Выдел доли

На выдел доли соглашения не нужно. Это право потребовать выдела доли из общего имущества. Если сособственники не могут достичь соглашения, то вопрос может быть решен в судебном порядке. Очень часто в натуре выделить долю невозможно. В таком случае сособственник имеет право на получение денежной компенсация – право на выплату его стоимости. По общему правилу, только на добровольной основе. Исключения – замена денежной компенсацией без согласия сособственника, если: 1. доля незначительна; 2. доля не может быть реально выделена; 3. если сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В таком случае суд может принять решение о замене доли денежной компенсации даже без согласия собственника. С получением денежной компенсации право собственности на долю прекращается. Если участвовало два лица, то собственность становится единоличной.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7715688 2278745513 4 1338072967 685659343 2631625051 649825028статье 244. Понятие и основания возникновения общей собственности#S

1. По общему правилу общая собственность является долевой. Закон допускает возникновение отношений общей совместной собственности лишь в строго определенных случаях. Это обусловлено тем, что осуществление правомочий участниками совместной собственности весьма специфично, и применение ими положений #M12291 9027690ГК#S и специального законодательства предполагает высокую степень доверительности отношений между ними. Именно поэтому закон, разрешая трансформацию совместной собственности в долевую, по общему правилу не позволяет обратного.

Использование законодателем в нормах #M12293 0 9027690 1540216064 24260 791789903 649825048 1265885411 7715688 2278745513 4гл.16 ГК#S формулировки "доля в праве" отражает весьма важное концептуальное положение науки гражданского права - отношения общей долевой собственности предполагают не принадлежность каждому из его участников права на какой-то фрагмент общего имущества, а как бы растворение в субстанции общего имущества признаваемой за каждым из сособственников идеальной доли в праве собственности на общее имущество; одновременное присутствие этих идеальных долей всех сособственников в каждом атоме общего имущества. Сказанное обусловливает еще одну специфическую особенность права общей долевой собственности, проявляющуюся в аспекте осуществления фактического владения общим имуществом: в отличие от собственности раздельной общая собственность исключает фактическое владение всем общим имуществом отдельно взятым сособственником; для каждого из них первично именно идеальное восприятие его доли в праве на общее имущество, а не фактическое владение, осуществляемое в данном случае совместно всеми сособственниками "с оглядкой" друг на друга.

2. #M12291 9027690ГК#S устанавливает два вида общей совместной собственности - совместная собственность супругов (законный режим) и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (см. #M12293 1 901932554 2086912445 6 3448018121 7716002 3867774713 3194148472 551386429 4294967294коммент. к ст.254#S, #M12293 2 901932554 2086912445 6 3448018121 7716004 791789903 649825048 472500310 77256#S-#M12293 3 901932554 2086912445 6 3448018121 7716007 2480507672 1671460432 2845980600 396586259 ГК#S). Однако следует учитывать, что действующее законодательство признает еще по крайней мере два вида совместной собственности.

#M12293 4 9003425 1265885411 78 1969986203 2697443001 2483551668 1497773869 2387007219 3421377375 Статья 2 Закона о приватизации жилищного фонда#S в редакции, действовавшей до 31 мая 2001 года, допускала передачу жилых помещений как в собственность одного из совместно проживающих лиц, так и в общую собственность членов семьи нанимателя - или в долевую, или в совместную, в зависимости от их выбора. Действующая ныне редакция Закона допускает передачу жилых помещений в общую собственность членов семьи нанимателя без указания вида последней, что с учетом положения #M12293 5 9027690 0 0 0 0 0 0 0 966800215п.3 коммент. ст#S. следует рассматривать как запрет на приватизацию жилых помещений в совместную собственность. Однако жилые помещения, которые были приватизированы до 31 мая 2001 года именно в совместную собственность, сохраняют этот правовой режим.

В соответствии со #M12293 6 901705912 0 0 0 0 0 0 0 931676673ст.4 Закона о садоводческих объединениях граждан#S в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе совместной собственностью его членов является имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

3. Понятие неделимой вещи содержится в #M12293 7 9027690 1265885411 7616777 2983678599 4233154202 3242461614 1754940153 4106021929 4294967294ст.133 ГК#S (см. #M12293 8 901932554 0 0 0 0 0 0 0 2809142748коммент#S.). Кроме неделимых режим общей собственности могут иметь сложные вещи (#M12293 9 9027690 1265885411 7616778 963446283 4233154202 3336517782 861492379 4233154202 2226743558ст.134 ГК#S), а в случаях, предусмотренных законом или договором, - и любые иные вещи.

4. В силу закона отношения общей долевой собственности возникают, например, при наследовании. Согласно #M12293 10 901799839 0 0 0 0 0 0 0 4252574179ст.1164 ГК#S при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

На основании договора отношения общей собственности могут возникнуть при совместном инвестировании двумя и более лицами средств в приобретение имущества (в том числе делимого). Однако для этого из договора о передаче такого имущества в собственность либо из соглашения между инвесторами должно явным образом следовать намерение каждого из них приобрести именно вещное право на приобретаемое имущество, т.е. их согласованное намерение установить в отношении последнего именно режим общей собственности. Так, имущество, приобретенное по договору купли-продажи, может быть признано общей собственностью при доказанности наличия соглашения между покупателем и другим лицом, претендующим на это имущество, о совместной покупке и вложении последним своих средств для его приобретения.

Такой же подход применяется в судебной практике при разрешении вопроса о правовом режиме вещей, изготовленных или вновь созданных совместными усилиями или с использованием средств нескольких лиц. Так, лишь при установлении факта договоренности между застройщиком и участвовавшими в строительстве своими средствами или трудом лицами о создании общей собственности на вновь создаваемый жилой дом режим общей собственности может быть установлен судом по требованию заинтересованной стороны (см. #M12293 11 9030707 81 4293092724 3464 402566527 494953818 3048964379 1312683475 4092п.5 постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом"#S // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М., 1999).

Общим правилом является возникновение отношений общей долевой собственности между участниками договора простого товарищества по поводу внесенного ими в качестве вкладов для ведения совместной деятельности имущества. Согласно #M12293 12 9027703 0 0 0 0 0 0 0 1182995644ст.1042 ГК#S внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

5. В соответствии со #M12293 13 744100004 1265885411 24887 3448784112 4224782984 2822 172251855 1334935722 1088328ст.35 ЗК#S в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Особенности осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в общей собственности, их раздела и выдела доли из права на них установлены #M12293 14 901821169 1265885411 24256 2024542340 196004719 649708430 13 2941810264 4294967294ст.12#S-#M12293 15 901821169 1265885411 24258 2024542340 2054173439 3665987408 2245068911 3773715887 414 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения#S.

Определенной спецификой обладает право общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме (см. #M12293 16 901932554 2086912445 6 3448018121 7717254 791791447 3194148486 463378730 3388671180коммент. к ст.290 ГК#S).

6. Действующий #M12291 9027690ГК#S отказался от существовавшего в #M12291 9005090ГК 1964 года#S запрета на возникновение отношений общей собственности между физическими лицами и организациями или государством. Ныне названные субъекты могут быть участниками правоотношений долевой собственности, поскольку все предусмотренные законом виды совместной собственности предполагают в качестве сособственников только граждан.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7715689 1115402981 310281931 4294967294 4224782989 3799499737 649825028статье 245. Определение долей в праве долевой собственности#S

1. Использование законодателем презумпции равенства долей в праве общей собственности (см. также #M12293 0 9027690 78 4292900552 1295394155 1696543308 3194148472 4 2796710635 1259п.2 ст.254#S; #M12293 1 9027703 0 0 0 0 0 0 0 1182995644п.2 ст.1042 ГК#S) является одним из проявлений общего принципа гражданского законодательства - соблюдения требований разумности и справедливости при регулировании гражданских правоотношений. Участникам отношения общей долевой собственности предоставлена возможность достигнутым соглашением изменить обычный порядок и установить иные размеры долей в праве общей собственности.

2. Под улучшениями законодатель понимает разумно и оправданно произведенные изменения имущества, увеличившие его стоимость или оптимизировавшие его потребительские свойства. Отделимыми улучшениями признаются те, которые могут быть отделены от вещи без существенного вреда для нее. Если причинение такого вреда, ухудшение вещи по сравнению с ее первоначальным состоянием неизбежны, улучшения считаются неотделимыми.

Приращение доли сособственника в качестве следствия произведения им неотделимых улучшений допускается лишь в том случае, если улучшение производилось в соответствии с достигнутым сособственниками соглашением о порядке использования общего имущества. Отделимые улучшения по общему правилу не приобретают правового режима общей собственности и считаются собственностью того, кто их произвел. По смыслу закона участник общей долевой собственности, который произвел отделимые улучшения в нарушение согласованного порядка использования общего имущества, несет риск невозможности извлечения полезных свойств из этих улучшений в случае их отделения.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7715690 3823896661 2235244644 2420822525 4294967294 3799499737 649825028статье 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности#S

1. Сопоставление #M12293 0 9027690 0 0 0 0 0 0 0 3391240486коммент. ст#S. со #M12293 1 9027690 1265885411 7715691 2011235733 4 1753840237 2235244644 2420822525 4294967294ст.247 ГК#S приводит к выводу о квалифицированном умолчании законодателя при ответе на вопрос о возможности установления судом порядка распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности - определение юридической судьбы имущества судебным решением по общему правилу не допускается; исключение составляют ситуации, предусмотренные #M12293 2 9027690 80 2772417528 3194148472 1739326632 4294967294 1623962725 18505955 3799499737п.4 ст.252 ГК#S (см. #M12293 3 901932554 0 0 0 0 0 0 0 1940213317коммент#S.), когда одному из сособственников, имеющему незначительную долю в общем имуществе, может быть даже против его воли выплачена компенсация с прекращением его вещного права. Во всех остальных случаях распоряжение общим имуществом является исключительной прерогативой самих сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью.

Отсутствие такого соглашения, неспособность сособственников находить компромисс приведут к невозможности полноценного распоряжения общим имуществом, поскольку реализация долей в праве на него, естественно, экономически менее эффективна и выгодна, чем отчуждение всей вещи в целом. По сути, только этот экономический мотив может служить стимулом к достижению компромисса между сособственниками - понуждение кого-либо из них к согласованию предложенного способа распоряжения общим имуществом недопустимо в любой форме. В частности, невозможно против воли сособственника настаивать на получении им денежной компенсации взамен доли в вещном праве. В этом находит свое проявление абсолютный характер права собственности, который сохраняется и в правоотношениях общей собственности.

2. Разумеется, поиск устраивающего всех сособственников способа реализации правомочия распоряжения общим имуществом, в том числе и в виде временного определения его юридической судьбы (например, посредством сдачи его в аренду), тем труднее, чем большее количество субъектов объединяет правоотношение общей долевой собственности. В связи с этим неоправданным выглядит распространение законодателем общего порядка согласования распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на отношения между собственниками жилых помещений в кондоминиуме по поводу так называемого общего имущества (см. #M12293 4 901932554 2086912445 6 3448018121 7717254 791791447 3194148486 463378730 3388671180коммент. к ст.290 ГК#S): нежелание хотя бы одного из таких лиц согласовывать тот или иной вариант распоряжения общим имуществом в кондоминиуме, даже ничем не мотивированное, способно вовсе парализовать какое-либо разумное хозяйственное использование этого имущества. Единственный, по сути, доступный другим членам товарищества собственников жилья способ влияния на такую неконструктивную позицию - требование о запрете злоупотребления правом, - на практике может быть трудно осуществимым. Применение для разрешения подобного спора между участниками любого отношения общей долевой собственности негаторного требования (см. #M12293 5 901932554 2086912445 6 3448018121 7813028 3006406560 341732478 165614592 3154коммент. к ст.304 ГК#S) недопустимо, поскольку между собственниками существуют относительные правоотношения.

3. Сказанное выше относится только к распоряжению всем общим имуществом в целом. Любой из сособственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве самостоятельно, не испрашивая на это согласия других участников правоотношения общей долевой собственности. В случае отчуждения доли в праве по договору купли-продажи или мены другие сособственники получают преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли (см. #M12293 6 901932554 2086912445 6 3448018121 7715998 1761300161 4224782998 803109796 77коммент. к ст.250 ГК#S). Безвозмездное отчуждение доли такого права у сособственников не порождает. В случае необходимости обращения взыскания на заложенную долю сособственника подлежат совокупному применению правила #M12293 7 9027690 1265885411 7716003 2497111717 3495967591 2822 988184 4294967294 2631625054ст.255#S и #M12293 8 9027690 1265885411 7814289 1376109634 1865090751 3495967591 2822 630937665 3194148486349#S-#M12293 9 9027690 1265885411 7814594 600979803 545930576 3194148472 77 600979803 2314217664350 ГК#S (см. коммент.)

4. В случае возникновения спора о разделе имущества, доля в праве на которое была унаследована, в частности, по завещанию, применению подлежат правила #M12293 10 901799839 0 0 0 0 0 0 0 4065737503ст.1168 ГК#S.

5. К иным формам распоряжения долей в праве общей собственности могут быть отнесены передача ее по договору ренты (#M12293 11 9027703 0 0 0 0 0 0 0 299444636гл.33 ГК#S), а также внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) или кооператива; в общее имущество, используемое в совместной деятельности на основании договора простого товарищества. Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (см. #M12293 12 901932554 2086912445 6 3448018121 7715999 3481090332 2348932700 988162 4294967294коммент. к ст.251 ГК#S).

С учетом специфики отношений долевой собственности невозможно распоряжение своей долей посредством ее уничтожения. По смыслу закона в случае отказа сособственника от своей доли в праве без указания, в чью пользу осуществлен отказ, происходит приращение долей остальных сособственников. Если отказ осуществляется в пользу конкретного лица, то имеет место, по сути, дарение имущества.

6. Примером злоупотребления правом распоряжения долей в общей собственности служит распространившаяся практика заключения заведомо неисполнимых сделок по отчуждению в собственность мизерных долей в праве на жилое помещение исключительно в целях предоставления возможности новому "сособственнику" приобрести право на постоянную регистрацию по месту жительства, в результате которых до нескольких сотен лиц оказываются субъектами долей в праве собственности на жилое помещение размером в 9 кв. м. Такие сделки по своей сути являются мнимыми или притворными.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7715691 2011235733 4 1753840237 2235244644 2420822525 4294967294статье 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности#S

1. В отличие от реализации правомочия распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закон допускает судебное рассмотрение споров о владении и пользовании им. В отечественной судебной практике на протяжении многих лет одной из наиболее распространенных категорий исков являются иски об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Такие иски по своей природе являются установительными, в силу чего на них не распространяются правила об исковой давности (см. #M12293 0 901932554 0 0 0 0 0 0 0 1272595170комент. к ст.208 ГК#S).

2. Закрепленное в законе право участника правоотношения общей долевой собственности требовать предоставления в его персональное владение и пользование части общего имущества в виде его конкретного фрагмента не всегда реализуемо на практике, в том числе в силу специфики находящегося в общей собственности имущества. В связи с этим правило, установленное в #M12293 1 9027690 78 795409650 3799499737 649825028 477751276 4224782998 2822 287766661п.2 коммент. ст#S., следует толковать расширительно: участник долевой собственности может требовать не только предоставления всего общего имущества или его фрагмента во владение и пользование, но вообще доступа к имуществу для получения причитающейся доли материальных благ от его хозяйственной эксплуатации.

Так, если в качестве общего имущества выступает автомобиль, предоставление владения и пользования какой-либо его частью лишено практического смысла. Суд может определить порядок пользования такой вещью либо посредством установления очередности владения и пользования ею (например, с указанием количества дней, отводимых каждому из сособственников в течение месяца с учетом размера их долей в праве на общее имущество), либо - при согласии сособственников - посредством установления обязанности одного из них совершать в интересах другого определенных действий в виде периодических перевозок грузов, пассажиров и т.д. Если подобные способы определения порядка пользования общим имуществом оказываются недоступными вовсе или не позволяют соблюсти принцип соразмерности доли в праве каждого из сособственников конкретному выражению экономического интереса во владении и пользовании общим имуществом, конфликт интересов должен разрешаться выплатой денежной компенсации. Ее размер определяется с учетом принятого при сравнимых обстоятельствах размера платы за пользование имуществом, оказание услуг, выполнение работ и т.д.

3. Денежную компенсацию, предусмотренную в #M12293 2 9027690 78 795409650 3799499737 649825028 477751276 4224782998 2822 287766661п.2 коммент. ст#S., по смыслу закона следует отличать от компенсаций, о которых идет речь в абз.2 #M12293 3 9027690 79 4292900552 1927871480 3545134868 3799499737 649825028 528892271 10п.3#S и п.#M12293 4 9027690 80 2772417528 3194148472 1739326632 4294967294 1623962725 18505955 37994997374 ст.252 ГК#S (см. #M12293 5 901932554 0 0 0 0 0 0 0 1940213317коммент#S.), поскольку в отличие от указанных компенсаций ее выплата не влечет прекращения вещного права участника долевой собственности, а сопровождает реализацию им такого права, обеспечивая необходимый баланс экономических интересов сособственников с учетом специфики общего имущества и размеров долей в праве на него.

4. Предоставление в персональное владение участника долевой собственности конкретного фрагмента общего имущества (например, части жилого дома) не означает приобретения им права на долю в имуществе - ему по-прежнему принадлежит идеальная доля в праве собственности на все общее имущество в целом (см. #M12293 6 901932554 2086912445 6 3448018121 7715688 2278745513 4 1338072967 685659343коммент. к ст.244 ГК#S). Закрепление за ним во владение и пользование конкретного имущества, на которое может быть "спроецирована" эта идеальная доля, имеет сугубо функциональное, практическое значение.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7715692 2231534663 2611866091 4 3249723079 3154 212517511статье 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества,

находящегося в долевой собственности#S

1. Подробнее о понятии поступлений от имущества - плодов, продукции и доходов - см. #M12293 0 901932554 2086912445 6 3448018121 7616780 2231534663 2611866091 4 3249723079коммент. к ст.136 ГК#S.

Установленный #M12293 1 9027690 1265885411 7715692 2231534663 2611866091 4 3249723079 3154 212517511коммент. ст#S. порядок распределения поступлений от использования имущества, находящегося в долевой собственности, носит диспозитивный характер и сходен с порядком распределения прибыли между участниками совместной деятельности на основании договора простого товарищества (#M12293 2 9027703 0 0 0 0 0 0 0 3394050393ст.1048 ГК#S). Размеры долей в праве общей собственности определяются по правилам #M12293 3 9027690 1265885411 7715689 1115402981 310281931 4294967294 4224782989 3799499737 649825028ст.245 ГК#S (см. #M12293 4 901932554 2086912445 6 3448018121 7715689 1115402981 310281931 4294967294 4224782989коммент#S.)

2. Поскольку иное не установлено специальным законодательством, подобным образом определяется и судьба доходов от использования общего имущества в кондоминиумах.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7715693 2255137399 3464 2606118534 3194148472 551386429 4294967294статье 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности#S

1. Закрепленное в #M12293 0 9027690 1265885411 7715693 2255137399 3464 2606118534 3194148472 551386429 4294967294коммент. ст#S. правило о соразмерности участия каждого из сособственников в уплате установленных законом платежей по общему имуществу следует понимать расширительно, как устанавливающее соответствующие обязанности сособственников при отсутствии иного порядка несения расходов, установленного соглашением между ними. К такому выводу приводит толкование #M12293 1 9027690 0 0 0 0 0 0 0 3189456848коммент. ст#S. в совокупности со #M12293 2 9027690 1265885411 7714742 3728001983 2606118535 3194148472 1277631850 1623436244 1272868287ст.210 ГК#S, допускающей изменение предусмотренного ею порядка несения бремени содержания имущества. Высказываемое иногда суждение о необходимости буквального и ограничительного толкования коммент. нормы представляется ошибочным.

2. Под расходами на содержание общего имущества следует понимать любые затраты сособственников на поддержание имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации с учетом его назначения состоянии (см. #M12293 3 901932554 2086912445 6 3448018121 7714742 3728001983 2606118535 3194148472 77коммент. к ст.210 ГК#S). К ним относятся и обязательные налоговые, и иные обязательные платежи, установленные законом. В соответствии со #M12293 4 901765862 1265885411 7715056 682704563 4257893743 3384936591 77 4292900552 2054173416ст.220 НК#S размер имущественного налогового вычета, предоставляемый налогоплательщикам при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо - в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности, - по договоренности между ними.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7715998 1761300161 4224782998 803109796 77 4292900552 2314217669статье 250. Преимущественное право покупки#S

1. Закрепленное в #M12293 0 9027690 1265885411 7715998 1761300161 4224782998 803109796 77 4292900552 2314217669коммент. ст#S. преимущественное право покупки доли в праве общей собственности направлено на обеспечение приоритетного интереса других сособственников в недопущении расширения субъектного состава правоотношения. Если доля отчуждается кому-либо из сособственников, у остальных преимущественное право покупки доли не возникает.

Если доля в праве общей собственности отчуждается с публичных торгов в порядке обращения на нее взыскания кредиторов, указанный интерес сособственников обеспечивается обращением к ним с предложением приобрести долю должника, которое обязательно должно предшествовать торгам (см. #M12293 1 901932554 2086912445 6 3448018121 7716003 2497111717 3495967591 2822 988184коммент. к ст.255 ГК#S).

2. Несоблюдение преимущественного права покупки доли, под каковым следует понимать также и отчуждение доли на более выгодных условиях, чем те, которые были предложены сособственнику, не рассматривается законодателем как порок сделки по отчуждению доли, приводящий к ее недействительности. Последствием удовлетворения требования сособственника о восстановлении его нарушенного права, которое может быть заявлено в пределах трехмесячного срока, является замена сособственником покупателя в обязательстве из договора купли-продажи доли.

3. Преимущественное право покупки доли является правом, неразрывно связанным с личностью управомоченного, и наряду с правами, указанными в #M12293 2 9027690 1265885411 7815539 2384949384 4106026007 2827 769455968 2142747476 6ст.383 ГК#S (см. #M12293 3 901932554 2086912445 6 3448018121 7815539 2384949384 4106026007 2827 769455968коммент#S.), не может передаваться по договору об уступке права требования.

4. Преимущественное право покупки доли прямым указанием законодателя распространено и на случаи отчуждения ее по договору мены (см. #M12293 4 9027703 0 0 0 0 0 0 0 32509503гл.31 ГК#S). Однако логическое толкование закона позволяет сделать вывод, что применить #M12293 5 9027690 81 1305767122 4241973515 3448018124 3664434597 2829166477 1088328 3076847576п.5 коммент. ст#S. возможно далеко не ко всем договорам мены. Условием реализации сособственником преимущественного права покупки является его готовность приобрести долю на тех же условиях, на которых выбывающий из правоотношения общей долевой собственности субъект намеревается ее уступить. Это может быть легко осуществимо, если доля вправе уступается за денежный эквивалент, т.е. по договору купли-продажи, а также по договору мены на имущество, определенное родовыми признаками. Затруднено или вовсе невозможно будет осуществление преимущественного права в тех случаях, когда в качестве встречного предоставления по договору мены уступающий свою долю субъект должен получить хотя и родовое, но не распространенное на рынке имущество (например, редкие лекарственные препараты), а также имущество, ограниченное в обороте. Когда же взамен за долю уступающий ее субъект рассчитывает получить индивидуально-определенное имущество, реализация преимущественного права на приобретение доли другим сособственником, у которого такого же имущества не может быть по определению, становится невозможной.

5. Правила #M12293 6 9027690 1265885411 7715998 1761300161 4224782998 803109796 77 4292900552 2314217669коммент. ст#S. не распространяются на случаи отчуждения доли по договорам ренты (см. #M12293 7 9027703 0 0 0 0 0 0 0 299444636гл.33 ГК#S) и дарения. Сделка, совершенная под видом сделки иной природы с целью уклонения от соблюдения преимущественного права покупки доли, ничтожна как притворная (#M12293 8 9027690 78 1035407927 649707164 4406 32245312 649707164 4106017555 588788522п.2 ст.170 ГК#S).

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7715999 3481090332 2348932700 988162 4294967294 4224782989 2631625051статье 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору#S

1. С учетом сформулированного в нормах #M12293 0 9027690 1540216064 24260 791789903 649825048 1265885411 7715688 2278745513 4гл.16 ГК#S подхода законодателя к понятию общей долевой собственности (см. #M12293 1 901932554 2086912445 6 3448018121 7715688 2278745513 4 1338072967 685659343коммент. к ст.244 ГК#S) переход доли в праве общей собственности не сопровождается передачей фактического владения конкретным имуществом. В связи с этим момент перехода приурочен к заключению соответствующего договора в отличие от общего правила #M12293 2 9027690 1265885411 7715059 3481090332 685659343 4224782984 649825028 15 4192935877ст.223 ГК#S (см. #M12293 3 901932554 2086912445 6 3448018121 7715059 3481090332 685659343 4224782984 649825028коммент#S.)

2. По смыслу закона в #M12293 4 9027690 1265885411 7715999 3481090332 2348932700 988162 4294967294 4224782989 2631625051коммент. ст#S. речь идет о всяком переходе доли в праве общей собственности, подлежащем государственной регистрации, а не только о переходе доли по договору, подлежащему регистрации (например, по договору купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение).

Согласно #M12293 5 9046215 1265885411 24572 2032937647 1943490731 4224782984 2631625051 649825028 2822ст.24 Закона о государственной регистрации#S при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если к заявлению не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

3. В законе прямо не решен вопрос о допустимости регистрации доли в праве собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество. Арбитражная практика часто исходит из допустимости обладания долей в праве лишь на индивидуально-определенное имущество, каким объект незавершенного строительства, с точки зрения судов, не является (см. #M12293 6 901739644 0 0 0 0 0 0 0 0постановление ВАС от 20 апреля 1999 года N 7166/98#S). Такой подход по крайней мере небесспорен. Представляется, что незавершенное строительство во всяком случае индивидуализировано неразрывной связью с земельным участком, имеющим уникальный кадастровый номер.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7716000 3867774713 3194148472 551386429 4294967294 3799499737 649825028статье 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли#S

1. В результате раздела общего имущества право долевой собственности на него прекращается. В случае выдела доли одного из сособственников из общего имущества оставшаяся его часть по-прежнему принадлежит на праве долевой собственности остальным сособственникам. Перспектива удовлетворения требования о разделе имущества или выдела доли в праве на него зависит 1) от возможности осуществления раздела в натуре с учетом характеристики общего имущества; 2) от готовности участников отношений общей долевой собственности получить или выплатить денежную компенсацию в качестве эквивалента утрачиваемой или приобретаемой доли в праве. Споры о способе и условиях раздела общего имущества, а также выдела доли в праве на него подведомственны судам.

2. Сформировавшейся на протяжении многих лет судебной практикой раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли считаются допустимыми лишь при реальной возможности такого раздела или выдела, т.е. когда в результате возникают по меньшей мере два не зависимых друг от друга пригодных к автономной эксплуатации объекта. Так, в соответствии с #M12293 0 9030707 24255 904721081 3464 196576390 18505936 2631625051 3799499737 649825028п.11 постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом"#S (Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М., 1999) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Не должна рассматриваться как безусловно исключающая возможность раздела общего имущества или выдела доли в праве на него перспектива обременения одного из вновь образующихся объектов сервитутом в пользу другого объекта (см. #M12293 1 901932554 2086912445 6 3448018121 7714748 2148111763 4224782984 691446 2827коммент. к ст.216 ГК#S). Такая взаимосвязь объектов сама по себе не означает их неавтономного использования.

Не может быть реально осуществлен раздел вещей (выдел доли), физическое расчленение которых влечет их уничтожение или причинение несоразмерного ущерба их полезным свойствам.

3. Альтернативой разделу общего имущества (выделу доли) при невозможности таковых в натуре может стать выплата денежной компенсации одним или несколькими сособственниками, сохраняющими вещное право (долю в нем) на имущество, другому или другим сособственникам, такое право после получения компенсации утрачивающим. Кроме того, выплата денежной или иной компенсации может не заменять полностью раздел имущества или выдел доли, а сопровождать их, когда они в принципе реально возможны, но без соблюдения соразмерности выделяемого в натуре имущества идеальной доле участника долевой собственности. Размер компенсации определяется соглашением сторон, а при недостижении соглашения - судом, при необходимости - с привлечением специалистов по оценочной деятельности, исходя из реальной стоимости общего имущества на момент его раздела (выдела доли) с учетом затрат, которые придется понести для технического обеспечения раздела в натуре, и возможных ухудшений общего имущества в результате такого переоборудования.

4. С учетом действия закрепленного в #M12293 2 9027690 1265885411 77 1785731499 1776883546 4016002200 823133096 77 1549780789ст.1 ГК#S принципа неприкосновенности собственности и абсолютного характера этого права по общему правилу не допускается понуждение как к получению компенсации вместо выдела доли в натуре, так и к ее выплате. Единственным исключением из этого правила является принудительная выплата компенсации, допускаемая по решению суда против воли участников правоотношения общей долевой собственности при одновременном наличии совокупности трех условий: 1) незначительности доли, за которую выплачивается компенсация; 2) невозможности выделить ее в натуре; 3) отсутствии у сособственника, утрачивающего с выплатой компенсации вещное право, существенной заинтересованности в использовании общего имущества.

Из названных условий лишь второе характеризуется объективностью и может быть установлено без особого труда. Как незначительность доли, так и незаинтересованность ее субъекта в реальном использовании общего имущества подлежат установлению судом в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Так, если общее имущество представляет собой малогабаритную квартиру или комнату, то даже (1)/4 доля в праве на нее может быть оценена как незначительная; в то же время и (1)/64 в праве на многоэтажный особняк критерию незначительности отвечать не будет. При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности субъекта такой доли в использовании общего имущества суд должен установить, в частности, возможно ли закрепление за таким лицом какого-либо фрагмента общего имущества во владение и пользование (см. #M12293 3 901932554 2086912445 6 3448018121 7715691 2011235733 4 1753840237 2235244644коммент. к ст.247#S); соизмерим ли его интерес в использовании общего имущества с неудобствами, которые его участие в правоотношении долевой собственности причиняет другим сособственникам; имеет ли он в собственности или пользовании аналогичное имущество (например, обеспечен ли он другим жилым помещением, где фактически имеет возможность проживать) и т.д.

Данное правило о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве долевой собственности, безусловно, несколько ограничивает действие принципа неприкосновенности собственности, однако установление его в #M12291 9027690ГК#S выглядит вполне оправданным.

5. Получение любой из предусмотренных в #M12293 4 9027690 0 0 0 0 0 0 0 1691632320коммент. ст#S. денежных компенсаций либо влечет, либо сопровождает прекращение вещного права получающего компенсацию участника долевой собственности.

6. Особенности раздела находящейся в долевой собственности сонаследников наследственной массы установлены #M12293 5 901799839 0 0 0 0 0 0 0 4065737503ст.1168 ГК#S. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7716001 2011235733 1753840237 4 2245068885 2235244644 2420822525статье 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности#S

1. В соответствии со #M12293 0 9015517 0 0 0 0 0 0 0 4102961594ст.35 СК#S владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При совершении кем-либо из супругов сделки по распоряжению их общим имуществом такое согласие презюмируется, однако для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, ему необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. Для таких требований #M12291 9015517СК#S установлен сокращенный срок исковой давности - один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки, которой нарушены его права.

В иных случаях возможность опровержения презумпции согласия супругов на совершение сделки по распоряжению их общим имуществом ограничена определенными условиями. Такая сделка может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

2. Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства в порядке, определенном соглашением между ними. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в #M12293 1 901865030 1265885411 82 1562202838 3194148472 3408862392 814703480 77 4294967262ст.6 Закона о крестьянском хозяйстве#S. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах (#M12293 2 901865030 1265885411 83 2011235733 4 1753840237 2235244644 3408862392 814703480ст.7#S, #M12293 3 901865030 1265885411 84 3823896661 2235244644 3408862392 814703480 77 13761096348 Закона о крестьянском хозяйстве#S).

3. Следует считать, что в иных случаях, когда отношения общей совместной собственности возникли на основании закона (см. #M12293 4 901932554 2086912445 6 3448018121 7715688 2278745513 4 1338072967 685659343коммент. к ст.244 ГК#S), владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется в соответствии с правилами, установленными #M12293 5 9027690 0 0 0 0 0 0 0 2881048251коммент. ст#S., поскольку специальное законодательство не устанавливает иных правил. Это выглядит не вполне оправданным. Даже для отношений совместной собственности членов крестьянского хозяйства, участников которого часто связывают родственные отношения, законодателем установлен специальный, отличный от предусмотренного #M12293 6 9027690 0 0 0 0 0 0 0 2881048251коммент. ст#S. порядок распоряжения общим имуществом. Между ставшими собственниками жилого помещения членами семьи, а тем более между участниками некоммерческого садоводческого, огороднического или дачного товарищества отношения могут характеризоваться во всяком случае не большей степенью доверительности. В этих условиях предоставление любому из участников отношений совместной собственности права совершать сделки в отношении общего имущества при презюмируемом согласии остальных сособственников может вызвать существенное нарушение прав и охраняемых законом интересов последних.

4. В отличие от модели правового регулирования отношений долевой собственности в #M12293 7 9027690 1265885411 7716001 2011235733 1753840237 4 2245068885 2235244644 2420822525коммент. ст#S. и специальных законах законодателем не предусмотрена возможность судебного определения порядка владения и пользования имуществом, находящимся в совместной собственности; как и для участников долевой собственности, не предусмотрена судебная подведомственность споров о распоряжении общим имуществом.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7716002 3867774713 3194148472 551386429 4294967294 2496951597 649825028статье 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли#S

1. Определение размера долей в совместной собственности в обязательном порядке предшествует разделу общего имущества и выделу из него доли. Если иное не установлено соглашением участников правоотношения, равенство долей презюмируется.

2. В соответствии со #M12293 0 9015517 0 0 0 0 0 0 0 2998804805ст.38 СК#S раздел общего имущества супругов, имеющего законный режим, может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения: 1) по соглашению между супругами; 2) по требованию одного из супругов; 3) в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в их общем имуществе.

В случае возражения одного из супругов против раздела имущества или при наличии спора о размере долей супругов в этом имуществе такие споры разрешаются в судебном порядке. Требования супругов о разделе общего имущества при расторжении брака могут быть предъявлены в течение трехлетней исковой давности.

В #M12293 1 9015517 0 0 0 0 0 0 0 2204054498ст.39 СК#S сохранены традиционные для практики бракоразводных процессов принципы равенства долей супругов в подлежащем разделу совместно нажитом ими имуществе и приоритета имущественных интересов того из супругов, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети, в пользу которого суд может отступить от начала равенства долей. В то же время у суда теперь есть возможность уменьшить долю в общем имуществе того из супругов, который не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Не подлежат разделу вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей - они передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Не учитываются при разделе общего имущества также вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей. Суд вправе исключить из состава имущества, подлежащего разделу, то, что было нажито каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений.

Если при разделе общего имущества одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Если после произведенного раздела имущества брак сохраняется, та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, по-прежнему сохраняют режим совместной собственности.

3. Раздел имущества супругов, имеющего договорный режим общей долевой собственности, осуществляется в соответствии с правилами, установленными #M12293 2 9027690 1265885411 7716000 3867774713 3194148472 551386429 4294967294 3799499737 649825028ст.252 ГК#S (см. #M12293 3 901932554 2086912445 6 3448018121 7716000 3867774713 3194148472 551386429 4294967294коммент#S.) и условиями брачного договора. Систематическое толкование законодательства не позволяет распространять на ситуации раздел имущества супругов, не подпадающий под законный режим, правила #M12293 4 9015517 0 0 0 0 0 0 0 2204054498ст.39 СК#S о приоритете имущественных интересов супруга, с которым проживают несовершеннолетние дети, или иных заслуживающих внимания интересов одного из супругов. Если в результате исполнения брачного договора интересы одной из сторон или несовершеннолетних детей оказываются необоснованно стесненными, подлежат применению общие положения #M12293 5 9015517 0 0 0 0 0 0 0 1033838131ст.42#S-#M12293 6 9015517 0 0 0 0 0 0 0 241167058144 СК#S, устанавливающие, в частности, ничтожность брачного договора, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречит основным началам семейного законодательства; допускающие изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по правилам #M12293 7 9027690 1265885411 7913191 4189914629 4 3597375861 2235156812 4294967294 1761918974ст.451 ГК#S (см. #M12293 8 901932554 2086912445 6 3448018121 7913191 4189914629 4 3597375861 2235156812коммент#S.).

4. Особенности раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства установлены #M12293 9 9027690 1265885411 7716006 3867774713 3194148472 843461720 3408862392 814703480 77ст.258 ГК#S (см. #M12293 10 901932554 2086912445 6 3448018121 7716006 3867774713 3194148472 843461720 3408862392коммент#S.)

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7716003 2497111717 3495967591 2822 988184 4294967294 2631625054статье 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе#S

1. #M12293 0 9027690 1265885411 7716003 2497111717 3495967591 2822 988184 4294967294 2631625054Коммент. ст#S. устанавливает специфику применения к правоотношениям общей долевой собственности общих положений об обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника, содержащихся в #M12293 1 9027690 1265885411 7715377 2497111717 3495967591 2822 3194148486 3464 1411502104ст.237 ГК#S (см. #M12293 2 901932554 2086912445 6 3448018121 7715377 2497111717 3495967591 2822 3194148486коммент#S.). Наиболее безболезненным и удобным как для кредитора - участника долевой собственности, так и для иных ее участников является вариант с выделением доли в натуре и последующим обращением на нее взыскании (о возможности и невозможности выделения доли в натуре см. #M12293 3 901932554 2086912445 6 3448018121 7716000 3867774713 3194148472 551386429 4294967294коммент. к ст.252 ГК#S). В то же время законодатель соблюдает принцип приоритета интересов сохраняющих участие в правоотношении долевой собственности лиц и позволяет им возражать против выдела доли, даже если он фактически осуществим.

2. При невозможности реального выдела доли для обращения на нее взыскания или возражений против выдела со стороны прочих сособственников кредитор вправе настаивать на приобретении последними этой доли. Если и такой вариант их не устраивает, кредитор во всяком случае может требовать обращения взыскания на долю по судебному решению с последующей ее продажей с публичных торгов в порядке, предусмотренном #M12293 4 9027690 1265885411 7912884 57404379 4 3665988674 2918883727 2437916254 77ст.448#S-#M12293 5 9027690 1265885411 7912885 756469627 1188862223 3731932327 2918883727 2437916254 77449 ГК#S.

Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

Комментарий к #M12293 0 9027690 1265885411 7716004 791789903 649825048 472500310 77 3826169478 2087866557статье 256. Общая собственность супругов#S

1. #M12293 0 9027690 77 3826169478 2087866557 2334832076 4294966678 2404104911 1272374648 3808673085Пункт 1 коммент. ст#S. устанавливает так называемый законный режим имущества супругов. Если между супругами не заключен брачный договор, устанавливающий иное, имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью.

Согласно #M12293 1 9015517 0 0 0 0 0 0 0 3992200000ст.34 СК#S к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Вкладом в семейный бюджет, дающим право на общее имущество, признаются также ведение домашнего хозяйства и уход за детьми. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака не имел самостоятельного дохода по уважительным причинам.

2. Положения #M12293 2 9027690 78 3826169478 3387559547 3762224743 1259 472500310 10 143153279п.2 коммент. ст#S., позволяющие определить, какое имущество не подпадает под понятие совместно нажитого, корреспондируют положениям семейного законодательства, однако #M12293 3 9015517 0 0 0 0 0 0 0 3836158531ст.36 СК#S, который выступает по отношению к #M12291 9