ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ООО "ИРИАДНА"

Информация о готовой работе

Тип: Дипломная работа  | Возможен только новый заказ  | Страниц: 81  | Формат: doc  | Год: 2008  |  

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 5

1.1. Виды стоимости объектов недвижимости 5

1.2. Основные принципы оценки объектов недвижимости 8

1.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 14

1.4. Процесс оценки 24

ГЛАВА 2. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ООО "ИРИАДНА" 36

2.1. Описание объекта оценки 36

2.2. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости 41

2.3. Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости 43

2.4. Сравнительный подход к оценке стоимости объектов недвижимости 55

ГЛАВА 3. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УВЕЛИЧЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 71

3.1. Оценка факторов влияющих на стоимость недвижимости выбранного в качестве объекта исследования 71

3.2. Мероприятия по увеличению рыночной стоимости недвижимости выбранного в качестве объекта исследования 73

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 78

ПРИЛОЖЕНИЯ 81

Введение

Недвижимость как экономическая категория представляет собой физический объект и право собственности на него. В нашей стране исторически возник, и долгое время развивался единственный вид собственности на объекты недвижимости - колхозно-кооперативный. В связи с переходом к рыночным условиям в России появились другие формы собственности на объекты недвижимости, это повлекло за собой развитие рынка недвижимости. Одной из наиболее значимых проблем при функционировании современного рынка недвижимости является адекватная оценка стоимости объекта недвижимости.

Трудность такой оценки объясняется следующим. Недвижимость как один из видов товара подчиняется общим законам товарного рынка. Однако объект недвижимости в отличие от обычных товаров является специфическим товаром. Две особенности недвижимости определяют реакцию рынка на спрос и предложение: уникальность (неповторимость) и неподвижность объектов. Даже в типовой застройке (по единому проекту) каждое здание занимает свой участок земли, имеющий неповторимую топографическую привязку. Поэтому стоимость объекта недвижимости различна в каждом отдельном случае.

С точки зрения теории оценки стоимость товара на рынке недвижимости - это наиболее вероятная цена продажи имущественных прав на него на этом рынке. То есть стоимость, которую определяет оценщик, является по существу меновой характеристикой товара или его меновой стоимостью, на формирование которой оказывают влияние различные факторы. Факторы, влияющие на стоимость или на цену как форму ее рыночного проявления, можно подразделить на две большие группы: факторы предложения и факторы спроса. К факторам предложения можно отнести те, которые влияют на цену продавца: в основном это затраты, связанные с приобретением или созданием объекта недвижимости или прав на него, а к факторам спроса - те, которые влияют на цену покупателя. Взаимодействие этих факторов и определяет цену товара на рынке недвижимости.

Цель данной работы - изучить основные методы оценки объектов недвижимости на примере реально существующего предприятия, деятельность которого связана с оценочной деятельностью.

Из поставленной цели вытекают следующие задачи:

1. Ознакомится с основными видами стоимости объектов недвижимости;

2. Охарактеризовать принципы оценки объектов недвижимости;

3. Рассмотреть факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, а также непосредственно сам процесс проведения такой оценки;

4. Изучить практические аспекты применения того или иного метода оценки объектов недвижимости в современных условиях функционирования рынка недвижимости.

5. Предложить мероприятия по увеличению рыночной стоимости недвижимости выбранного в качестве объекта исследования

Объектом практического исследования является Общество с ограниченной ответственностью "Ириадна".

Предметом данной работы является методика оценки нежилого помещения, в виде части I этажа в жилом 9-этажном доме, общей площадью 48,3 м2.

Теоретической основой исследования явились труды отечественных и зарубежных авторов, нормативно-правовые акты Федерального Собрания РФ (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), материалы периодических изданий.

Структурно работа состоит из введения, трех глав и заключения. В первой главе раскрывается сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в рыночной экономике, методология оценочной деятельности. Во второй главе практические аспекты оценки рыночной стоимости недвижимости. В третьей главе даются рекомендации по увеличению рыночной стоимости исследуемого объекта недвижимости.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 23 декабря 2007 г.).

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп. от 30 июня 2007 г.).

3. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 9 июня 2007 г.).

5. "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519)

6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. - СПб.: Гуманистика, 2007. - 406с.

7. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. - СПб.: Питер, 2008. - 512с.

8. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2007. - 208с.

9. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л. и др. Основы оценки стоимости недвижимости. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. - 262с.

10. Волос А. Недвижимость. М.: Вагриус, 2007. - 332с.

11. Горемкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр "Маркетинг", 2001.

12. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - 107с.

13. Гуляева С.А., Тахтарова Н.В. Организация оценки недвижимости для целей налогообложения. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2007. - 64с.

14. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие. - М.: Информцентр XXI века, 2006. - 394с.

15. Жилищная энциклопедия: 192 страницы о недвижимости. Выпуск 6. М.: "Домашний адвокат", 2006. - 190с.

16. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости Издательство: КноРус, 2007 г. - 344 стр.

17. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. - М.: Феникс, 2006. - 347с.

18. Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. - М.: Феникс, 2004. - 155с.

19. Нагаев Р.Т. Недвижимость. Терминологический словарь - М.: Идеал-Пресс, 2006. - 616с.

20. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь - М.: Идеал-Пресс, 2004. - 800с.

21. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости. - М.: Архитектура-С, 2005. - 199с.

22. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2007. - 800с.

23. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: "Финансы и статистика", 2005.

24. Симионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости Издательство: ИКЦ "МарТ", 2006.

25. Тихомиров М.Ю. Гражданско-правовые документы для оформления сделки с недвижимым имуществом. - М.: Юринформцентр, 2005. - 86с.

26. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 2006.

27. Шестакова Е.Д. 1001 ответ на жилищный вопрос. - М.: Бератор-Пресс, 2006. - 149с.

28. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. - М.: Феникс, 2007. - 318с.

29. Экономика недвижимости. Учебник / Под ред. В.А.Горемыкин. - М.: Дашков и К, 2004. - 514с.

30. Экономика недвижимости Учебное пособие / Под ред. Ресина В.И. - М., "Дело", 2005.

Примечания:

Примечаний нет.