Основные участники капитального строительства.
В системе капитального строительства в качестве основных участников обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.
Заказчик - юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора строительства объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.
Основной задачей заказчика является сооружение объекта и ввод в эксплуатацию в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.
Застройщик -юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку, является землевладельцем.
Подрядчик (генеральный подрядчик) - строительная организация, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью.
Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.
Главной целевой задачей подрядчика является максимум рентабельности работ.
Проектировщик (генеральный проектировщик) – проектная, проектно-изыскательская или научно-исследовательская организация, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта строительства объекта.
Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели, правильность выполнения подрядной организацией строительства. Для контроля проектных решений в процессе строительства, генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.