§ 4. Привязка типовых проектов к строительной площадке
К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103 104 105 106 107 108 109 110
Застройщики обычно обращаются за получением типовых
проектов к отраслевым проектным институтам. Проектный институт "Роспроект" и другие проектные организации
потребительской кооперации играют важную роль как в разработке,
так и в распространении типовых проектов зданий
и предприятий массового строительства (типовых магазинов,
столовых, школ).
Паспорта типовых проектов, разработанных проектными
институтами, приводятся в каталогах типовых проектов.
Эти каталоги периодически издаются проектным институтом
и рассылаются по заявкам организаций. Заказ на
приобретение типовых проектов может выполнить также
Центральный институт типовых проектов (г. Москва) Госстроя.
При разработке типового проекта условно принимают
строительную площадку горизонтальной. Поскольку типовой
проект не может учитывать в полной мере местные условия
строительства (рельеф местности, уровень грунтовых вод,
глубину промерзания грунта), типовые проекты подлежат
"привязке" к местным условиям.
После выбора типового проекта и получения документации
выполняется работа по так называемой привязке типового
проекта к местным условиям строительства. Привязка
типового проекта к местности включает выполнение проектных
работ по:
• размещению здания на генеральном плане с определением
основных планировочных отметок (угловых отметок
здания и входа в него) и отметки чистого пола первого
этажа;
• уточнению глубины заложения фундамента и его размеров
в зависимости от гидрогеологических данных выбранного
участка и глубины промерзания грунта;
• уточнению решений цокольного или подвального этажа
в соответствии с рельефом участка строительства;
• разработка проекта присоединений зданий к внешним
сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;
• разработке проекта благоустройства и озеленения участка
с малыми архитектурными формами (ограды, фонари,
фонтаны и т. п.);
• уточнение генерального плана торгового предприятия
с хозяйственным двором, со стоянкой автотранспорта.
При привязке типового проекта в случае необходимости
проектная организация может изменить следующие части
типового проекта: план первого этапа, план подвала, план
фундамента и подземного хозяйства.
Проектные организации могут вносить в типовые проекты
зданий и сооружений изменения в связи с внедрением
более прогрессивных объемно-планировочных и конструктивных
решений, обеспечивающих снижение стоимости и улучшение
технико-экономических показателей объектов строительства.
Прежде чем сделать заказ на получение типового проекта,
нужно определить потребность в торговой площади для
района, в котором проектируется построить типовой магазин.
Расчет потребности в торговой площади можно произвести
по нормативам торговой площади на 1000 жителей района,
в котором будет обслуживать население проектируемый
типовой магазин.
Нормативы торговой площади на 1000 жителей допускается
дифференцировать с учетом местных условий торговли
и притока населения.
Примерные нормативы торговой площади предприятий
розничной торговли по областям, краям и республикам Российской
Федерации приводятся в табл. 13.6.
На основании проведенных в последние годы экспериментов
признана целесообразной практика строительства
предприятий, зданий и сооружений "под ключ". При этом
методе конечной продукцией подрядной организации являются
полностью законченные строительством и готовые
к эксплуатации объекты (магазины, школы, жилые
дома).
Таблица 13.5
Нормативы торговой площади предприятий торговли потребительской
кооперации (в квадратных метрах на 1000 человек)^
Торговая площадь
Российская Федерация, всего
В том числе:
по продовольственным товарам
по непродовольственным товарам
Количество, кв м
на 1000 человек
на первую
очередь (2000 г.)
320
140
180
на расчетный
срок (2005 г.)
335
130
205
Таблица 12.6
Примерные нормативы торговой площади предприятий
розничной торговли по областям, краям и республикам
Российской Федерации (в кв. м на 1000 жителей)
Наименование областей,
1 краев и республик
1
1 Архангельская область
1 Вологодская область
1 Новгородская область
1 Ленинградская область
Псковская область
Карельская Республика
Коми Республика
Брянская область
Владимирская область
Ивановская область
Тверская область
Калужская область
На первую
очередь (2000 г.)
2
370
395
435
335
380
335
390
340
350
365
385
380
На расчетный
срок (2005 г.)
3
390
410
445
350
405
350
400
360
375
380
400
395 1
Продолжение табл. 13.6
1 1 [Костромская область
[Московская область
[Орловская область
[Рязанская область
[Смоленская область
[Тульская область
[Ярославская область
[Нижегородская область
[Кировская область
[Марийская Республика
[Мордовская Республика
[Чувашская Республика
[Белгородская область
[Воронежская область
[Курская область
[Липецкая область
[Тамбовская область
[Астраханская область
[Волгоградская область
[Куйбышевская область
Пензенская область
[Саратовская область
Ульяновская область
Калмыцкая Республика
Татарская Республика
Краснодарский край
Ставропольский край
Ростовская область
[Дагестанская Республика
Кабардино-Балкарская Республика
Северо-Осетинская Республика
Чеченская и Ингушская Республика
Курганская область
Оренбургская область
Пермская область
Свердловская область
305
310
335
405
360
430
305
380
305
336
305
295
310
320
340
295
235
320
320
310
335
355
300
345
245
280
300
190
220
240
185
345
315
350
360
3
410
335
330
350
420
375
445
380
398
350
360
320
310
325
335
355
315
310
340
340
330
350
370
315
355
360
300
320
210
230
250
205
360
330
365
370 1
285
Окончание табл. 13.6
1 1
{Челябинская область
[Удмуртская Республика
[Башкирская Республика
[Алтайский край
[Кемеровская область
[Новосибирская область
Омская область
Томская область
[Тюменская область
красноярский край
Иркутская область
fЧитинcкaя область
Бурятская Республика
[Тувинская Республика
Приморский край
Хабаровский край
Амурская область
Камчатская область
Магаданская область
Сахалинская область
Якутская Республика
Калининградская область
2
345
345
335
335
380
385
375
325
345
340
320
290
285
240
310
285
325
240
275
310
265
310
3
360
360
350
350
395
400
390
340
360
360
340
310
300
265
325
300
340
265
290
330
285
325 1
Основой взаимоотношений между заказчиком и подрядной
организацией при строительстве "под ключ" должен быть
договор подряда на строительство объекта "под ключ".
Застройщики обычно обращаются за получением типовых
проектов к отраслевым проектным институтам. Проектный институт "Роспроект" и другие проектные организации
потребительской кооперации играют важную роль как в разработке,
так и в распространении типовых проектов зданий
и предприятий массового строительства (типовых магазинов,
столовых, школ).
Паспорта типовых проектов, разработанных проектными
институтами, приводятся в каталогах типовых проектов.
Эти каталоги периодически издаются проектным институтом
и рассылаются по заявкам организаций. Заказ на
приобретение типовых проектов может выполнить также
Центральный институт типовых проектов (г. Москва) Госстроя.
При разработке типового проекта условно принимают
строительную площадку горизонтальной. Поскольку типовой
проект не может учитывать в полной мере местные условия
строительства (рельеф местности, уровень грунтовых вод,
глубину промерзания грунта), типовые проекты подлежат
"привязке" к местным условиям.
После выбора типового проекта и получения документации
выполняется работа по так называемой привязке типового
проекта к местным условиям строительства. Привязка
типового проекта к местности включает выполнение проектных
работ по:
• размещению здания на генеральном плане с определением
основных планировочных отметок (угловых отметок
здания и входа в него) и отметки чистого пола первого
этажа;
• уточнению глубины заложения фундамента и его размеров
в зависимости от гидрогеологических данных выбранного
участка и глубины промерзания грунта;
• уточнению решений цокольного или подвального этажа
в соответствии с рельефом участка строительства;
• разработка проекта присоединений зданий к внешним
сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;
• разработке проекта благоустройства и озеленения участка
с малыми архитектурными формами (ограды, фонари,
фонтаны и т. п.);
• уточнение генерального плана торгового предприятия
с хозяйственным двором, со стоянкой автотранспорта.
При привязке типового проекта в случае необходимости
проектная организация может изменить следующие части
типового проекта: план первого этапа, план подвала, план
фундамента и подземного хозяйства.
Проектные организации могут вносить в типовые проекты
зданий и сооружений изменения в связи с внедрением
более прогрессивных объемно-планировочных и конструктивных
решений, обеспечивающих снижение стоимости и улучшение
технико-экономических показателей объектов строительства.
Прежде чем сделать заказ на получение типового проекта,
нужно определить потребность в торговой площади для
района, в котором проектируется построить типовой магазин.
Расчет потребности в торговой площади можно произвести
по нормативам торговой площади на 1000 жителей района,
в котором будет обслуживать население проектируемый
типовой магазин.
Нормативы торговой площади на 1000 жителей допускается
дифференцировать с учетом местных условий торговли
и притока населения.
Примерные нормативы торговой площади предприятий
розничной торговли по областям, краям и республикам Российской
Федерации приводятся в табл. 13.6.
На основании проведенных в последние годы экспериментов
признана целесообразной практика строительства
предприятий, зданий и сооружений "под ключ". При этом
методе конечной продукцией подрядной организации являются
полностью законченные строительством и готовые
к эксплуатации объекты (магазины, школы, жилые
дома).
Таблица 13.5
Нормативы торговой площади предприятий торговли потребительской
кооперации (в квадратных метрах на 1000 человек)^
Торговая площадь
Российская Федерация, всего
В том числе:
по продовольственным товарам
по непродовольственным товарам
Количество, кв м
на 1000 человек
на первую
очередь (2000 г.)
320
140
180
на расчетный
срок (2005 г.)
335
130
205
Таблица 12.6
Примерные нормативы торговой площади предприятий
розничной торговли по областям, краям и республикам
Российской Федерации (в кв. м на 1000 жителей)
Наименование областей,
1 краев и республик
1
1 Архангельская область
1 Вологодская область
1 Новгородская область
1 Ленинградская область
Псковская область
Карельская Республика
Коми Республика
Брянская область
Владимирская область
Ивановская область
Тверская область
Калужская область
На первую
очередь (2000 г.)
2
370
395
435
335
380
335
390
340
350
365
385
380
На расчетный
срок (2005 г.)
3
390
410
445
350
405
350
400
360
375
380
400
395 1
Продолжение табл. 13.6
1 1 [Костромская область
[Московская область
[Орловская область
[Рязанская область
[Смоленская область
[Тульская область
[Ярославская область
[Нижегородская область
[Кировская область
[Марийская Республика
[Мордовская Республика
[Чувашская Республика
[Белгородская область
[Воронежская область
[Курская область
[Липецкая область
[Тамбовская область
[Астраханская область
[Волгоградская область
[Куйбышевская область
Пензенская область
[Саратовская область
Ульяновская область
Калмыцкая Республика
Татарская Республика
Краснодарский край
Ставропольский край
Ростовская область
[Дагестанская Республика
Кабардино-Балкарская Республика
Северо-Осетинская Республика
Чеченская и Ингушская Республика
Курганская область
Оренбургская область
Пермская область
Свердловская область
305
310
335
405
360
430
305
380
305
336
305
295
310
320
340
295
235
320
320
310
335
355
300
345
245
280
300
190
220
240
185
345
315
350
360
3
410
335
330
350
420
375
445
380
398
350
360
320
310
325
335
355
315
310
340
340
330
350
370
315
355
360
300
320
210
230
250
205
360
330
365
370 1
285
Окончание табл. 13.6
1 1
{Челябинская область
[Удмуртская Республика
[Башкирская Республика
[Алтайский край
[Кемеровская область
[Новосибирская область
Омская область
Томская область
[Тюменская область
красноярский край
Иркутская область
fЧитинcкaя область
Бурятская Республика
[Тувинская Республика
Приморский край
Хабаровский край
Амурская область
Камчатская область
Магаданская область
Сахалинская область
Якутская Республика
Калининградская область
2
345
345
335
335
380
385
375
325
345
340
320
290
285
240
310
285
325
240
275
310
265
310
3
360
360
350
350
395
400
390
340
360
360
340
310
300
265
325
300
340
265
290
330
285
325 1
Основой взаимоотношений между заказчиком и подрядной
организацией при строительстве "под ключ" должен быть
договор подряда на строительство объекта "под ключ".