Доходный (остаточный) метод

Метод предполагаемого использования

Используется при оценке неосвоенного земельного участка, у которого имеется перспектива развития (из участка сельскохозяйственного использования в участок с жилой застройкой).

Этапы применения метода:

1. Построение наиболее вероятного плана застройки.

2. Прогноз цен и сроков реализации недвижимости.

3. Составление сметы строительных затрат и затрат по реализации.

4. Оценка стоимости земельного участка методом дисконтирования потоков денежных средств.

Стоимость земельного участка определяется общим объемом доходов, которые земельный участок способен приносить при наилучшем использовании (NPV).

Используется метод дисконтирования.

Дисконтирование – это определение сегодняшней стоимости будущей суммы денег для сопоставления сегодняшних затрат и будущих доходов.

_n P_{k n} P_{k m} I_t

PV = å ------- , NPV = PV – IC = å ------- - å -------

^{k =1} (1+ r)^{k k =1} (1+ r)^{k t =1} (1+ r)^t

PV –общая накопленная величина дисконтированных доходов от эксплуатации земельного участка (текущая стоимость земельного участка)

NPV– чистая текущая стоимость земельного участка

IC– общая накопленная величина дисконтированных издержек на освоение земельного участка

n – количество лет использования земельного участка

m – количество лет освоения земельного участка

1/ (1+ r)^k –коэффициент дисконтирования;

r -норма прибыли (уровень доходности); r = i + MP +R

i – темп инфляции;

MP – наименьший уровень доходности;

R – коэффициент степени риска.