Реєстрація землеволодінь, землекористувань, розпайованих і орендованих земель

Форми державних актів на право власності були визначені такими нормативними документами: ”Про форму сертифіката на право члена сільськогосподарського колективу на пай”, ”Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення та форму державного акту на право власності на землю”.

Громадяни (юридичні особи), що є власниками об’єктів нерухомості, подають заяву про купівлю цих земельних ділянок:

• до сільських, міських рад (якщо земельна ділянка знаходиться на землях комунальної власності);
• до місцевих державних адміністрацій (земельна ділянка знаходиться на землях державної власності).

У заяві вказується: ПІБ, паспортні дані, ідентифікаційний номер; у клопотанні юридичної особи – найменування, місце знаходження, банківські реквізити, площа, цільове призначення, місцезнаходження.

До документів додають:

• копію свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності;
• договір купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна;
• державний акт або договір на право постійного, тимчасового користування землею, в тому числі на умовах оренди.

Якщо земельну ділянку купують у спільну власність, додається список співвласників, атрибути кожного, їх частка у власності.

На основі всього цього приймаються рішення Радою чи місцевою адміністрацією про продаж або відмову.

В результаті продажу земельної ділянки несільськогосподарського використання складається державний акт на право власності, який видається покупцеві, і в якому вказують:

• найменування і місце знаходження юридичної особи (ПІП громадянина і місцевого проживання);
• ким виданий державний акт і на підставі яких документів;
• площа земельної ділянки, її місце знаходження й цільове призначення.

Додається: план зовнішніх меж землекористування. В акті передбачається фіксація змін із посиланням на дату, номер і зміст документів про зміни. Державний акт складається у 2 примірниках. Видача державних актів реєструється у Книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю.

Необхідні матеріали для реєстрації договорів оренди землі:

• заява;
• договір оренди (3 примірники);
• план земельної ділянки (3 примірники);
• рішення органів державної влади про надання земельної ділянки в оренду;
• результати конкурсу чи аукціону;
• копія держакту на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних чи юридичних осіб.

Основні позиції, що позначаються у договорі оренди землі:

• об’єкт оренди (з параметрами);
• орендна плата;
• термін договору;
• цільове рпизначення4
• умови повернення земельної ділянки до орендодавця;
• сторона, що несе ризик випадкового пошкодження об’єкту;
• відповідальність сторін.

Закон про оренду землі передбачає можливість суборенди (передачу орендарем земельної ділянки іншій особі).

2.3 Опрацювання державних документів на земельну власність

Опрацювання державних документів на земельну власність проводиться у 4 етапи:

2) підготовчі роботи;

3) визначення меж земельних ділянок4

4) заповнення бланків державних актів і договорів;

5) реєстрація і видача документів на землю.

1 етап включає:

· виписки про надання Радами народних депутатів земельних ділянок, про розміри земельних ділянок;

· звірка плану ділянки з натурою, звірка меж земельних ділянок із суміжниками;

· аналіз договору купівлі-продажу;

· вивчення матеріалів проекту відведення;

· вивчення матеріалів проекту роздержавлення і приватизації земель;

· вивчення планово-картографічних матеріалів;

· аналіз геодезичних даних на зовнішні межі;

· вивчення земельно-облікових документів.

2 етап передбачає:

• закріплення меж межовими знаками;
• перевірка встановлених меж;
• знімання меж ділянки (за необхідності) за участю суміжників і складання протоколу.

3 етап включає:

• внесення до форми документів письмових записів про основні суттєві ознаки ділянки;
• креслення плану земельної ділянки тушшю на відповідній стороні акту (договору).

4 етап – завершальна процедура: реєстрація державних документів і видання зареєстрованих документів на руки приватним власникам, землекористувачам, орендарям, які після цього визнаються юридично.

Реєстраційні книги заповнюються виконкомами рад народних депутатів, відділами земельних ресурсів, районними, міськими державними адміністраціями. Сторінки Книг нумеруються спеціальною нумерацією й шнуруються. Книги підписуються головою Ради і інженером-землевпорядником. Підписи скріплюються гербовою печаткою Ради.

Поземельна книга – перший вітчизняний земельно-кадастровий документ з принципово новим наповненням, що започаткував справу реєстрації прав власності, обмежень та обтяжень на нерухомість.

Книга містить правові, просторові, якісні характеристики ділянки та складається із:

• опису земельної ділянки;
• кадастрового плану;
• опису прав власності на земельну ділянку;
• опису обтяжень прав власності на земельну ділянку;
• об’єкти нерухомого майна, опис прав власності;
• опис обмежень прав на об’єкти нерухомості.