Государственная собственность на землю
В соответствии с ФЗ от 2002 года «о разграничении государственной собственности на землю» такая собственность находится на федеральной собственности, собственности субъектов и муниципальная собственность.
В федеральной собственности могут быть признаны таковыми федеральным законом, право собственности на которые у РФ возникли при разграничении государственной собственности на землю.
В федеральной собственности могут находиться земельные участки не предоставленные в частную собственность по основанию, предусмотренным законом о разграничении государственной собственности на землю.
Основанием внесения земельного участка в перечень земель на которые у субъекта возникает право собственности является:
1. Наличие земельного участка находящегося в государственной собственности.
2. Предоставлен земельный участок находящийся в государственной собственности органов гос власти субъеков, гос предприятиями, гос органами, учреждения, которые созданы органами гос власти субъекта.
3. Включение земельного участка в состав земель особо охраняемых территорий регионального значения водными объектами,
Наличие на земельном участке приватизированного недвижимого имущество находившегося до его приватизации в собственности субъекта.
Споры между РФ, субъектом РФ и муниципальным образованием о разграничении собственности на землю, разрешается при помощи согласовательных процедур, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
4. Земельные участки находящиеся на праве собственности в городских и сельских поселений являются муниципальной собственностью в которой могут находиться земельные участки:
1. Которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов
2. Право муниципальной собственности, на которое возникло при разграничении государственной собственности на землю.
3. Которые были приобретены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В собственности муниципальных образований для обеспечения их развития могут передавать земли из государственной собственности, в том числе находящиеся за чертой поселения.
Местная администрация вправе сдавать в аренду, изымать, передавать земельные участки
1. находящиеся на границе
2. регистрирует право собственности на землю
3. Планирует использование земель
4. Организует ведение кадастра
5. Взимает плату
6. Устанавливает границы территорий земель
7. Осуществляет государственный контроль
5. Право пожизненного владения землей – это право, на землю гос или муниципальной собственности, приобретенное гражданами до введения в действие земельного кодекса сохраняется и предоставляется земельный участок на этом титуле после введения в действие земельного кодекса не допускается, но каждый гражданин вправе однократно, безвозмездно приобрести в собственность земельный участок, находящийся у него пожизненно наследуемом владении без взимания дополнительных денежных сумм.
Право постоянного бессрочного пользования в это право предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам гос власти и местного самоуправления.
Гражданам земельные участки в постоянное пользование не предоставляются, но если это право возникло до 2002 года, то она сохраняется.
Каждый вправе однократно, бесплатно приобрести земельный участок, находящейся у него в пользовании – в собственность.
Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
Могут предоставляться земельные участки:
1. Из земли государственной или муниципальной собственности органами гос власти или местного самоуправления предоставляется юридическим лицам на срок не более 1 года.
2. Из земель находящихся в собственности граждан или юридических лиц на основании договора.
3. Из земель организованных в виде служебного надела – предоставляется работникам лесного, охотничьего хозяйства, заповедников, национальных парков на время установленного трудовыми отношениями из земель организаций.
Тема: Аренда земель.
1. Право аренды земельных участков
2. Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения
3. Основания прекращения аренды земель
1. Аренда – основанная на договоре срочное владение и пользование землей за плату в форме долга и краткосрочной аренды. Плоды, доходы, продукция, полученная арендатором в результате использования арендованных участков – является его собственностью.
В аренду могут быть переданы любые участки в соответствии с гражданским законодательством , за исключением изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
По истечении срока аренды земельного участка, его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь в пределах границы РФ земельные участки в аренде за исключением земель обороны, безопасности, пограничных территорий и иного специального назначения.
Размер арендной платы определяется договором аренды, по общим началам ее определения из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности устанавливается правительством РФ.
Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу в субаренду, отдать арендные права в залог, внести их в качестве уставного капитала товарищества, общества.
Земельные участки могут быть преданы в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более 1 года при этом арендатор в пределах срока договора аренды обязуется привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, возместить убытки, причиненные при проведении работ, выполнить работы по рекультивации земельного участка и иные обязательства.
При продаже земельного участка государственной или муниципальной собственности арендатор земельного участка имеет преимущественное право на его покупку в порядке установленном ГК для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более 5 лет арендатор вправе в пределах срока договора аренды передать свои права и обязанности третьему лицу без согласия собственника.
Изменение договора аренды без согласия арендатора не допускается.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка на срок более 5 лет возможно на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора аренды.
Не могут быть переданы в аренду участки изъятые из оборота или ограниченные в обороте.
2. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключается на срок не превышающий 49 лет, а договор заключаемый на более длительный срок равен 49 лет.
В договоре аренды земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, что земельный участок может быть передан в собственность по истечению срока договора аренды при внесении выкупной цены если арендатор надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Площадь земельного участка одновременно находящегося в аренды не ограничен. Может быть предан религиозным организациям, казачьим обществам, общинам малочисленных народов Сибири, гражданам для сенокошения и выпаса скота, при этом выкуп не допускается.