Содержание

Введение. 3

Глава 1. Общие положения о договоре аренды 5

1.1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве 5

1.2. Договор имущественного найма по российскому дореволюционному гражданскому праву 11

1.3. Договор аренды по российскому гражданскому праву 18

Глава 2 Аренда земельных участков 22

2.1 Общие положения об аренде земли 22

2.3. Сроки аренды земли. 32

2.4 Права и обязанности сторон по договору аренды земли. 35

2.5 Арендные платежи за землю. 38

2.6 Право аренды земельного участка 40

Глава 3 Заключение договора купли-продажи права аренды земельного участка и передачи прав аренды. 43

3.1. Общие положения об организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права аренды земельных участков 43

3.2 Оценка стоимости права аренды земли 47

3.3. Условия участия в торгах, порядок подачи и приема заявок 49

3.4. Порядок проведения торгов по продаже права аренды земельного участка 51

3.5. Порядок закрепления результатов торгов и заключения договора права аренды земельного участка и передачи прав аренды 54

Заключение 59

Список использованной литературы 66

Введение

Принятый 25 октября 2001 года Земельный кодекс РФ, возможно, не оправдал ожиданий. Невооруженным глазом можно заметить огромное количество недочетов юридико-технического характера, которые неизбежно повлекут за собой проблемы не столько теоретического, сколько практического свойства. Тем не менее, достоинство Земельного кодекса состоит хотя бы в том, что он устранил многие пробелы федерального законодательства, препятствовавшие обороту земли.

Право аренды, наряду с правом собственности, стало одним из основных прав на землю. Указанная тенденция явилась результатом вытеснения из земельного законодательства права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения. Так, существенно сужен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного пользования. В настоящее время к их числу относятся только государственные и муниципальные учреждения, а также казенные предприятия.

Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду. Более того, в отношении юридических лиц, которым земельные участки принадлежали на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса, установлены специальные требования. Такие юридические лица должны переоформить право постоянного пользования на право собственности или аренды в срок до 1 января 2004 года. Правда, Земельный кодекс не устанавливает никаких санкций за неисполнение данного положения. В связи с этим его действенность можно поставить под сомнение.

Список литературы

1. Аграрная реформа в Российской Федерации: правовые проблемы и решения. /Под ред. З.С Беляевой., О.А. Самончик М., 1998. С. 124;

2. Аксененок Г.А, Кикоть В.А.. Критика современных буржуазных аграрно-правовых теорий. 172;

3. Аксененок Г.А. Земельные правоотношения в СССР. М. 1958. С. 27, 57; Он же. Понятие советского земельного права и его система. Советское государство и право. 1969. № 3.С. 28;

4. Алакоз В., Киселев В., Шмелев Г. Зачем России земельная реформа. М. 1999;

5. Алексеев С.С. Общие теоретические проблемы системы советского права. М. 1961. С. 10;

6. Андреев В.К. Право собственности в России. М.1993;

7. Боголюбов С. А. Земельное право: Учебник для вузов.-М.: НОРМА,2001.- 400 с.

8. Берг О. В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики.: М., 1999.

9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения;

10. Брагинский М. И. Договорное право: Общие положения.:М., 1997.

11. Бутаков Л. Д. Основы мирового налогового кодекса. М.1996. №. 8, 10;

12. Быстров Г.Е. Проблемы совершенствования Российского законодательства. К вопросу о конституционности закона Краснодарского края Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае. Ставрополь. С. 3-12.

13. Быстров Г. Е. Земельная реформа в России: правовая теория и практика.//Государство и право. 2000. № 4, С. 52;

14. Быстров Г. Е. Вопросы теории аграрного права и методики его преподавания в юридических вузах России. Доклад на Международном научно-методологическом семинаре "Проблемы теории аграрного права, природоресурсного права и экологического права и методики его преподавания в юридических вузах России аграрно-правовых и эколого-правовых дисциплин", М.,1998. № 11. С. 66;

15. Быстров Г. Е. Земельная реформа в России: правовая теория и практика. Доклад на Международном конгрессе Правовые проблемы земельной и аграрной реформы в странах Центральной и Восточной Европы, России, Беларуси, Украины, других стран СНГ, государствах Балтии, состоявшемся в Минске 9-10 сентября 1999 г. //Государство и право. 2000. № 4. С.54;

16. Витрянский В. В. Общие положения об аренде // Хозяйство иправо. 1996. N2.

17. Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. // Хозяйство и право. 1996. N3.

18. Гражданский Кодекс Российской Федерации.: М, 2000.

19. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толстого К. Ю.: М., 2000.

20. Дембо Л. И. Очерки современного аграрного законодательства капиталистических стран. М.,1962;

21. Дозорцев А. Б. Объекты права государственной социалистической собственности и их классификация.// Советское государство и право. 1949. № 1. С. 57;

22. Дозорцев В. А. Тенденции развития российского гражданского права при переходе к рыночной экономике. // Международная научно-практическая конференция. Гражданское законодательство Российской Федерации: состояние, проблемы, перспективы. Концепция гражданского законодательства Российской Федерации и тезисы докладов. М. 1994. С. 17;

23. Жабин В.В. На путях к земельной реформе, М.1997;

24. Зарубежное законодательство об аренде. Развитие арендных отношений в АПК. М., 1989;

25. Земельное право Российской Федерации. Законодательство, ведомственные нормативные акты, судебная практика.1995;

26. Земельное законодательство зарубежных стран. M, 1982;

27. Земельная реформа в сельском хозяйстве: правовые проблемы. М.,1997;

28. Земельный вопрос. /Под ред. Е.С. Строева М., С. 237;

29. Земельное право. Учебник для студентов юридических вузов и факультетов. /Под ред. Г. А. Аксененка. Авторский коллектив Г.А. Аксененок, Г.С. Башмаков, В.А. Кикоть, М.И. Козырь, О.С. Колбасов, Н.И. Краснов, Л.П. Фомина М. 1969;

30. Земельное право. /Под ред. Н. Д. Казанцева М. 1958; Полянская Г. Н, Рускол А.А. Советское земельное право. Учебник. М. 1951; Осипов Н. Т. Теоретические проблемы советского земельного права. Л. 1972. С.27;

31. Земельное право/отв. ред. Улюкаев В.Х. - М.: Былина, 2002.

32. Земельное право/отв. ред. Боголюбов С.А. - М.: Норма, 2000.

33. Зинченко С. А.. Бондарь Н. С. Собственность. Свобода. Право. Ростов. 1995;

34. Иконицкая И. А. Земельное право Российской Федерации: теория и тенденции развития.М. 1999;

35. Иоффе О.С. Гражданское право. Избранные труды, М., 2000;

36. Комов Н., Родин А., Алакоз В. Земельные отношения и землеустройство в России. М. 1995;

37. Комментарий к Конституции Российской Федерации. /Под общей ред. Б.Н. Топорнина М., 1994. С. 208;

38. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. Отв. ред. С.А. Боголюбов М.,1998;

39. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1995.

40. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1996.

41. Кузнецов А.В. Соотношение законодательства о земле Краснодарского края и Российской Федерации. Критический анализ. Недвижимость. 2000 Июнь. С. 33 - 46;

42. Луни Д. Приобретение прав собственности путем аренды. //Роль права в развитии рыночной аграрной экономики. 1992. С. 3;

43. Маковский А. Л. Концепция Гражданского кодекса России. // Международная научно-практическая конференция. "Гражданское законодательство Российской Федерации: состояние, проблемы, перспективы". Концепция гражданского законодательства Российской Федерации и тезисы докладов. М. 1994. С. 29

44. Материалы международного конгресса "Правовые проблемы земельной и аграрной реформы в странах Центральной и Восточной Европы, России и Беларуси, Украины и других стран СНГ, государств Балтии" в Минске 9-11 сентября 1999 года;

45. Мейер Д.И. "Русское гражданское право" ч.1 и 2. М. 1999;

46. Мозолин В.П.. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М.1992;

47. Муратшин Ф.Р. Теоретические основы развития аграрного законодательства Российской Федерации. Уфа, 2000;

48. Осипов Н.Т. Учебно-методические указания по изучению курса "Советское земельное право" Л., 1968.С.21;

49. Павлова Э.И. Государственное регулирование сельского хозяйства во Франции. М. 1988;

50. Пашова М.С. Проблемы развития земельного законодательства субъектов Российской Федерации. //Проблемы развития экологического, Потапов В. И. Объекты налогообложения в некоторых зарубежных странах. Налоговый вестник. М. 1995. № 7. С. 25.

51. Роземблюм Д.С., Земельное право РСФСР, М., Л., 1928 г.;

52. Сай С.И. Земельная политика и совершенствование земельных отношений в России на пороге XXI века. //Правовое регулирование рынка недвижимости 2000, № 4 (5) М. С. 5-7;

53. Суханов Е.А. О проекте Федерального закона "О земле". //Вестник Московского университета. Серия 11. Право. 1994. С. 174;

54. Сыродоев Н.А. Землепользование социалистических организаций и граждан. М., 1975. С. 41;

55. Турубинер. Право государственной собственности на землю в Советском Союзе. М., 1958;

56. Тхагапсов Р.А. К истории становления русского залогового права: Проект Вотчинного Устава. Автореферат канд. дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. Ставрополь. 2000. С. 27-29;

57. Фомина Л.П. Право землепользования в европейских социалистических странах. М.,1975. С. 59;

58. Фомина Л.П. Трансформация отношений собственности на землю в сельском хозяйстве. Земельный вопрос. Под ред. Строева Е. С. М., С. 237.

59. Хайнс Н. Основы системы прав собственности в Соединенных штатах. //Роль права в развитии рыночной аграрной экономики. 1992. С. 7.

60. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. 1996;

Кандидатские диссертации и авторефераты

1. Горохов Д.Б. Правовое регулирование сделок с земельными участками.

2. Дикусар В.М. Правовое регулирование разрешения земельных споров.

3. Дмитриев А.В. Государственная регистрация прав на землю в Москве. Автореферат дис. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. М.2000. С.5.

4. Дембо Л.И. Автореферат дис. на соиск. учен. ст. канд. юрид. наук. М. 2000. С. 19-20.

5. Кокотов Б.В. Правовое регулирование аренды сельскохозяйственных земель в Англии и США. Автореферат дис. на соиск. учен. ст. канд. юрид. наук. М. 2000. С. 23.

6. Кузнецов А.В. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в Германии. Автореферат дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. М., 1997. С. 18; Барашян М. М. Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в Германии. Автореферат дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. М.1997. С. 16.

7. Назимкина О.В. Виды прав на землю и основания их возникновения.

8. Пономарев М.Г. Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в США. Автореферат дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук. М.2000. С.14- 16.

9. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. - М.: Юристь, 1999.

10. Крассов О.И. Земельное право: Учеб. для студентов вузов. - М.: Юристъ, 2000.

Примечания:

Примечаний нет.