Причины деформаций зданий и их внешние проявления

Вид и внешнее проявление деформации	Причины деформации
Осадка средней части здания	1. Слабое основание средней части здания. 2. Просадка от замачивания просадочных грунтов. 3.Карст под серединой здания.
Осадка крайней правой части	1. Слабое основание крайней части здания. 2. Просадка от замачивания просадочных грунтов. 3. Карст в крайней части основания. 4. Устройство рядом открытого котлована 5. Устройство траншей и выдавливание плывуна 6. Сдвиг расположенной рядом подпорной стенки 7.Строительство рядом нового здания
Осадка обеих крайних частей здания	1. Те же причины, что и для правой части здания, действующие на его обе крайние части 2.Размещение под серединой здания крупного предмета
Выпучивание и искривление стен в вертикальной и горизонтальной плоскостях	1. Распор от строительной системы 2. Горизонтальные усилия от растяжек 3. Эксцентричные передачи нагрузки от перекрытий 4.Вибрация от машин, расположенных в здании, и сейсмические сдвиги.

Весь комплекс работ по обследованию фундаментов и оснований разделяется на следующие этапы:

Первый этап — сбор и обобщение сведений по строительству и эксплуатации здания или сооружения и детальное изучение имеющейся технической документации.

Второй этап — обследование окружающей местности и надземных конструкций здания или сооружения. Осмотр окружающей местности позволяет выяснить причину деформаций, поэтому большое внимание уделяется устройствам по отводу поверхностных вод, состоянию близлежащих строений.

Для выявления характера деформаций большое значение имеет обследование надземных конструкций.

Обследования здания или сооружения начинают с внешнего осмотра конструкций, производят необходимые замеры и, если есть необходимость, отбирают образцы для определения прочности. Для выявления процесса деформаций во времени необходимо установить наблюдение путем устройства маяков.

Величина осадки деформированных зданий или сооружений определяется путем нивелирования характерных точек относительно неподвижных реперов.

В случае необходимости выполняют длительные наблюдения (1-2 года) за деформированием здания.

Третий этап — обследование фундаментов и грунтов основания зданий и сооружений.

Обследование фундаментов производится из шурфов, число и размер которых определяются размерами и конфигурацией объекта, грунтовыми условиями и целями обследования (рис.4.1.1.2.). Обычно шурфы закладывают в аварийной зоне, если деформации здания обусловлены аварийным состоянием оснований и фундаментов. Целесообразно производить обследование фундаментов и оснований и вне этой зоны, с тем, чтобы сравнить результаты. При реконструкции зданий и сооружений обследуются фундаменты всех характерных стен и колонн. При частичной надстройке работы по обследованию фундаментов производят на участке застройки. В качестве дополнительных точек обследования назначаются места резкого изменения высоты здания, изменения глубины заложения фундаментов и т.д.

Шурфы закладываются рядом с обследованными фундаментами. Если здание с подвалом, то шурфы закладывают, как правило, внутри здания с целью уменьшения объема земляных работ.

Рис. 2. Уширение фундамента подводкой новой железобетонной подушки. Работы ведутся поэтапно на захватках длиной в 1м. г. Киев.

3. Основные дефекты панельных стен и фасадов
и причины их возникновения

В процессе эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий наблюдаются: протекание и высокая воздухопроницаемость стыков, разрушение заделки стыков, коррозия стальных закладных деталей, обеспечивающих несущую способность и устойчивость конструкций здания, обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей, разрушение фактурного слоя, появление ржавых пятен на стенах.

Наиболее часто встречаются протечки в тонких стенах крупнопанельных жилых домов (толщина стен до 30 см) через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжения с панелями наружных стен оконных коробок, плит балкона и панелей крыш. Проникание в стыки воды связано в ряде случаев с плохой герметизацией стыков, противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках.

Трещины в каменных стенах появляются в результате неравномерной осадки стен (из-за осадки оснований фундаментов), температурных напряжений при большой протяженности стен, перенапряжения стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок). Трещины в стыках стен полносборных домов образуются из-за температурных воздействий на отдельные элементы зданий и на здание в целом, усадочных деформаций стен, неравномерных осадок здания. В домах с панельным отоплением (радиатор внутри стены) трещины могут появляться в стыках между отопительными и рядовыми панелями внутренних стен вследствие колебаний температуры панелей. Пятна ржавчины на поверхности стен возникают в результате коррозии арматуры и закладных стальных деталей панелей, а также наличия в бетоне железистых включений.

Значительное раскрытие трещин на наружных и внутренних стенах крупнопанельных зданий (свыше 0,3 мм) может привести к снижению несущей способности стен и дальнейшему разрушению бетона, коррозии арматуры и закладных деталей, поэтому следует проводить длительные наблюдения с помощью маяков за возникновением трещин и выявлять их размеры.

Характерными признаками промерзания панелей являются пятна сырости и плесени, выступающие на внутренних поверхностях наружных стен при понижении температуры наружного воздуха. В некоторых случаях во время сильных морозов на стенах выступает иней, и образуются наледи.

Признаками промерзания стыков являются сырые полосы на внутренних поверхностях стеновых панелей вдоль вертикальных и горизонтальных стыковых соединений, пятна плесени в углах, появление инея или конденсата вдоль стыков во время сильных морозов. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках верхних этажей.

Отдельные камни или кирпичная кладка стены и цоколя разрушаются вследствие неисправности водосточных труб, а также в случае применения при строительстве неморозостойкого кирпича.

На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, необходимо обращать особое внимание на те места, где отмечается выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стены, образование трещин или отколов в узлах плиток, ржавые подтеки из швов облицовки. При наличии таких дефектов следует принять меры для обеспечения безопасности пешеходов, простучать весь фасад и снять слабо держащиеся плитки (с последующей их постановкой и укреплением на месте согласно проекту). Обнаруженные на поверхностях панелей трещины шириной раскрытия δ > 0,3 мм, а в стыках и сопряжениях шириной δ > 1 мм подлежат заделке.

По результатам технического обследования делают выводы о состоянии стен, причинах их деформаций и повреждений, а также дают рекомендации по их усилению и устранению причин повреждений.