская область

[Куйбышевская область

Пензенская область

[Саратовская область

Ульяновская область

Калмыцкая Республика

Татарская Республика

Краснодарский край

Ставропольский край

Ростовская область

[Дагестанская Республика

Кабардино-Балкарская Республика

Северо-Осетинская Республика

Чеченская и Ингушская Республика

Курганская область

Оренбургская область

Пермская область

Свердловская область

305

310

335

405

360

430

305

380

305

336

305

295

310

320

340

295

235

320

320

310

335

355

300

345

245

280

300

190

220

240

185

345

315

350

360

3

410

335

330

350

420

375

445

380

398

350

360

320

310

325

335

355

315

310

340

340

330

350

370

315

355

360

300

320

210

230

250

205

360

330

365

370 1

285

Окончание табл. 13.6

1 1

{Челябинская область

[Удмуртская Республика

[Башкирская Республика

[Алтайский край

[Кемеровская область

[Новосибирская область

Омская область

Томская область

[Тюменская область

красноярский край

Иркутская область

fЧитинcкaя область

Бурятская Республика

[Тувинская Республика

Приморский край

Хабаровский край

Амурская область

Камчатская область

Магаданская область

Сахалинская область

Якутская Республика

Калининградская область

2

345

345

335

335

380

385

375

325

345

340

320

290

285

240

310

285

325

240

275

310

265

310

3

360

360

350

350

395

400

390

340

360

360

340

310

300

265

325

300

340

265

290

330

285

325 1

Основой взаимоотношений между заказчиком и подрядной

организацией при строительстве "под ключ" должен быть

договор подряда на строительство объекта "под ключ".

Застройщики обычно обращаются за получением типовых

проектов к отраслевым проектным институтам. Проектный институт "Роспроект" и другие проектные организации

потребительской кооперации играют важную роль как в разработке,

так и в распространении типовых проектов зданий

и предприятий массового строительства (типовых магазинов,

столовых, школ).

Паспорта типовых проектов, разработанных проектными

институтами, приводятся в каталогах типовых проектов.

Эти каталоги периодически издаются проектным институтом

и рассылаются по заявкам организаций. Заказ на

приобретение типовых проектов может выполнить также

Центральный институт типовых проектов (г. Москва) Госстроя.

При разработке типового проекта условно принимают

строительную площадку горизонтальной. Поскольку типовой

проект не может учитывать в полной мере местные условия

строительства (рельеф местности, уровень грунтовых вод,

глубину промерзания грунта), типовые проекты подлежат

"привязке" к местным условиям.

После выбора типового проекта и получения документации

выполняется работа по так называемой привязке типового

проекта к местным условиям строительства. Привязка

типового проекта к местности включает выполнение проектных

работ по:

• размещению здания на генеральном плане с определением

основных планировочных отметок (угловых отметок

здания и входа в него) и отметки чистого пола первого

этажа;

• уточнению глубины заложения фундамента и его размеров

в зависимости от гидрогеологических данных выбранного

участка и глубины промерзания грунта;

• уточнению решений цокольного или подвального этажа

в соответствии с рельефом участка строительства;

• разработка проекта присоединений зданий к внешним

сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;

• разработке проекта благоустройства и озеленения участка

с малыми архитектурными формами (ограды, фонари,

фонтаны и т. п.);

• уточнение генерального плана торгового предприятия

с хозяйственным двором, со стоянкой автотранспорта.

При привязке типового проекта в случае необходимости

проектная организация может изменить следующие части

типового проекта: план первого этапа, план подвала, план

фундамента и подземного хозяйства.

Проектные организации могут вносить в типовые проекты

зданий и сооружений изменения в связи с внедрением

более прогрессивных объемно-планировочных и конструктивных

решений, обеспечивающих снижение стоимости и улучшение

технико-экономических показателей объектов строительства.

Прежде чем сделать заказ на получение типового проекта,

нужно определить потребность в торговой площади для

района, в котором проектируется построить типовой магазин.

Расчет потребности в торговой площади можно произвести

по нормативам торговой площади на 1000 жителей района,

в котором будет обслуживать население проектируемый

типовой магазин.

Нормативы торговой площади на 1000 жителей допускается

дифференцировать с учетом местных условий торговли

и притока населения.

Примерные нормативы торговой площади предприятий

розничной торговли по областям, краям и республикам Российской

Федерации приводятся в табл. 13.6.

На основании проведенных в последние годы экспериментов

признана целесообразной практика строительства

предприятий, зданий и сооружений "под ключ". При этом

методе конечной продукцией подрядной организации являются

полностью законченные строительством и готовые

к эксплуатации объекты (магазины, школы, жилые

дома).

Таблица 13.5

Нормативы торговой площади предприятий торговли потребительской

кооперации (в квадратных метрах на 1000 человек)^

Торговая площадь

Российская Федерация, всего

В том числе:

по продовольственным товарам

по непродовольственным товарам

Количество, кв м

на 1000 человек

на первую

очередь (2000 г.)

320

140

180

на расчетный

срок (2005 г.)

335

130

205

Таблица 12.6

Примерные нормативы торговой площади предприятий

розничной торговли по областям, краям и республикам

Российской Федерации (в кв. м на 1000 жителей)

Наименование областей,

1 краев и республик

1

1 Архангельская область

1 Вологодская область

1 Новгородская область

1 Ленинградская область

Псковская область

Карельская Республика

Коми Республика

Брянская область

Владимирская область

Ивановская область

Тверская область

Калужская область

На первую

очередь (2000 г.)

2

370

395

435

335

380

335

390

340

350

365

385

380

На расчетный

срок (2005 г.)

3

390

410

445

350

405

350

400

360

375

380

400

395 1

Продолжение табл. 13.6

1 1 [Костромская область

[Московская область

[Орловская область

[Рязанская область

[Смоленская область

[Тульская область

[Ярославская область

[Нижегородская область

[Кировская область

[Марийская Республика

[Мордовская Республика

[Чувашская Республика

[Белгородская область

[Воронежская область

[Курская область

[Липецкая область

[Тамбовская область

[Астраханская область

[Волгоградская область

[Куйбышевская область

Пензенская область

[Саратовская область

Ульяновская область

Калмыцкая Республика

Татарская Республика

Краснодарский край

Ставропольский край

Ростовская область

[Дагестанская Республика

Кабардино-Балкарская Республика

Северо-Осетинская Республика

Чеченская и Ингушская Республика

Курганская область

Оренбургская область

Пермская область

Свердловская область

305

310

335

405

360

430

305

380

305

336

305

295

310

320

340

295

235

320

320

310

335

355

300

345

245

280

300

190

220

240

185

345

315

350

360

3

410

335

330

350

420

375

445

380

398

350

360

320

310

325

335

355

315

310

340

340

330

350

370

315

355

360

300

320

210

230

250

205

360

330

365

370 1

285

Окончание табл. 13.6

1 1

{Челябинская область

[Удмуртская Республика

[Башкирская Республика

[Алтайский край

[Кемеровская область

[Новосибирская область

Омская область

Томская область

[Тюменская область

красноярский край

Иркутская область

fЧитинcкaя область

Бурятская Республика

[Тувинская Республика

Приморский край

Хабаровский край

Амурская область

Камчатская область

Магаданская область

Сахалинская область

Якутская Республика

Калининградская область

2

345

345

335

335

380

385

375

325

345

340

320

290

285

240

310

285

325

240

275

310

265

310

3

360

360

350

350

395

400

390

340

360

360

340

310

300

265

325

300

340

265

290

330

285

325 1

Основой взаимоотношений между заказчиком и подрядной

организацией при строительстве "под ключ" должен быть

договор подряда на строительство объекта "под ключ".