Содержание

1. Техническая экспертиза.

1.1. Общая характеристика ИСП «Солнечный город»

1.1.1. Описание района и участка застройки микрорайона «Солнечный город»

1.1.2. Описание жилого комплекса «Солнечный город»

1.1.3. Основные технико-экономические показатели

1.1.4. Архитектурно-планировочные решения микрорайона «Солнечный город»

1.1.5. Конструктивные решения жилого комплекса «Солнечный город»

1.2. Описание инженерных сетей микрорайона «Солнечный город»

1.2.1. Инженерные сети ливневой канализации, водоснабжения и водоотведения

1.2.2. Сети электроснабжения микрорайона

1.2.3. Газоснабжение и теплоснабжение

1.2.4. Слаботочные системы

1.3. Инженерно-технические мероприятия по обеспечению безопасности в микрорайоне «Солнечный город» в г. Казани

1.3.1. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

1.3.2. Решения по предотвращению постороннего вмешательства в деятельность объекта

.4. Характеристика жилого дома №12, расположенного в инвестиционном комплексе № 7 микрорайона «Солнечный город»

1.4.1. Характеристика участка застройки инвестиционного

комплекса № 7

1.4.2. Архитектурно-планировочные и конструктивные решения жилого дома № 12

1.5. Технологические решения по строительству жилого комплекса

1.5.1. Основные методы производства строительно-монтажных работ

1.5.3.Календарный план производства работ по строительству жилого комплекса

ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ I

2. Правовое регулирование инвестиционно-строительного проекта «Солнечный город» в г. Казани.

2.1. Идентификационные признаки земельного участка. Характеристика правового режима использования земельного участка

2.2. Организационно – правовая структура инвестиционно – строительного проекта «Солнечный город»

2.2.1. Участники инвестиционно-строительного проекта и их имущественные права

2.2.2. Права и обязанности участников проекта по инвестиционному контракту. Анализ правового регулирования инвестиционно-строительного проекта

Права и обязанности застройщика

Права и обязанности заказчика

Права и обязанности инвестора

2.2.3. Продажа и регистрация прав на квартиры в «Солнечном городе»

4. Экономическая экспертиза микрорайона «Солнечный город» в г. Казани

4.1.Анализ привлекательности региона и рынка недвижимости г. Казани

4.1.1. Анализ инвестиционной привлекательности Татарстана и г. Казани

4.1.2.АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАЗАНИ

4.1.3.ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

4.1.4.ТОРГОВАЯ И ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

4.2. Бизнес-план ИСП «Солнечный город» в г. Казани

4.2.1. Общая характеристика компании, отрасли, продукции

Характеристика ООО «Солнечный город»

4.2.2. Производственный план реализации инвестиционно-строительного проекта «Солнечный город»

4.2.3. Затраты проекта и их распределение

4.2.4. План маркетинга

4.2.5. Потребность в финансировании и источники

4.2.6. Показатели финансовой эффективности проекта

4.2.7. Основные экономические показания

4.3. Оценка риска по проекту экспертным методом

Расчет величины риска по стадиям реализации проекта «Солнечный город». Оценка инвестиционной привлекательности по полученным результатам

4.4.Расчёт ставки дисконтирования

4.5. Вывод

3. Анализ и оценка допустимости уровня предполагаемых воздействий на окружающую среду строительства микрорайона «Солнечный город»

3.1. Экологическая ситуация в г. Казани

3.2. Характеристика исследуемого объекта «Солнечный город»

3.2.1 Описание местоположения жилого комплекса «Солнечный город»

3.2.2. Планировка территории микрорайона «Солнечный город»

3.2.3 Почвенно-растительные условия. Земельные ресурсы

3.3 Водопотребление и водоотведение. Ливневая канализация

3.3.1 Описание решений по водопотреблению и водоотведению

3.3.2 Решение по отводу воды с территории микрорайона

3.3.3 Расчет количества загрязняющих веществ, выносимых с территории микрорайона «Солнечный город» дождевыми, талыми и поливомоечными водами

3.4 Оценка влияния строительства объекта на воздушную среду

3.5 Физические факторы воздействия

3.5.1 Оценка воздействия шума

3.5.2 Оценка воздействия радиации и электромагнитных излучений

3.6 Прогноз образования отходов

3.7. Природоохранные мероприятия на территории микрорайона «Солнечный горд»

1.Управленческая экспертиза.

1.1.Основные объекты управления

1.1.1. Общее имущество собственников помещений в МКЖД

1.1.2. Состав общего имущества

1.1.3. Определение состава общего имущества

1.1.4. Расходы на содержание общего имущества

1.2. Коммунальные услуги как объект управления

1.3. Анализ способов управления микрорайоном

1.3.1. Непосредственное управление собственником

1.3.2. Управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или специализированным жилищным кооперативом

1.3.3. Управляющая организация

1.4.Вывод по главе

Введение

1. Техническая экспертиза.

1.1. Общая характеристика ИСП «Солнечный город»

Дипломный проект выполняется с привязкой к определенному объекту недвижимости – жилому комплексу «Солнечный город», расположенному в Приволжском районе в черте г. Казани. В таблице 1.1 приведем основные показатели проекта застройки микрорайона «Солнечный город». На рис. 1.1. показан генеральный план жилого комплекса «Солнечный город».

Рис. 1.1. Генеральный план застройки микрорайона «Солнечный город»

Таблица 1.1

Основные показатели проекта строительства жилого комплекса

«Солнечный город».

Показатель жилого комплекса Значение

Общая площадь земельных участков, предоставленных под строительство 38,77 га

Общая площадь застройки 13,31 га

Общая площадь строящихся зданий и сооружений более 820 тысяч кв.м

Общая площадь жилых домов 630 тысяч кв.м

Общая площадь объектов коммерческой инфраструктуры 152 тысячи кв.м

Общая площадь объектов социальной инфраструктуры 33 тысячи кв.м

Общая продолжительность Проекта 7 лет (84 месяца)

Текущий месяц реализации проекта 22 месяц

Планируемое количество жителей 20 000 человек

1.1.1. Описание района и участка застройки микрорайона «Солнечный город»

Микрорайон располагается на юго-востоке Казани, которая имеет благополучную экологическую обстановку: поблизости преобладают не холодные северные ветра, а теплые юго-восточные. Благодаря этому до комплекса не доходит городской смог. Микрорайон будет снабжаться чистейшей водой из артезианских источников Столбищ и Чишмэле. В районе застройки нет промышленных объектов, участок окружен лесополосой и рядом начинаются Лаишевские леса. Всего в 15 минутах езды на автомобиле располагается зеленая зона - Боровое Матюшино. Кроме того, в микрорайоне присутствует благоприятная роза ветров.

Общая площадь территории комплекса в пределах красных линий составляет 57 га. Земельные участки под застройку комплекса, расположены между Оренбургским проездом, Детской республиканской клинической больницей (ДРКБ) и коттеджным поселком «Ферма-2» в черте города Казани. По периметру территория ограничена зелеными насаждениями и коттеджной застройкой. Территория комплекса свободна от застройки.

Район строительства микрорайона «Солнечный город» - II В. Ветровая нагрузка - 30 кг/ м2. Расчетная температура наружного воздуха - 32°С. Снеговая нагрузка - 240 кг/м. Общий перепад рельефа с северо-запада на юго-восток составляет 11,5 м, в абсолютных отметках от 96,7 до 85,2 м. Расчетная глубина промерзания грунта- 1,75м.

Общие природно-ландшафтные условия: поверхность площадки относительно ровная, имеет уклон на юго-запад. В геологическом строении, по данным инженерно геологических изысканий, выполненных фирмой «Татинвестгражданпроект» в 2004 году, вся территория на площадке строительства представлена почвенно-растительным слоем, суглинками, супесью, песком. Подземные воды на территории строительства не обнаружены.

Проектируемая дорога Большого Казанского Кольца разбивает территорию комплекса на два равнозначных земельных участка площадью 165 150 кв.м и 222 550 кв.м. Площадь участка под магистралью (Проспект Победы) и внутренних проездов составляет 213 000 кв.м.

Проезд к микрорайону обеспечивается удобной транспортной развязкой. «Солнечный город» располагается в непосредственной близости от трассы, соединяющей международный аэропорт «Казань» и город. Поездка на машине от центра города до комплекса занимает около пятнадцати минут. А дорога на машине из аэропорта до комплекса - 15-20 минут. В настоящий момент доступность к комплексу обеспечивается и общественным транспортом. От места расположения микрорайона можно легко добраться до центра города, до всех спальных районов города Казани на общественном транспорте без пересадок. Большое Казанское Кольцо обеспечит более удобные подъездные пути к комплексу. Все это, безусловно, обеспечит комфортные условия передвижения по городу для жителей микрорайона.

1.1.2. Описание жилого комплекса «Солнечный город»

Жилой комплекс «Солнечный город» рассчитан на проживание около 20 000 жителей и включает в себя 37 зданий, общей площадью 822 тысячи квадратных метров. Территория комплекса разделена на 18 инвестиционных комплексов (ИК) – это земельные участки, на которых запроектировано возведение конкретного объекта или объектов. На территории десяти ИК предполагается возведение жилых домов и детских садов. Школы размещены на территории еще двух ИК. А оставшиеся шесть ИК - это объекты коммерческой застройки. В таблице 1.2. представлен состав инвестиционных комплексов. Схема размещения инвестиционных комплексов представлена на рисунке 1.4.

Таблица 1.2

Состав инвестиционных комплексов микрорайона «Солнечный город».

Номер ИК Наименование объектов, возводимых на территории ИК Общая площадь застройки ИК, кв.м. Общ. площадь объектов, возводимых на терр-ии ИК, кв.м

ИК № 1 Жилой дом № 1 4 628,00 45 509,67

ИК № 2 Жилой дом № 2 7 093,06 43 933,17

Детский сад на 110 мест

ИК № 3 Жилой дом № 3 6 740,99 58 510,71

ИК № 4 Жилой дом № 4 9 680,89 77 714,59

Список литературы

Примечания:

работа неполностью