Предоставление жилищно-коммунальных услуг.
Подготовка к управлению многоквартирным домом посредством создания ТСЖ.
Реализация такого способа управления многоквартирным домом,
как управление товариществом собственников жилья после принятия решения о выборе способа управления включает следующие
этапы:
1) утверждение устава ТСЖ и выбор органов управления ТСЖ;
2) государственная регистрация ТСЖ;
3) оформление членства в ТСЖ;
4) оформление договорных связей с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.
Рассмотрим подробнее этапы создания ТСЖ.
1. Государственная регистрация ТСЖ. Под государственной регистрацией ТСЖ понимается внесение
ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц и присвоение ему основного государственного регистрационного номера.
После государственной регистрации, которая должна быть осуществлена в течение пяти дней с момента сдачи документов, ТСЖ выдается свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
2. Оформление членства в ТСЖ.
После государственной регистрации товарищества собственников
жилья, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений. Процедура вступления в члены товарищества, а также то, к компетенции какого органа относится прием новых членов, подробно расписывается в уставе ТСЖ.
3. Оформление договорных связей с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.
Между товариществом собственников жилья и собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом ТСЖ, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества и на предоставление коммунальных услуг.
При управлении многоквартирным домом ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом с управляющими организациями, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме.
Таким образом, могут иметь место две схемы договорных взаимоотношений между ТСЖ и организациями- поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
1. Заключение договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг ТСЖ.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме (члены ТСЖ) делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг ТСЖ, а ТСЖ в свою очередь заключает договор управления с управляющей организацией, которая осуществляет поиск поставщиков ЖКУ и заключает с ними договоры от имени ТСЖ .
К компетенции органов управления ТСЖ относится установление порядка внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и определение их размера, а также установление порядка внесения оплаты коммунальных услуг членами ТСЖ.