Сельские жилые дома и условия их размещения

Размещение общественных зданий

Клуб размещают на площади общественного центра или зоне отдыха с организацией приклубной площади. Школу — на периферии жилой зоны вблизи парка и cnopт-комплекса.Детские ясли-сад — на пути движения населения в производ­ственную зону или в середине кварталов с наибольшей плотнос­тью населения.Административное здание и торговый центр — на главной площади общественного центра.Фельдшерско-акушерский пункт — в удобном для обслужива­ния работников производственной зоны и жителей населенногоместа. Баню, прачечную, хлебопекарню, пожарное депо — в санитарно-защитной зоне между жилой и производственной зонами.

На селе строят преимущественно одно-двухквартирные жилые дома усадебного типа. При соответствующем обосновании до­пускается применение многоквартирных блокированных домов с земельными участками при квартирах, а также секционных домов высотой до 4 этажей.

Типы жилых домов.Дом усадебного типа — это индивидуаль­ный жилой дом, одно-двухквартирный, как правило, одноэтаж­ный; в последнее время все чаще такие дома строят с мансардой, что значительно рациональнее со многих точек зрения. Дом размещают на земельном участке, называемом приусадебным, на котором возводят также надворные постройки и разбивают сад и огород. Квартира имеет два входа: главный и хозяйственный, обращенный в сторону приусадебного участка. Размещают такой дом главным фасадом на улицу на расстоянии 5...6 м от красной линии (рис. 25).

Дом блокированного типа — это двух-, трех-, четырех-, шести-квартирные и более дома. Блокированные дома могут быть одноэтажными и двух­этажными, с квартирами в двух или раз­ных уровнях. Каждая квартира блокиро­ванного дома кроме главного входа, выходящего на улицу, имеет самостоятельный вход с примыкающего к ней земельного участка с хозяйственными постройками, что сближает этот тип дома с жилищем усадебного типа. В квартирах в двух или разных уровнях для сообщения между эта­жами устраивают внутренние лестницы. На первом этаже квартиры размещают общую комнату, кухню-столовую, санузел, хозяйственные помещения, на втором —спальные комнаты и ванную с санузлом. Такие дома ставят главным фасадом на красной линии (рис. 26).

Секционные жилые дома вошли в практику жилищного стро­ительства в сельской местности в 50...60-х годах при застройке центральных усадеб совхозов. Секция — часть дома, в которой все квартиры объединены одним коммуникационным узлом: лестничной клеткой и входом. Секций может быть одна, две, три и более. Этот тип дома был главенствующим в сельском стро­ительстве, осуществляемом по государственным источникам фи­нансирования, как обеспечивающий высокую плотность застрой­ки, снижение затрат на инженерное и внешнее благоустройство селитебной территории. Такой тип дома по сравнению с усадеб­ным или блокированным более экономичен в строительстве и эксплуатации. Недостаток его — отсутствие непосредственной связи с участком и хозяйственными постройками, что так необ­ходимо сельскому жителю. Такие дома не имеют традиционных подсобных и летних помещений, погребов, летних кухонь и др. Поэтому секционная застройка актуальна при крупных промыш­ленных комплексах, сельских поселениях, расположенных вбли­зи городов, в крупных усадьбах акционерных обществ, коопера­тивов, совхозов и колхозов, а также там, где ведение личного подсобного хозяйства невозможно (например, на Крайнем Севе­ре) (рис. 27).

Рассмотренные типы домов — это дома квартирного типа для постоянного проживания. К этому же типу относят коридорные и галерейные дома.

По характеру проживания выделяют также дома временного и сезонного проживания. К временному относят общежития, а к сезонному — промысловые и животноводческие базы, полевые станы, чабанские домики, дома на маршрутах стад.

Ориентация.Основное правило ориентации жилых домов от­носительно сторон света следующее: должна обеспечиваться непрерывная инсоляция жилых помещений не менее 3 ч в день с 22 апреля по 22 августа для зоны севернее 58° с. ш. и не менее 2,5 ч с 22 марта по 22 сентября южнее 58° с. ш. С этой точки зрения усадебные и блокированные дома имеют свободную ори­ентацию. Желательно на север ориентировать лишь кухню. Сек­ционные дома могут иметь ориентацию трех типов: ограничен­ную, частично ограниченную и свободную.

В домах ограниченной ориентации каждая квартира выходит окнами на одну сторону дома (рис. 27,а). В домах частично ограниченной ориентации одна квартира выходит окнами на одну сторону дома, а две другие — на обе (рис. 27,6). В домах свобод­ной ориентации все квартиры выходят окнами на две стороны дома (рис. 27,в).

Размещение домов на рельефе.На участках со значительными уклонами жилые дома располагают вдоль горизонталей или под небольшим углом к ним. Если же по условиям ориентации домов по странам света приходится размещать их поперек скло­нов (перпендикулярно горизонталям), то следует заменить про­тяженные дома на более короткие или размещать здания так, чтобы разность отметок земли на углах зданий не превышала 1,5 м. Возможно устройство местных подсыпок и срезок грунта у каждого дома; возможно также смещение блоков или секций по вертикали и по горизонтали. Указанные мероприятия направле­ны на уменьшение объемов земляных работ, исключение необхо­димости серьезных переработок типовых проектов и, следова­тельно, избежание дополнительных затрат на строительно-мон­тажные работы.

Противопожарные разрывы.Расстояние между жилыми, обще­ственными и другими зданиями — противопожарные разрывы в селитебной зоне — определяются степенью огнестойкости зда­ний, зависящей от возгораемости материалов и конструкций, из которых эти здания построены. Различают три группы материа-

лов и конструкций по возгораемости: несгораемые, трудносго­раемые и сгораемые.

Несгораемые материалы под воздействием огня или высокой температуры не воспламеняются, не тлеют и не обугливаются. Это все естественные и искусственные органические минераль­ные материалы и применяемые в строительстве металлы. Кон­струкции, выполненные из таких материалов, считаются несго­раемыми.

Трудносгораемые материалы под воздействием огня или высо­кой температуры воспламеняются с трудом, тлеют или обуглива­ются и продолжают гореть или тлеть только при наличии источ­ника огня. Это материалы, состоящие из несгораемых и сгорае­мых компонентов, но последние защищены от возгорания пропиткой специальными составами или растворами, называе­мыми антипиренами. Если конструкции выполнены из сгорае­мых материалов, но защищены слоем гипса или штукатуркой, то они относятся к трудносгораемым.

Сгораемые материалы под воздействием огня или высокой температуры воспламеняются или тлеют и продолжают гореть или тлеть после удаления источника огня. К ним относятся все органические материалы, не защищенные от возгорания. Сгора­емыми являются и все конструкции, изготовленные из таких материалов. Обычно это деревянные конструкции: стены, пере­крытия, перегородки, балки, столбы, стропила, не защищенные несгораемыми материалами.

Сочетание материалов и конструкций различной возгора­емости в одном и том же здании составляет степень его огнестойкости. Расстояния между зданиями в зависимости от степени их огнестойкости установлены специальным СНиП.

Расстояние между зданиями и сооружениями — это расстоя­ние в свету между наружными стенами или другими конструк­циями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструк­ций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимают соответствующее расстояние между этими кон­струкциями.

Для забора воды пожарными машинами из рек и водоемов, примыкающих к поселению или находящихся внутри его, пред­усматривают подъезды. Расстояния от границ застройки город­ских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ — не менее 15 м.

Санитарные разрывы.Ориентация зданий по странам света обеспечивает солнечную инсоляцию жилых помещений, ока­зывающую оздоровляющее воздействие на среду обитания людей, «санирующую» жилые помещения. Доступ солнечных лучей в жилые помещения и на территории обеспечен, если их не затеняют другие здания. Для этого устанавливают нормы санитарных разрывов между зданиями: между длинными сто­ронами жилых зданий высотой два-три этажа расстояние должно быть не менее 15 м, а четырехэтажных — не менее 20 м, Указанные рассто­яния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно. В районах усадебной за­стройки санитарные разрывы назначают равными противопо­жарным.

Санитарные разрывы учитывают не только инсоляцию и осве­щенность, но и гигиенические разрывы. Так, сараи для скота и птицы устраивают от окон жилых домов на расстоянии не менее 15 м, если они имеют один или два блока, не менее 25 м — при 8 блоках, не менее 50 м — от 8 до 30 блоков. Группы сараев, размещаемые в пределах селитебной территории, должны содер­жать не более 30 блоков каждая. Расстояния от окон жилых домов усадебного типа до хозяйственных построек (сарая, гара­жа, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. От границ участка хозяйственные постройки размещают на расстоянии не менее 1 м. Хозяйствен­ный сарай, в том числе для скота и птицы, может быть пристро­ен к усадебному дому.

Контрольные вопросы.

1. Ландшафтно- рекреационные территории сельского населенного места. Классификация зеленых насаждений.

2. Принципы размещения общественных зданий в сельском населенном пункте.

3. Сельские жилые дома и типы жилых домов.

4. Условия размещения жилых домов в сельском населенном пункте. Влияние инсоляции, рельефа, противопожарных и санитарных норм.

ТЕМА 8. ОРГАНИЗАЦИЯ КВАРТАЛОВ В СЕЛЬСКОМ НАСЕЛЕННОМ ПУНКТЕ (самостоятельное изучение)

Квартал-это часть населенного пункта, ограниченная главными, ос­новными, второстепенными улицами и проездами. Если квартал застроен жилыми домами, то его называют жилым. Кварталы могут быть застроены жилыми домами с приусадебными (приквартирными) участками и без них.

Размер кварталов ограничивается строительными нормами, ко­торые предписывают устройство въездов на территорию кварталов

и сквозных противопожарных проездов не более чем через 300 м. Следовательно, длина квартала ограничивается противопожарны­ми условиями, в реконструируемых поселениях она может быть уменьшена до 180 м. Ширина квартала зависит от площади уса­дебного или приквартирного участка и может быть 80... 120 м.

Кварталы с усадебной застройкой.Основным элементом их является приусадебный или приквартирный участок. Согласно рекомендациям градостроительного СНиП размер приусадебного участка при доме (квартире) зависит от типа дома и составляет 400...2000 м². Но в каждом конкретном случае максимальные, а равно и минимальные размеры приквартирного участка опреде­ляет соответствующий административный орган, на территории которого находится проектируемый населенный пункт. Из таких приусадебных участков, имеющих жилой дом, хозяйственные по­стройки и сооружения, сад и огород, компонуют жилые кварта­лы с усадебной застройкой.

Простейший тип жилых кварталов с усадебной застройкой — кварталы с односторонней, двусторонней, трехсторонней и четы­рехсторонней застройкой (рис. 29). Каждый из таких кварталов представляет собой группу домов усадебного типа, объединенных на одной территории, ограниченной улицами или проездами. Но объединение их подчинено, с одной стороны, планировке этих участков и, с другой, планировке соседних кварталов или терри­торий. Учет этих требований создает планировочную организа­цию жилого квартала в целом. Такие типы кварталов целесооб-

разны при достаточно больших размерах приусадебных участков (1500 м² и более). При такой организации квартала участки имеют прямоугольную форму, которая наиболее удобна для ис­пользования территории под застройку, сад, огород, обеспечива­ются простота, стройность и удобство внутренней планировки и застройки участка. Тем не менее в зависимости от топографии местности, сложившейся планировки и застройки, общей компо­зиции уличной сети можно применять и другие геометрические формы участков.

Наряду с простыми кварталами с усадебной застройкой в проектной практике широко распространены сложные кварталы. Применяют их главным образом при небольших (400... 1500 м²) размерах приквартирных участков. Это позволяет избежать со­здания густой сети улиц, а следовательно, более эффективно использовать территорию сельского поселения (рис. 30).

Большое значение при проектировании планировки имеет оп­ределение ширины и длины участка. Ширина участка не должна быть большой во избежание чрезмерной протяженности жилых улиц. Это потребовало бы дополнительных затрат на их благоу­стройство.

Минимальную ширину участка можно определять, исходя из длины фасада жилого дома и противопожарных разрыов. Например, оптимальной шириной участка при площади его 0,1 га будет 20 м. Тогда длина его составит 50 м.

Кварталы с блокированными домами.Так же, как и в предыду­щем случае, основным первичным элементом такого квартала является участок, на котором размещен дом, как правило, с квартирами в двух уровнях. Но размер этого участка значительно меньше: 400...800 м²^ на семью (квартиру). Приквартирные участ­ки желательно проектировать прямоугольной формы. Нарезают участки в соответствии с одним из четырех вариантов, представ­ленных на схеме, где показан четырехквартирный дом блокиро­ванного типа (рис. 31). Три первых варианта обеспечивают непо­средственную связь квартиры с участком (рис. 31,1, 2, 3), в чет­вертом — дом находится в полосе общего пользования, вокруг дома имеется проезд шириной 3 м (рис. 31,4). Во всех вариантах перед фасадом дома предусмотрен палисадник шириной 6 м.

Планировочная организация таких кварталов абсолютно такая же, как и в кварталах усадебной застройки.

Кварталы с секционными домами.По архитектурно-планиро­вочной организации такие кварталы существенно отличаются от кварталов с усадебной и блокированной застройкой. Приквар­тирные и приусадебные участки при таких домах, как известно, не проектируют. Наиболее характерные приемы застройки таких кварталов: периметральный, строчный и групповой (рис. 32).

При периметральном приеме жилые дома размещают параллель­но улицам по периметру квартала. Выходы из домов устраивают внутрь квартала, во двор. Дворы озеленяют, в них размещают площадки для игр детей и отдыха взрослых, хозяйственно-быто­вые площадки для сушки белья, чистки мебели, ковров и одежды, сбора мусора и др. Для подхода и проезда к домам прокладывают внутриквартальные проезды, выходящие к улицам. Кроме жилых секционных домов на территории квартала могут быть размещены детские дошкольные учреждения со своими участками. Такой прием застройки часто называют регулярным, так как его чаще всего применяют в сочетании с регулярной системой уличной сети. Данный прием застройки имеет ряд недостатков, вызывае­мых регулярной застройкой: неблагоприятные условия инсоляции для части домов, замкнутость территории квартала, приводящая к плохому проветриванию ее, независимое от рельефа размещение зданий. Конечно, указанные недостатки можно смягчить, приме­няя разнообразные типовые проекты, что с успехом и делается в проектной практике (рис. 32,а).

Строчный прием избавлен от ряда недостатков периметрально­го приема. Однако несогласованность зданий с рельефом и здесь имеет место. Но главный недостаток этого приема — невырази­тельность в застройке (рис. 32,6).

Групповой прием застройки наиболее распространен при возве­дении домов секционного типа. Суть его в том, что несколько жилых домов объединяют в единую композицию с внутренним озелененным двором для отдыха жителей и игр детей, для разме­щения площадок. Входы в дома обращены внутрь двора и к ним подводят внутригрупповые (внутриквартальные) проезды. Эти проезды проектируют вдоль фасадов с входами на расстоянии 3...6 м от них. Для удобства разъездов и разворота транспорта на них устраивают расширения, а в конце тупиковых проездов — разворотные площадки. Вблизи группы домов сооружают гаражи и стоянки автомобилей и мотоциклов личного пользования, а также блокированные сараи для содержания индивидуального скота и птицы, хранения овощей, фруктов, консервированных продуктов питания. Внутренний озелененный двор ориентируют чаще всего в сторону главной улицы, общественного центра или окружающего ландшафта (рис. 32,в).

Групповой прием застройки применяют и при застройке до­мами с участками, то есть усадебными и блокированными. Иногда проектируют группы, состоящие из всех вышеназванных типов домов. В этом случае строительное зонирование осущест­вляют в пределах группы по тому же принципу, что и для поселения в целом.

Внутриквартальные проезды.При проектировании сложных кварталов с усадебной и блокированной застройкой возникает необходимость устройства внутриквартальных проездов. Такие проезды могут быть сквозными, тупиковыми, петельными, фи­гурными (см. рис. 30). В кварталах с блокированной застройкой, если дома состоят из трех и более квартир, для осуществления хозяйственных функций проектируют хозяйственные проезды в месте примыкания тыльных сторон участков шириной 6 м. Эти же проезды служат скотопрогонами. Хозяйственные проезды при необходимости проектируют и в группах секционной застройки.

Размещение построек для личного подсобного хозяйства.

Постройки, связанные с ведением личного подсобного хозяйства, в зависимости от типов применяемых жилых домов можно располагать по-разному. В зоне усадебной и блокированной застройки их размещают в глубине приусадебных участков на расстоянии 15 м от окон жилых помещений. СНиП разрешается пристраивать хозяйственный сарай (в том числе для содержания скота и птицы) к усадебному дому.

Для жителей секционных и блокированныхдомов с приквартирными участками менее 600 м² такие хозяйственные постройки разрешается строить на обособленных участках в пределах жилой зоны или при невозможности такого решения за ее пределами жилой зоны или при невозможности такого решения за ее пределами.

При проектировании небольших сельских населенных мест необходимо начинать с зоны первичного обслуживания, обеспечивающей возможности общения населения всех возрастов.

Контрольные вопросы

2. Определение квартала в сельском населенном пункте

3. Кварталы с усадебной застройкой

4. Кварталы с блокированными домами

5. Кварталы с секционными домами

6. Приемы застройки кварталов сельских населенных пунктов.