Лекція 9 : Мета та призначення оцінки майна.
План
1. Права, обов'язки та відповідальність оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності.
2. Роль оцінювача та його взаємини з клієнтами.
Використана література :
1. Пазинич В.І, Свистун Л.А. «Оцінка об'єктів нерухомості» , Київ. 2009 р.ст.107-109.
2. Роїна О.М. «Оцінка майна та майнових прав: Нормативна база.» Київ КТН, 2005р.ст. 22-25,28-30.
1. Оцінювачі мають право:
- доступу до майна, яке оцінюється, документації та іншої інформації, яка є необхідною або має суттєве значення для оцінки;
- отримувати роз'яснення та додаткові відомості, необхідні для проведення оцінки майна та складання звіту про оцінку майна, від замовника оцінки та інших осіб щодо інформації, яка містить державну або комерційну таємницю, за наявності у оцінювача відповідного дозволу або угоди про конфіденційність інформації;
- відмовитися від проведення оцінки майна у разі виникнення обставин, які перешкоджають проведенню об'єктивної оцінки, у тому числі будь-яких форм примусу;
- страхувати свою цивільну відповідальність, пов'язану з професійною оціночною діяльністю;
- бути безпосередньо присутніми на засіданні Екзаменаційної комісії під час розгляду питання щодо позбавлення оцінювача кваліфікаційного свідоцтва;
- оскаржувати дії посадових осіб органів державної влади та органів місцевого самоврядування, рішення Екзаменаційної комісії, Наглядової ради в судовому порядку.
Суб'єкти оціночної діяльності мають право:
- доступу до майна, що оцінюється, документації та іншої інформації, яка є необхідною або має суттєве значення для оцінки;
- отримувати роз'яснення та додаткові відомості, необхідні для проведення оцінки майна, майнових прав та складання звіту про оцінку майна, від замовника оцінки та інших осіб щодо інформації, яка містить державну або комерційну таємницю, за наявності у суб'єкта оціночної діяльності (оцінювачів, які працюють у його штатному складі) відповідного дозволу або угоди про конфіденційність інформації;
- відмовитися від проведення оцінки майна у разі виникнення обставин, які перешкоджають проведенню об'єктивної оцінки, у тому числі будь-яких форм примусу;
- страхувати свою відповідальність перед третіми особами, пов'язану з оціночною діяльністю;
- залучати додатково у разі необхідності до участі у проведенні оцінки майна інших оцінювачів або інших фахівців, а також суб'єктів підприємницької діяльності;
- забезпечувати присутність своїх представників на засіданні Наглядової ради під час розгляду питання про анулювання сертифіката суб'єкта оціночної діяльності;
- оскаржувати дії посадових осіб органів державної влади, органів місцевого самоврядування, рішення Наглядової ради, Екзаменаційної комісії в судовому порядку.
Оцінювачі та суб'єкти оціночної діяльності зобов'язані:
- дотримуватися під час здійснення оціночної діяльності вимог цього Закону та нормативно-правових актів з оцінки майна;
- забезпечувати об'єктивність оцінки майна, повідомляти замовника про неможливість проведення об'єктивної оцінки у зв'язку з виникненням обставин, які цьому перешкоджають;
- забезпечувати збереження документів, які отримані під час проведення оцінки від замовника та інших осіб;
- забезпечувати конфіденційність інформації, отриманої під час виконання оцінки майна, відповідно до закону;
- виконувати інші обов'язки, передбачені законодавством.
Оцінювачі та суб'єкти оціночної діяльності несуть відповідальність за порушення вимог цього Закону в порядку, встановленому законами.
Оцінювачі та суб'єкти оціночної діяльності — суб'єкти господарювання несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору, зокрема за недостовірність чи необ'єктивність оцінки майна, відповідно до умов договору та закону.
Органи державної влади та органи місцевого самоврядування і оцінювачі, які працюють у їх складі, несуть відповідальність відповідно до законів у межах положень та посадових інструкцій, що регламентують їх діяльність.
Спори, пов'язані з оцінкою майна, майнових прав, вирішуються в судовому порядку.
2.Роль оцінювача і його взаємини з клієнтами
Перший і визначальний обов'язок оцінювачів — представляти законні й стичні інтереси своїх клієнтів, максимально застосовуючи свої здібності, згідно зі своїм професійним обов'язком перед клієнтами, власниками акцій і третіми сторонами.
Обов'язком кожного оцінювача, який діє від імені клієнтів та інтереси яких перебувають у конфлікті з фінансовими Інтересами компаньйонів по бізнесу, родичів або друзів, є негайне розкриття таких фактів клієнтові в усній та письмової формі з першою ж нагодою й рекомендувати клієнтові, щоб він одержав професійну консультацію, перш ніж дасть оцінювачу вказівку діяти.
Оцінювачам не дозволяється приймати будь-яке завдання на оцінку майна, у якому вони планують мати власний інтерес.
Оцінювач повинен якомога швидше після одержання замовлення підтвердити клієнтові умови найму в письмовій формі, у т. ч„ як мінімум, погоджені умови оплати, витрати й порядок, відповідно до якого вони будуть оплачуватися клієнтом.
Оцінювач повинен при встановленні оплати за професійну роботу гарантувати, що встановлена сума — така, що відповідає положенню й репутації професії.
Оцінювач не повинен використовувати будь-яку конфіденційну або іншу інформацію, отриману від клієнта, будь-якого Іншого практикуючого фахівця, або працівника, який залишив службу, що стосується будь-якого майна або майбутньої пов'язаної із цим трансакції, на шкоду такому клієнтові, власникові акцій, іншому практикуючому фахівцеві або колишньому працівникові.
Професійна компетентність
Оцінювачі повинні весь час залишатися компетентними щодо поточних ринкових умов, законодавства й всієї істотної інформації або виникаючих тенденцій, які можуть вплинути на їх висновок про вартість нерухомості.
Оцінювачам не дозволяється приймати будь-яке замовлення, що виходить за рамки їх компетенції, а якщо це необхідно, то, за згодою клієнта, вдатися до допомоги фахівця, межі втручання якого будуть чітко визначені.
Оцінювачі повинні ретельно досліджувати всі істотні факти, пов'язані з кожним проектом оцінки, для того, щоб виконати свій обов'язок з надання найкращої консультації. Кожен оцінювач, доки він займається практичною діяльністю з оцінки, щороку повинен проходити професійну перепідготовку, а там, де це необхідно, проходити Програму сертифікації ЄГАО. Перепідготовка — це систематична підтримка, поліпшення й розширення знань і кваліфікації, розвиток особистих якостей, необхідних для виконання професійних або технічних обов'язків протягом всієї трудової діяльності практикуючого фахівця.
Взаємовідносини з колегами-оцінювачами
Оцінювачам, як правило, не дозволяється брати на себе ініціативу критикувати професійну практику інших оцінювачів. Проте, у порядку дотримання професійних високих стандартів можуть бути особливі обставини, за яких обов'язки оцінювача перед клієнтами, власниками акцій, професіоналами й іншими третіми сторонами диктують необхідність відкидати це правило й вимагають, щоб він відкрито або в приватному порядку висловлював зауваження щодо професійної роботи, виконуваної іншими оцінювачами.
Оцінювачі повинні прагнути сприяти зміцненню репутації професії, допомагаючи, де цс можливо, розвитку різних освітніх установ, які забезпечують професійне навчання, підтримуючи професійні організації, публікуючи спеціальні огляди й статті у журналах. Результатом таких зусиль буде гарантія того, що Стандарти оцінки ЄГАО знайдуть повне розуміння й підтримку серед представників професії.
Оцінювачам рекомендується втримуватися від будь-якої практики, що могла б завдавати шкоди репутації професії і яка, імовірно, буде шкідливою для інших оцінювачів. Вони повинні у межах конфіденційності співпрацювати з іншими оцінювачами з метою поліпшення якості послуг, що надаються.