Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА 5

1.1. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 5

1.2. УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ У УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 13

ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 21

2.1. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ ПРИ ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА 21

2.2. ПРАВОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ МЕЖДУ ЗАСТРОЙЩИКОМ, ЗАКАЗЧИКОМ И ДОЛЬЩИКОМ ПРИ ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 23

2.3. ПРАВОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА 26

2.4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 27

ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 33

3.1. ПРОБЛЕМЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 33

3.2. ТРУДНОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 39

3.3. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 51

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61

БИБЛИОГРАФИЯ 64

ПРИЛОЖЕНИЯ 66

Введение

В декабре 2004 года принят государственной Думой и о одобрен Советом Федерации Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимо-сти и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В нем прописаны довольно жесткие требования к застройщикам, привлекающим деньги граждан и организаций для строительства недвижимо-сти. И конечно, эти же требования должны быть отражены и в договоре доле-вого участия в строительстве.

Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью совер-шенствования нормативно-правовой базы в области правового регулирования сделок с недвижимостью и сложившейся практики применения нормативно-правовых актов. При этом следует учитывать возникновение новых факторов социального, экономического и правового характера и постоянное развитие гражданско-правовых отношений, где объектом выступает недвижимое имуще-ство. Принятие данного закона о долевом строительстве было вызвано необхо-димостью решить проблемы участников долевого строительства, то есть физи-ческих лиц, пытающихся с помощью долевого инвестирования в строительство приобрести большую площадь за меньшие деньги. Учитывая, что внесение де-нежных средств производится еще до начала строительства жилого дома, то, учитывая инфляционные процессы, указанная форма капиталовложений или инвестиций в строительство позволяет гражданам сэкономить значительные финансовые средства.

Это новый для гражданского законодательства договор, в котором уста-новлены существенные условия, права и обязанности застройщика и участни-ков долевого строительства. Участником договора об участии в долевом строи-тельстве обычно являются физические лица. Поэтому в тех случаях, когда сторонами инвестиционного договора являются только юридические лица, либо юридические лица и граждане-предприниматели и их отношения не основаны на договоре участия в долевом строительстве, то данный закон не применяется. Возникшие отношения регулируются Гражданским кодексом и законодательст-вом об инвестиционной деятельности, и осуществляются на основе договора или государственного контракта.

Итак, под заказчиком понимается юридическое лицо, осуществляющее по поручению инвестора (или застройщика) организацию работ на строительной площадке, контроль за качеством строительно-монтажных работ, их приемку от подрядчика и передачу построенного объекта инвестору (застройщику).

Цель работы - проанализировать правовое регулирование перехода пра-ва собственности по договору о долевом участии в строительстве.

Задачи:

1. Изучить суть договора о долевом участии в строительстве.

2. проанализировать правовое регулирование перехода права собственно-сти по договору о долевом строительстве.

Объект исследования - договор о долевом участии в строительстве.

Предмет исследования - правовое регулирование перехода права собст-венности по договору о долевом участии в строительстве.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. - М.: Юрид. лит., 2009 г.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 но-ября 1994г. № 51 - ФЗ/ Собрание законодательства РФ, 1994, № 32, ст.3301; Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14 - ФЗ / Собрание зако-нодательства РФ, 1996, № 5 ст. 410.

3. Бюджетный Кодекс Российской Федерации. СЗ РФ", 23.08.2004, N 34, ст. 3535.

4. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". // СЗ РФ №32. 1994. Ст. 3302.

5. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных общест-вах"// "Российская газета", N 248, 29.12.1995.

6. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об уча-стии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные ак-ты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)// "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40

7. Амбалова С.М. Споры участников договора простого товарищества. // Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 6. М., 2009. С. 30.

8. Беляев А.А. Объект управления - экономическая безопасность обще-ства. // Труд и социальные отношения. №2. 2008.

9. Бондарев А. К. Вопросы реформирования унитарных предприятий. // Законодательство. 2009. № 9.

10. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей (постатейный) с постатейными материалами. // Автор комментариев и составитель Борисов А.Б. Из-дание 2-е перераб. и дополн. - М.: Книжный мир, 2009.

11. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федера-ции для предпринимателей (под общ. ред. Брагинского М. И.). М.: Фонд "Правовая культура", 2008 г.

12. Виноградов В.А., Веселовский С.Я. Приватизация в глобальном контек-сте. М., 2008.

13. Предпринимательское право Российской Федерации (под ред. Губина Е.П., Лахно П.Г.). - "Юристъ", 2009 г.

14. Давыденко Д. Л. Правовой статус собственности в России и Англии (сравнительно- правовое исследование). Юрист. № 5. 2009.

15. Гражданское право: Учебник для вузов. // Под ред. Проф. В. В. За-лесского, проф. М. Н. Рассолова. - М.: ЮНИТИДАНА, Закон и право, 2009.

16. Гражданское право: В 2т. Том 1: Учебник. // Отв. Ред. Проф. Е.А. Суха-нов. - 2-е изд. перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2008.

17. Гражданское право: Учеб.: В 3т. Том 1: - 6-е изд., перераб. и доп. // Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; Отв. Ред. Сергеев А.П., Толстой Ю.К.. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2009.

18. Комарицкий С.И. Договор долевого строительства: правовые проблемы. Курс лекций. // М., 2009.

19. Крусс В. И. . Право собственности в контексте Российской привати-зации: теория и практика. // Государство и право. № 9. 2008.

20. Крысанов А. А. "Принудительное прекращение права собственно-сти".// Монография. Дисс… канд. Юрид. наук. Пермь. 2008.

21. Курс уголовного права. Том 1. Общая часть. Учение о преступлении (под ред. доктора юридических наук, профессора Кузнецовой Н. Ф., кандидата юридических наук, доцента Тяжковой И.М.) - М.: ИКД "Зерцало-М", 2008.

22. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2009.

23. Рыбаков В.А. , Тархов В.А.. Собственность и право собственности: Монография. Уфа: Уфим. юрид. ин-т МВД России, 2008.

24. Суханов Е. А. Приобретение и прекращение права собственности. // Хозяйство и право. 2008. № 6.

Примечания:

Примечаний нет.