Тема 5: Проектно-сметная документация на реконструкцию зданий и сооружений

В зависимости от объемов и стоимости отдельного объекта реконструкции устанавливают следующие стадии проектирования:

1. Эскизный проект

2. Технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование

3. Рабочий проект, проект

4. Рабочая документация

Категория сложности объекта и проектной стадии устанавливаются заказчиком и отражаются в задании на проектную документацию. Возможны следующие варианты проектной документации:

1. В одну стадию (рабочая документация создается в случае наличия утвержденного ТЭО)

2. В две стадии (эскизный проект + рабочая документация или проект + рабочая документация)

3. В три стадии (эскизный проект + рабочая документация + проект)

Эскизное проектирование реконструкции – стадия, на которой утверждается состав работ по проектированию и начало проектно-конструкторской деятельности. В состав эскизного проекта входят:

· ПЗ

· Архитектурно-строительные решения

· Основные чертежи

· Решения по инженерному оборудованию

Получив положительное решение по эскизному проекту, заказчик подготавливает задание на разработку проектной документации.

Двухступенчатое проектирование реконструкции зданий и сооружений предполагает разработку:

· Общей ПЗ

· Основных чертежей (ситуационный план, генплан, объем работ по благоустройству, принципиальные решения по внешним инженерным сетям)

· Строительных решений, содержащий краткое описание строительных планов, основных способов водоснабжения и канализации, вентиляции, газо- и электроснабжения, перечень типовых решений узлов, планов по ГО и ЧС

· Чертежей здания со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций

· Инженерных разделов проекта

· Проекта организации реконструкции в соответствии с ВСН 41-85(р)

· Раздела технической эксплуатации здания

· Сметной документации

Общая ПЗ проектно-сметной документации по реконструкции зданий и сооружений должна содержать:

1. Основания для проведения реконструкционных работ (решение муниципалитета и федеральных служб, дающих согласие на реконструкцию)

2. Характеристику здания

3. Генплан с элементами благоустройства

4. Обоснование и описание архитектурно-конструкционных решений

В процессе разработки проектной документации выполняется необходимая концентрация принципиальных конструкционных решений, принятых в проекте. Рабочая документация по назначению подразделяется:

а) Для производства СМР непосредственно в здании, в котором осуществляется реконструкция

б) На строительном изделии

Полный комплект рабочей документации для реконструкции здания включает:

1. Объектную смету

2. Рабочие чертежи по видам работ

3. Сводную ведомость объемов реконструкции

4. Сводную ведомость потребности в материалах

В состав сметной документации для одноступенчатого проектирования реконструкции включают:

1. Сводный сметный расчет

2. Сводка затрат

3. Объектная и локальная смета при необходимости

4. Сметы на инженерно-технические обследования зданий

5. Ведомость сметной стоимости реконструкции отдельных объектов, входящих в состав комплекса

Для двухступенчатого проектирования составляют:

1. Сводный сметный расчет

2. Сводка затрат

3. Объектные локальные сметы

4. Сметы на инженерно-технические обследования зданий

5. Ведомость сметной стоимости производства работ по объектам

6. Ведомость материалов

7. ПЗ

В состав смет по рабочей документации входят:

1. Объектные и локальные сметы по рабочим чертежам

2. Ведомость сметной стоимости реконструкционных работ

3. Ведомость материалов

4. ПЗ

В сводном сметном расчете стоимости реконструкции средства распределяются следующим образом:

1. Подготовка площадки здания

2. Основные объекты реконструкции

3. Объекты подсобного и обслуживающего значения

4. Наружные сети и сооружения

5. Благоустройство и озеленение

6. Временные здания и сооружения

7. Прочие затраты

8. Технический и авторский надзор

9. Проектные работы

За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные суммы. Дополнительные средства на возмещение затрат подрядчика, выявленных после утверждения рабочего проекта, включается в сводный сметный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости реконструкции.

Для повышения качества реконструкции муниципальными властями устанавливают определенный порядок подготовки исходного разрешительного документации.

Обследование застройки выполняют с целью получения информации о ее исторической ценности, планировки, градостроительных, технических и иных свойств здания. На основе полученных сведений вырабатывается стратегия восстановления и обновления зданий и предже всего благоустройство территорий.

Детальное обследование зданий проходит в два этапа:

1. Предварительное обследование. Осуществляется с целью уточнения возможности реконструкции, реставрации или сноса здания. Осуществляется с акцентом на техническое состояние здания.

2. Техническое обследование. Проводится в составе с соблюдением всех правил техники безопасности с целью выявления всех дефектов и неисправностей здания.

Детальное обследование включает:

1. Изучение архивных документов для составления исторической справки

2. Ознакомления с инвентаризационным планом здания

3. Установление состава и назначения помещений

4. Обследование конструкционных элементов здания и определение их эксплуатационных качеств

5. Выработка вариантов архитектурно-планировочных предложений

6. Составление предложения по Генплану участника, по этажности и габаритам здание.

7. Получение данных о гидрогеологии участка (в случае необходимости)

8. ТЭО решений

В процессе проектирования реконструкции особое внимание нужно уделять стеновым остовам в связи с большим сроком службы в целях избежания дальнейших перепланировок и быстрого старения здания.