Пояснения
к технологической схеме принятия проектных решений по объекту проектирования (предприятию, зданию, сооружению) на стадии «Проект»
Документальное оформление принимаемых основных проектных решений (общих и частных) и ведение контроля за их выполнением при дальнейшем проектировании осуществляется в ПИО с помощью специального «Документа основных проектных решений» (ДОПР).
Формы представления и порядок оформления ДОПР определяются проектными организациями в соответствии с принятой структурой, технологией проектирования в конкретной ПИО с учетом особенностей конкретного объекта. ДОПР разрабатывается для каждого объекта после утверждения задания на проектирование и открытия финансирования.
Основные проектные решения, принимаемые на стадии «Проект», формируются в три этапа:
1. На первом этапе (технологические операции №№ 1 ÷ 4, указанные на схеме) принимаются общие проектные решения, касающиеся принципиальных объемно-планировочных, конструктивных, структурно-функциональных, технологических, технико-экономических и других факторов, характеризующих объект проектирования в целом. Для этого ГАПом (ГИПом) созывается совещание с участием главных специалистов технического и проектных специализированных подразделений ПИО.
Цели совещания:
- определение полноты исходных данных и разработка мероприятий по получению недостающих данных;
- выбор проекта-аналога, установление состава проекта массового или повторного применения, а также имеющихся вариантов принципиальных проектных решений с целью их использования в разрабатываемом проекте;
- определение основных направлений поисковых, научно-исследовательских и проектно-экспериментальных работ в области внедрения прогрессивной технологии, совершенствования объемно-планировочных решений, современных методов, форм, организации и технологии строительных и монтажных работ и т.п.;
- коллективные обсуждения, оценка и принятие общих проектных решений по объекту проектирования.
ГАП совместно с главными специалистами технического отдела и проектных специализированных подразделений осуществляет подготовку материалов для рассмотрения на совещании. В состав материалов должны быть включены задания на проектирование данного объекта и акт выбора площадки для его строительства.
Проектные решения, принятые на совещании, фиксируются ГАПом (ГИПом) в ДОПР, утверждаются главным инженером ПИО.
По итогам совещания ГАП (ГИП) организует работу по получению недостающих исходных данных для проектирования объекта.
2. На втором этапе (технологические операции №№ 5 ÷ 9, указанные на схеме) ГИП разрабатывает план-график, согласно которому принимаются основные частные проектные решения в специализированных подразделениях ПИО по соответствующим разделам проекта.
Рассмотрение основных проектных решений по всем специализированным разделам (подразделам, частям) проекта проводятся на совещании специалистами технического отдела, ГАПом (ГИПом) и руководителями специализированных проектных подразделений. Руководит совещанием главный инженер ПИО.
Подготовку объекта для рассмотрения на совещании производит технический отдел.
Основные частные проектные решения, принятые на совещании по всем специализированным разделам проекта, заносятся в ДОПР.
Зафиксированные в ДОПР основные проектные решения по всем разделам проекта являются обязательными при дальнейшем проектировании данного объекта, т.е. при разработке и принятии элементных проектных решений.
Если в процессе проектирования возникают предложения о частичном изменении решений, зафиксированных в ДОПР, то эти изменения должны быть согласованы с техническим отделом, ГАПом (ГИПом) и утверждены главным инженером ПИО и его заместителем.
3. На третьем этапе (технологическая операция № 10, указанная на схеме) после окончания разработки проектно-сметной документации в полном объеме, основные проектные решения, указанные в ДОПР и относящиеся как к объекту в целом, так и ко всем его функционально и конструктивно обособленным частям и системам, рассматриваются и утверждаются архитектурно-техническим советом ПИО.
Приложение 1. Общественные здания
ФОРМА технического задания на проектирование
| СОГЛАСОВАНО | УТВЕРЖДЕНО |
| ГОСЭКСПЕРТИЗА ________________________________ (должность, ФИО, подпись) МП «____» ______________ 20___ года СОГЛАСОВАНО КОМАРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТ ________________________________ (должность, ФИО, подпись) МП «____» _____________ 20___ года | ИНВЕСТОР (ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗАКАЗЧИК) ______________________________________ (наименование организации) _____________________________________ (ФИО подпись) МП «____» ______________ 20____года УТВЕРЖДЕНО ЗАКАЗЧИК ______________________________________ (должность, ФИО, подпись) МП «____» ________________ 20___ года |
| ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ проектной документации для общественного здания _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ (адрес и наименование объекта в соответствии с правовым актом органа исполнительной власти города) | |
| СОСТАВЛЕНО ЗАКАЗЧИК ______________________________________ (наименование организации) Лицензия N_____________________ Действительна до ________________ ______________________________________ (исполнитель (должность), ФИО, подпись) МП «____» _________________ 20___ года ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ______________________________________ (наименование) Лицензия №______________________ Действительна до __________________ _____________________________________ (должность, ФИО, подпись) МП «____» __________________20___ года ГАП (ГИП) ______________________________________ (ФИО, подпись) МП «____» _________________ 20___ года | |
| С-Пб. 20____ год | |
| Задание согласовывается в соответствии с распоряжением Правительства от 03.05.2000 № 392-РЗП «О примерных формах заданий на разработку проектной документации» |
1. ОБЩИЕ ДАННЫЕ
| ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ТРЕБОВАНИЙ | СОДЕРЖАНИЕ ТРЕБОВАНИЙ |
| 1.1. Основание для проектирования | Правовой акт органа исполнительной власти города - наименование, номер, дата; письмо заказчика - номер, дата |
| 1.2. Сведения об участке строительства в соответствии с Актом разрешенного использования | Расположение участка в системе города - территориальная приближенность к городским центрам, крупным магистралям, станциям метро и т.д.; характер окружающей застройки; описание границ участка; площадь участка и т.д. |
| Планировочные ограничения | Размещение объекта относительно существующих зон (объектов), затесненностъ участка; требования градостроительного зонирования; требования и ограничения линий и режимов градостроительного регулирования; другие ограничения |
| Особые геологические и гидрогеологические условия | Карсты, заболоченность, торф, карьеры, свалки и пр. |
| Геологические и гидрогеологические условия – по «Техническому заключению об инженерно-геологических условиях площадки строительства», выполненному ГУП «Мосгоргеотрест» или по «Техническому заключению об инженерно-геологических условиях площадки строительства, выполненному (наименование организации) и согласованному ГУП «Мосгоргеотрест» | |
| 1.3. Функциональное назначение и тип здания | Новое строительство, реконструкция, реставрация, индивидуальный, повторно применяемый, типовой проект |
| Вместимость, пропускная способность здания | |
| Наличие гаража-стоянки: | Тип гаража-стоянки (открытый, закрытый, отапливаемый, неотапливаемый) |
| Вместимость гаража-стоянки | |
| Способ хранения автомобилей (боксовый, манежный) | |
| Наличие пункта технического обслуживания (номенклатура работ и число постов по видам работ мойка, ТО, ТР, шиномонтаж, сход-развал и др.) | |
| 1.4. Указания о выделении очередей строительства и пусковых комплексов, их состав | |
| Указания по перспективному расширению объекта | |
| 1.5. Сроки начала и окончания строительства, в т.ч. первой очереди | Начало строительства Окончание строительства |
| 1.6. Источник финансирования строительства | Бюджетные средства города или средства заказчика |
| 1.7. Категория сложности объекта | |
| 1.8. Стадийность проектирования | |
| 1.9. Исходно-разрешительная документация | Акт разрешенного использования № ___от___ |
2. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТНЫМ РЕШЕНИЯМ
| ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ТРЕБОВАНИЙ | СОДЕРЖАНИЕ ТРЕБОВАНИЙ |
| 2.1. Градостроительные решения Генеральный план, благоустройство, озеленение, организация рельефа, обеспеченность автостоянками с учетом требований и рекомендаций Акта разрешенного использования | Эффективность использования участка, увязка с окружающей застройкой Обеспеченность местами хранения автотранспорта, в т. ч. для инвалидов Организация пешеходных и транспортных связей Мероприятия, обеспечивающие ориентацию и безопасное передвижение на улице инвалидов и маломобильных групп населения Компенсационное благоустройство и озеленение; организация рельефа с максимальным использованием грунта из котлована без его вывоза и пр. |
| 2.2. Архитектурно-планировочные решения с учетом требований и рекомендаций Акта разрешенного использования | Условия блокировки, основные принципы планировки помещений; обеспечение комфортности помещений, в т.ч. с учетом потребностей инвалидов и маломобильных граждан |
| Наружная отделка фасадов | Стены, цоколь, входы |
| Внутренняя отделка помещений | Стены, потолки, полы, столярные изделия |
| Основные технико-экономические показатели | |
| в соответствии с Актом разрешенного использования: | |
| - Площадь земельного участка (га) - Площадь застройки (кв. м.) - Максимальная общая площадь здания (суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен) (кв. м) - Этажность здания (количество уровней) - Верхняя отметка (м) - Мощность, вместимость, пропускная способность - Показатели обеспечения местами хранения автотранспорта | |
| 2.3. Конструктивные решения, изделия и материалы несущих и ограждающих конструкций | Фундаменты, несущие конструкции, ограждающие конструкции, перекрытия, лестницы, шахты лифтов, перегородки, кровля, утеплитель, гидроизоляция |
| Мероприятия по защите конструкций здания от прогрессирующего обрушения при чрезвычайных ситуациях, в т.ч. при пожаре | |
| Технические решения по освоению подземного пространства с учетом влияния на окружающую застройку | |
| Необходимость разработки раздела «Специальные вспомогательные сооружения и устройства - СВСиУ для строительства в стесненных условиях» | Специальные ограждающие стены котлована, грунтовые анкера, распорные системы и пр. |
| 2.4. Технологические решения и оборудование | Указать необходимость применения импортного оборудования с обоснованием |
| 2.5. Инженерные системы здания | - отопление; - вентиляция; - противопожарная вентиляция; - кондиционирование; - водоснабжение; - канализация; - водосток; - электроосвещение; - электрооборудование; - телефонизация; - радиофикация; - пожарная сигнализация; - охрана входов и охранная сигнализация; - система видеонаблюдения и экстренной связи; - телевидение; - кинофикация; - часофикации; - компьютеризация, в т.ч. подключение к Интернету; - спецсистемы связи и информации, другие виды систем |
| 2.6. Наружные инженерные сети (с выделением участков городских сетей) | В соответствии с «Заключением по инженерному обеспечению объекта с предварительными техническими условиями присоединения» в составе Акта разрешенного использования |
| Способ прокладки инженерных коммуникаций | Проходные коллекторы, полупроходные каналы, бесканальный способ |
| Необходимость изменения и переустройства существующих внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей | Указать - средства заказчика или бюджетные средства |
| Необходимость прокладки или перекладки городских сетей за счет проектируемого объекта | |
| Потребность в ЦТП, ТП и других инженерных сооружениях, в т.ч. их реконструкция | |
| 2.7. Охрана окружающей среды в соответствии с требованиями Акта разрешенного использования | |
| Обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия | По заключению ЦГСЭН в г. Москве |
| Охрана объектов природного комплекса | По заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы |
| 2.8. Требования по утилизации строительных отходов | При сносе и реконструкции зданий и сооружений, разборке строений, дорожного покрытия, демонтаже сетей и коммуникаций |
| 2.9. Рекультивация территории | В том числе восстановление почвенного слоя, нарушенного при строительстве, с учетом требований и рекомендаций Акта разрешенного использования |
| 2.10. Энергоэффективность | |
| 2.11. Архитектурное освещение | |
| 2.12. Требования к составу сметной документации (по объектам городского заказа) |
3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
| ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ТРЕБОВАНИЙ | СОДЕРЖАНИЕ ТРЕБОВАНИЙ |
| 3.1. Выполнение проектных решений по декоративному оформлению здания; выполнение интерьеров помещений | |
| 3.2. Разработка отдельных проектных решений в нескольких вариантах или на конкурсной основе | |
| 3.3. Выполнение научно-исследовательских и экспериментальных работ в процессе проектирования и строительства | |
| Обследование строительных конструкций и сооружений (при реконструкции) | |
| 3.4. Подготовка демонстрационных материалов | Указать вид и объем демонстрационного материала: альбом-буклет, макеты, фотоальбомы, слайды, видеоматериалы и пр. |
| 3.5. Указания о необходимости согласований проектной документации | В соответствии с требованиями и рекомендациями Акта разрешенного использования и «Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)» |
| 3.6. Разработка инженерно-технических мероприятий гражданской обороны; мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций | Требования по обеспечению безопасности населения и территории (по заключению Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты города Москвы) |
| 3.7. Необходимость выполнения дополнительных экземпляров проектной документации или ее частей, оплачиваемых заказчиком отдельно | |
| 3.8. Необходимость представления проектной документации на электронных носителях | Заказчик указывает имеющиеся у него: - формат и структуру электронных картографических и других информационных данных; - программное обеспечение; - формат передачи данных в электронном виде. |
| 3.9. Срок разработки проектной документации | Указать необходимость досрочного выполнения проектной документации по сравнению с нормативными сроками |
| 3.10. Разработка документации для проведения подрядных торгов | |
| 3.11. Прочие требования |
Схема проектной подготовки строительства
