Общие положения о ренте.

Рента относится к группе институтов гражданского права, связанных с отчуждением (за плату или бесплатно) имущества.

Рента - переводится с латинского, как «приносить доход». Исторически договор ренты является конструкцией, позволяющей вплоть до начала XX века решить средствами гражданского права проблемы ещё не существовавшего социального (пенсионного) обеспечения. В настоящее время договор ренты продолжает сохранять своё значение в качестве дополнительного источника получения средств на содержание граждан.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст.583 ГК РФ).

Источники правового регулирования:

- ГК РФ гл.33;

- к возмездным рентным отношениям применяется правило купли-продажи;

- к безвозмездным рентным отношениям применяется правило дарения (ст.585 ГК РФ). Эти правила применяются постольку, поскольку не противоречат договору о ренте.

Юридическая классификация договора: реальный (для его заключения необходима передача имущества плательщику ренты), возмездный, односторонний (у получателя ренты – только права, а у плательщика только – обязанность), аллеаторный (рисковый), в котором «по цели и намерению стороны конечный результат договора, материальная ценность его поставлены в зависимость от события совершенно неизвестного и случайного или только вероятного, так что при заключении его совершенно неизвестно, которая сторона в конечном результате выиграет, получит выгоду».

Договор ренты является длящимся, поскольку заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно и в течении всего периода действия договора требуется систематическое исполнение плательщиком ренты своих обязанностей.

Особенностью договораявляется - защита слабой стороны- получателя ренты, путем установления для нее особых условий участия в договоре ренты: льготного порядка изменения и расторжения договора, предоставления получателю ренты дополнительных прав и возложение на плательщика дополнительных обязанностей, ужесточенная ответственность сильной стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей и т.д.

Стороны договора– плательщик ренты, получатель ренты.

Субъектный состав сторон – плательщиком могут быть любые лица в соответствии с правосубъектностью, то есть каких – либо ограничений нет. Получателем могут быть гражданин, а при постоянной ренте граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Существенные условия любого договора ренты:предмет, срок рентных платежей (постоянная рента – бессрочная; пожизненная – устанавливается на срок жизни одного или нескольких получателей ренты), способ обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты (неустойка, поручительство, задаток, залог и др.), либо обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств (п.2 ст. 587 ГК РФ).

Предметом договора может быть любое имущество (движимое, включая деньги или недвижимое). В ГК РФ выделяется договор пожизненного содержания с иждивением, предметом которого может быть только недвижимое имущество

Рентные платежи могут осуществляться в форме:

- предоставления вещей;

- выплаты денег;

- выполнения работ или оказания услуг;

- удовлетворения потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплате ритуальных услуг.

Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика ренты.

Разновидности договора ренты:

- постоянная рента;

- пожизненная рента;

- пожизненное содержание с иждивением, как особый случай пожизненной ренты.

Форма договора-все договоры ренты заключаются в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами, - договор подлежит нотариальному удостоверению. Если договор предусматривает передачу под выплату ренты недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации.

Ответственность за просрочку выплаты ренты – плательщик ренты уплачивает получателю проценты, предусмотренные статьей ст.395 ГК РФ (по ставке банковского процента), если иной порядок не установлен сторонами в договоре. Речь идет не об ответственности, а о долге. Приведенный вывод следует из п.4 Постановления. Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998г. №13\14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользования чужими денежными средствами» (Вестник ВАС РФ. 1998. №11).