Строительство построек
ЖКХ производственное реконструкция
Общий размер капиталовложений складывается из затрат:
на новое жилищное и культурно-бытовое строительство, инженерное оборудование территории (устройство водопровода, канализации, электросетей и т. д.);
на новое производственное строительство, включая животноводческие постройки, различного рода хранилища, мастерские, гаражи и т. д.;
на реконструкцию или переоборудование построек с целью улучшения условий жизни населения, механизации производственных процессов, повышения производительности труда.
Стоимость жилого, производственного, культурно-бытового строительства и инженерного оборудования территории определяется на основе действующих типовых проектов.
Затраты на жилищное строительство при 100 % усадебной застройки определяются исходя из общей жилой площади, приходящейся на 1 человека, стоимости строительства 1 м2 жилой площади и общей численности жителей (Т).
Если считать, что на одного человека в сельской местности должно приходиться 18 м2 жилой площади, а стоимость строи-тельства 1 м2 составляет 3000 руб (в современных ценах.), то общие затраты на жилищное строительство в поселке (А) будут равны:
А , тыс. руб =5,4 Т.
Дополнительно к названным при строительстве крупных поселков могут учитываться затраты на устройство канализации, теплоснабжения, радиофикацию, телефонизацию, асфальтирование и т. д.
В небольших населенных пунктах (предназначенных для арендаторов, работников семейных ферм, крестьянских хозяйств, внутрихозяйственных подрядных коллективов) в первую очередь оценивается жилое строительство и жизненно необходимые элементы инфраструктуры.
Ориентировочные затраты на строительство составят:
устройство линий электропередач на деревянных опорах — 54 тыс. руб. на 1 км;
устройство артезианской скважины глубиной до 50 м — 720 руб. на 1 м бурения;
создание водонапорной сети — 230 руб. на 1 пог. м;
устройство водонапорного оборудования и башни — 63000 руб.;
устройство газопровода — 108 тыс. руб. на 1 км;
оборудование теплотрассы — 73 тыс. руб. на 1 км.
Строительство новых зданий и сооружений, если они занимают продуктивные площади, приводит к потерям сельскохозяйственной продукции, определяемым как произведение недополученного чистого дохода с 1 га на величину указанных площадей.
Общая площадь, отводимая для жилой зоны при усадебной застройке (S), определяется ориентировочно по формуле
S= aТ+ Snpn,
где 5nP — размер приусадебного участка, га; л — число дворов в населенном пункте; а — коэффициент, характеризующий площадь участков общего пользования (мест общественного назначения, зеленых насаждений) в населенном пункте в расчете на 1 жителя.
Для населённых пунктов с числом жителей более 200, по данным института ЦЧО Гипрохозсельстрой, при усадебной застройке общая площадь может быть найдена по формуле:
S = 4.9 + 1.24Sпр ; где: С – средняя численность двора.
Для небольших селений общая жилая площадь составит
S=0,0045 + Sпр
При оценке стоимости строительства и расчете площадей производственных центров можно использовать данные табл. 6.2 (Р — поголовье скота на ферме).