Теория концентрических зон concentric zone theory) Park, Burgess, McKenze
Предпосылки этого направления - Human ecology, коренятся в дарвиновской теории выживания.
Также как и в природе основной силой определяющей борьбу за ограниченный ресурс- землю в городе, является по Берждесу конкуренция.
С 20-х годов под влиянием чикагской школы социологии утвердилось использование карт при изучении всех процессов происходящих в городе.
На карту наносятся все возможные данные о процессах происходящих на территории: данные о рынке недвижимости, размещение функций, социальная активность, количество и характер криминальных событий и т.д.
Привязанные к территории, эти данные дают картину зон, однородных по свои характеристикам.
В последующем без подобных исследований невозможно представить ни одно из градостроительных исследований.
В частности, таким образом, определяются границы зон при разработке зонинга.
Каждый район города – это экологическая и социальная ниша, как и в природе, ее занимает социально однородные элементы. Но в целом крупный город имеет социально неоднородную структуру.
Пространственная дифференциация города делит его на различные по стоимости жилья и условиям проживания зоны, представляющие собой концентрические кольца, которые расходятся от исторического центра на периферию. На примере Чикаго Парк и Берджес выделили следующие концентрические зоны:
1. ЦДР – здесь расположены основные коммерческие предприятия, магазины, увеселительные заведения. Все кто здесь служит и потребляет услуги живут в других районах.
2. Смешанная зона. Здесь есть и жилые дома и коммерческие предприятия. Места проживания этнических общностей – Little Igtaly, China Town.
3. Рабочий район – жилые дома рабочих. Более дорогие и добротные чем дома в зоне 2. Стабильность, более высокое качество среды. Здесь постоянно проживают многие семьи.
4. Жилая зона представителей среднего класса. Односемейные особняки, в которых проживают чиновники и люди интеллигентного труда, высокое качество и изысканность, среди них небольшое количество гостиниц и многоквартирных домов.
5. Привилегированная зона. Высший и средний класс, высокопоставленные чиновники и творческая элита. Скорее пригород, а не город.
В соответствии с гипотезой концентрических зон модель развития города представляет собой расширяющейся ряд колец, или зон, сосредоточенных вокруг делового района или исторического ядра. Методом выявления этих зон (установления границ) является социальное картографирование.
Этим методом было выявлено 75 естественных зон 3 тыс локальных сообществ, которые затем исследовались методами включенного наблюдения, интервью, анализа документов.
Приведенная ниже карта Чикаго выполнена несколько позже одним на основе картирования величины налога на недвижимость в Чикаго.
Существенное недополучение налога фиксируется из-за вредного воздействия на участки расположенные в центре промышленных предприятий, отчего в этой зоне наблюдается бедное население, нередки случаи девиантного, криминогенного поведения. Тогда как люди с высоким уровнем доходов предпочитают жить на окраине города.
