Тема 16. Право общей собственности (1 час)
1. Понятие права общей собственности.
2. Право общей долевой собственности.
3. Право общей совместной собственности.
1. Понятие права общей собственности.
Общая собственность – является особой разновидностью права собственности которой присущи следующие особенности:
- множественность субъектов данного права;
- единство его объекта;
- структура правоотношения, в которой следует выделять внутренние связи между сособственниками, внешние связи сособственников с третьими лицами.
Общая собственность оформляет отношения по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам) и поэтому она именуется многосубъектной. В качестве сособственников могут выступать любые субъекты гражданского права. Субъекты права общей собственности также как и любые собственники, владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, но эти правомочия они осуществляют сообща. Объектом права общей собственности выступает общее имущество принадлежащее всем участникам, не возникает права общей собственности на имущество, которое состоит из нескольких составных вещей, каждая из которых имеет своего собственника. К объектам права собственности относится имущество, которое не может быть разделено в натуре без изменения его назначения.
Основания возникновения права общей собственности:
1. создание общей вещи или совместная переработка;
2. совместная находка вещи или клада;
3. в силу приобретательной давности в результате совместного владения вещью;
4. поступление в общую собственность плодов, полученных от использования общего имущества;
5. договор о совместной деятельности;
6. наследование по закону или завещанию, когда имущество приобретается несколькими лицами и др.
Закон закрепляет 2 вида общего права собственности: общая долевая собственность и общая совместная собственность.
Общей долевой собственности, при этом виде общей собственности каждому из участников принадлежат заранее определенная доля в праве на общий объект, но не доля в имуществе – под долей собственников следует понимать арифметически выраженную долю, в субъективном праве собственности на все имущество.
Согласно п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность предполагается долевой, если законом не предусматривается совместная собственность на это имущество, таким образом ограничиваются случаи возникновения совместной собственности и закрепляется презумпция долевого характера общей собственности.
В общей совместной собственность доли участников не определенны, право является бездолевым. Доли участников устанавливаются лишь при решении вопроса о разделе имущества или выделении из него доли в натуре. Общая совместная собственность возникает в случаях:
1. собственность супругов;
2. собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;
3. собственность членов семьи на приватизированное жилье до 15 мая 2001;
4. собственность членов садоводческого, огородного или дачного некоммерческого товарищества.
2. Право общей долевой собственности.
Право общей долевой собственности в объективном смысле – совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам в определенных долях.
В субъективном смысле это право двух и более лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое имущество.
В ст. 245 закреплена презумпция равенства долей участников общей собственности, эта презумпция является опровержимой, так как доли считаются равными, если они не могут быть определенны на основании закона, и не установлены соглашением сторон.
В процессе использования общего имущества его качественные и количественные характеристики могут меняться в результате внесения различных изменений, в следствие чего возникает вопрос о пересмотре соотношения долей, решение этого вопроса зависит от характера изменений (отделимые или не отделимые).
Владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению сторон, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом, каждый из сособственников имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно доли, а при невозможности этого в праве требовать от других участников владеющих и пользующихся имуществом, приходящуюся на его долю компенсацию.
Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников, причем принудить кого либо из участников распорядиться своей долей невозможно. Но каждый из участников общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать под залог свою долю, либо распорядиться ею другим образом, на это согласия сособственников не требуется. Но при отчуждении доли по договору купли-продажи или мены постороннему лицу, остальные сособственники имеют право преимущественной покупки доли по цене за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев когда продажа осуществляется с публичных торгов.
Раздел имущества находящегося в общей долевой собственности и выдел из него доли является специфическим способом прекращения или изменения права общей долевой собственности. Выдел и раздел могут осуществляться по взаимному согласию сособственников, при не достижения согласия возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. По общему правилу раздел и выдел производится в натуре, если объект общей собственности не делим, выделяющиеся сособственники в праве требовать компенсации.
3. Право общей совместной собственности.
Общая совместная (бездолевая) собственность представляет собой отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в праве на которое их доли заранее не определены. В отличие от общей долевой собственности данный вид общей собственности возникает лишь как исключение, прямо предусмотренное законом.
Право общей совместной собственности - это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него.
Субъекты права общей совместной собственности:
1. супруги;
2. члены крестьянских фермерских хозяйств;
3. члены семьи, участвующей в приватизации жилого помещения до 15 мая 2001 года;
- члены садоводческого, огородного товарищества и иных некоммерческих объединений граждан.
Внутренние отношения между сособственниками по владению и пользованию имуществом законодателем не регулируются и строятся на основе соглашения участников, при отсутствии специального соглашения предполагается, что владение, пользование общим имуществом осуществляется сообща.
Участвуя в гражданском обороте любой участник совместной собственности может выступать в отношениях с третьими лицами и совершать сделки по распоряжению общим имуществом, при совершении которых действует презумпция согласия остальных сособственников, опровергнуть ее можно только если будет доказано, что третье лицо по сделке знало или должно было знать об отсутствии совместных полномочий у сособственника.
В целях защиты имущественных интересов супругов, семьи, законом установлено специальное правило для совершения сделок с недвижимым имуществом и сделок требующих нотариального удостоверения или регистрации.
Раздел имущества, находящегося в совместной общей собственности или выдел доли одного из сособственников влечет прекращение права совместной собственности, предполагает предварительное определение доли каждого участника. По общему правилу доли участников признаются равными, но иное может быть установлено законом или соглашением участников.
Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в долевую, путем заключения соответствующего соглашения.
Тема 17. Ограниченные вещные права (2 часа)
1. Общие положения об ограниченных вещных правах.
2. Право хозяйственного ведения.
3. Право оперативного управления.
4. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
5. Право пожизненного (наследуемого) владения земельным участком.
6. Сервитуты.
1. Общие положения об ограниченных вещных правах.
Ограниченное вещное право – право несобственника в том или ином, ограниченном законом и волей собственника отношении использовать чужое имущество в собственных интересах без участия собственника.
Ограниченные вещные права относятся к числу абсолютных прав, так как позволяют их обладателю непосредственно воздействовать на вещь, не обращаясь за содействием к какому либо иному лицу, при этом круг обязанных лиц является неограниченным. Ограниченные вещные права являются производными от ПС. Объем прав обладателя ограниченного вещного права по использованию имущества, ограничивается не только законом, но и волей собственника. Ограниченным вещным правам присущи все признак, которыми наделяются остальные вещные права.
2. ПХВ
Впервые ввел это понятие Венедиктов.
Субъектами ПХВ являются государственные и муниципальные унитарные предприятия, за исключением казенных предприятий.
Объектами ПХВ являются сами предприятия, как имущественный комплекс, а также входящие в состав комплекса любые виды имущества, предназначенные для деятельности предприятия:
- здания, сооружения;
- оборудование и инвентарь;
- сырье, продукция, права требования;
- средства индивидуализации.
Содержание ПХВ состоит в осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом в пределах, очерченных законом или иными ПА.
На объем првомочий обладателя ПХВ влияет закрепленные в законе права собственика в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении.
Собственник решает следующие вопросы:
- создание предприятия, определения предмета и целей его деятельности;
- реорганизация и ликвидация предприятия;
- назначение руководителя предприятия;
- осуществление контроля за использованием по назначению и сохранностью имущества.
Кроме того собственнику принадлежит право на получение части прибыли от использования имущества. Вопрос о размере отчисляемой прибыли, сроков ее перечисления закрепляется в Уставе предприятия или определяется специальным соглашением собственника и предприятия.
Ограниченность ПХВ заключается и в том, чо без согласия собственника предприятие не в праве продавать принадлежащее ему на ПХВ недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вкладов в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом, остальным имуществом предприятие распоряжается самостоятельно при условии что законом или иным ПА не предусмотрено иное.
Так, например, предприятие не вправе ьез согласия собственника совершать сделки, связанные с преоставлением займа, поручительства, получения банковских гарантий, с иными обременениями, с уступкой требований, перевода долга, а также заключать договоры простого товарищества. Иные виды, размер сделок, на совершение которых требуется получение согласия собственника могут быть предусмотрены Уставом предприятия.
ПХВ возникает с момента передачи имущества собственником предприятию, если иное не предусмотрено законом, иными ПА или решением собственника.
3. ПОУ
Субъектами являются казенные предприятия и учреждения.
Объектами являются имущественные комплексы, но в составе объектов ПОУ значительное место занимают денежные средства, которые выделяются либо из бюджета, либо из денежных средств учредителей.
Денежные средства сосредотачиваются в соответствующих фондах, правовой режим которых определяется в специальных ПА и положениях о фондах, утверждаемых казенными предприятиями и учреждениями. Денежные средства расходуются в точном соответствии со сметами, утверждаемыми собственниками, либо органами, управомоченными управлять имуществом.
Казенные предприятия и учреждения в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в предусмотренных законом пределах, в соответствии с целями совей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения закрепленным имуществом.
Ограничения содержания ПОУ касаются правомочий распоряжения:
1. Казенные предприятия в праве самостоятельно решать только вопросы реализации произведенной продукции, при условии, что иное не установлено законом или иными ПА, во всех остальных случаях, отчуждение или иное распоряжение закрепленным за ними на ПОУ имуществом возможно только с согласия собственника.
2. Учреждения не вправе отчуждать и иным способ распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным ими за счет средств, выделяемых ему по смете. Но если учреждение осуществляет хозяйственную или иную деятельность, допускаемую учредительными документами и получает в результате этой деятельности доходы, они поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.
3. Прекращение ПОУ о воле собственника имущества может иметь место в случаях, если имущество, закрепленное за казенным предприятием или учреждением оказалось излишнем, не используется или используется не по назначению.
4. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Субъектами являются ГУПы, МУПы, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и органы МСУ.
Обладатель права постоянного пользования земельным участком осуществляет владение и пользование им в пределах, устанавливаемых законом, иными ПА и актов о предоставлении участка в пользование.
Землепользователь в праве:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
Землепользователь обязан:
1) использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
2) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
3) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;
4) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
5) своевременно производить платежи за землю;
6) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
7) не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
8) выполнять иные требования, предусмотренные ЗК, федеральными законами.
Землевладелец не вправе распоряжаться переданным ему земельным участком.
Если на земельном участке осуществляется строительство или возведение зданий и сооружений, то они становятся объектом ПС землепользователя. Реализуя правомочие распоряжения зданием землепользователь также осуществляет передачу приобретателю принадлежащего ему права постоянного пользования земельным участком.
Основаниями прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком служат юридические факты, предусмотренные сторонами в договоре о предоставлении земельного участка, а также основания названные в законе.
5. Право пожизненного (наследуемого) владения земельным участком.
Субъектами могут быть только граждане. Земельные участки предоставлялись безвозмездно из государственного и муниципального земельного фонда. Целями предоставления являлись:
- ведение личного подсобного хозяйства;
- осуществление сельскохоз. Производства крестьянским (фермерским) хозяйством;
- удовлетворение потребности в содоводничестве и огородничестве и т.п.
Землевладелец может владеть и пользоваться земельным участком, а также передавать его по наследству.
6. Сервитуты.
Сервитут – права, закрепляющие за гражданами и юридическими лицами возможность пользования в ограниченном объеме чужим имуществом.
Предметом могут быть земельные участки, водные объекты, недвижимое имущество.
Виды сервитутов:
1. Публичные – устанавливаются законом в интересах неопределенного круга лиц, разрешая им пользоваться в определенных пределах конкретными видами объектов ПС.
2. Частные – устанавливаются в интересах отдельных лиц, в соответствии с законом, на основании договора заинтересованного лица и собственника обременяемого имущества, или по решению суда, если соглашение не достигнуто.
1. земельные
2. водные
3. сервитут на недвижимость.
Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Сервитуты не могут быть предметом купли-продажи, залога.