ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Договор пожизненной ренты представляет собой разновидность ренты, устанавливаемая на период жизни получателя ренты или иного лица указанного им.

Алеаторный договор = рисковый договор

Получателями ренты может быть одно или несколько указанных в договоре физических лиц , при этом бывший собственник недвижимости может указать на необходимость выплаты ренты так же в пользу другого лица.

Обязательства по пожизненной ренте прекращаются со смертью всех получателей ренты.

Пожизненная рента выплачивается в денежной форме, периодически выплачиваемых получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты выплачиваемой в каждом периоде должен быть определен в договоре. Размер ренты в зависимости от повышения стоимости жизни (уровня инфляции) индексируется. Минимальный размер ренты не может быть менее одного МРОТ в расчете на 1 месяц.

Требовать расторжение договора пожизненной ренты и выкупа пожизненной ренты вправе только получатель ренты.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕНОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лица/лиц. П 1 ст 601 ГК

Содержание с иждивением включает в себя обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а так же при необходимость в уходе за получателем ренты. Договором может быть так же предусмотрена оплата ритуальных услуг плательщиком ренты. П 1 ст 602 ГК

Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на отдельный период.

Закон устанавливает стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ установленных законом. П 2 ст 602 ГК

Обремененное рентой недвижимое имущество находится в залоге в силу закона в пользу залогодержателя – получателя ренты. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог, иным образом обременять такое недвижимое имущество.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается

1. если получатель ренты умер

2. по требованию получателя ренты в судебном порядке при существенном нарушении своих обязательств плательщиком ренты.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Договор ренты является разновидностью фидуциарного договора.

Фидуциарный договор – договоры основанные на лично-доверительных отношениях сторон