Взаимосвязь цены земли и земельной ренты

Существование закономерной связи между ценой земли и земельной рентой было выявлено еще К.Марксом при анализе земельных отношений в Англии. Он отметил, что в этой стране покупная цена земли исчисляется по известному числу годовых доходов, получаемых земельным собственником. Фактически покупается рента за несколько лет вперед. Поэтому цену земли К. Маркс назвал капитализированной рентой. Чем выше рента, тем дороже земля. С другой стороны, цена земли зависит от величины процента, который банк платит по вкладам, ибо при продаже земли ее собственник будет (при прочих равных условиях) исходить из суммы, которая при вложении ее в банк даст доход, равный ренте. Таким образом, спрос на землю и соответственно цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна размеру ссудного процента. Данную закономерность можно выразить следующей формулой:

,

где P_L – цена земли; R – рента; S – норма ссудного процента (коэффициент капитализации).

Тема 4. Земельный рынок Российской Федерации