Обоснование максимальной эффективности

Вариант использования	Аренда жилья	Гостиница
Наилучшие и наиболее эффективное использование: гостиница
Потенциальный валовый доход PGL $ год
Потери от вакансий и неплатежей, % от PGI	5,0	15,0
Эффективный валовый доход EGI, $
Операционные расходы ОЕ, % от EGI
Чистый операционный доход NOI, $
Общий коэффициент капитализации %	12,0	12,0
Стоимость объекта

Комментарии к таблице:

Потери от вакансий и неплатежей заключаются в следующем. При аренде жилья заключаются, как правило, долговременные договора, оплата по которым производится в эквиваленте доллара США. Срок предоплаты составляет от 3 до 6 месяцев. Простой помещений вследствие смены арендатора не более 14 дней в год или около 5%. При организации гостиницы простой помещений значительно больше, и принят в размере 15%. Данный показатель принят в результате опроса администраторов и экономистов гостиниц.

Наилучшее и наиболее эффективное использование: на основании предварительных расчетов, с использованием средних рыночных цен по ставкам арендной платы в жилых домах помещений и стоимости гостиничных номеров, лучшее и наиболее эффективное использование оцениваемого участка земли с имеющимися улучшениями на текущий момент является: его эксплуатация как небольшой частной гостиницы.