Дарение и наследование жилья
Дарение является договором, т.е. двухсторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении, по которой дарительбезвозмездно передает (или обязуется передать) одариваемому:
1) жилое помещение (комнату, дом, квартиру или долю в ней) в собственность;
2) имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу,
3) либо освобождает (обещает освободить) одариваемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи имущества, прав или встречного обязательства договор не признается дарением. Обещание подарить все свое имущество или часть его без указания конкретной вещи, права или освобождения от имущественной ответственностиничтожно. Невозможно также дарение на случай смерти. Передача имущества после смерти оформляется завещанием – односторонней сделкой. Но если дарение осуществляется с целью лишить наследников законного права на обязательную долю, то, как и всякая притворная сделка, договор дарения может быть признан недействительным.
Дарение отличается и от прощения долга тем, что предполагает согласие одариваемого принять предложенные ему имущество, права или обязательства. Одариваемый имеет право в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В таком случае договор дарения считается расторгнутым.
Договор дарения жилых помещений заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Он может быть заключен подусловием, которое стимулирует одариваемого к определенному поведению (например, хорошей учебе в вузе) или зависит от соответствующего обстоятельства (свадьбы и др.). Подобные условия являются только предпосылкой (а не встречным условием) вступления в силу обязательств дарителя. Условия могут быть отлагательными и отменительными.
Не допускается дарение жилых помещений.
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан,
3) государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Ограничения дарения жилой недвижимости:
1) юридические лица, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут подарить его только с разрешения собственника;
2) дарение жилья, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности;
3) передача дарителем своего права требования к третьему лицу одаряемому должна совершаться на условиях и в порядке уступки требования (ст. 382-386 ГК РФ). Необходимо уведомить третье лицо о переходе прав к одаряемому;
4) дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанностей перед третьим лицом осуществляется с согласия кредитора и в полном объеме, т е путем перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом,
5) доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна
Отказ от исполнения договора дарения о передаче в будущем не движимости возможен в двух случаях.
1) если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
2) ввиду невозможности исполнения (гибель вещи) или отмены дарения
Даритель имеет правоотменить дарение в случаях
1) если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил телесные повреждения дарителю,
2) если дарение совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в нарушение закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению об их несостоятельности,
3) если он переживет одаряемого (при включении этого условия в договор).
В случае отмены дарения имущество возвращается дарителю в том виде, в каком оно существует на момент отмены. Если же недвижимость была отчуждена третьему лицу, то возврат ее невозможен. Если жилое помещение возвращено дарителю по взаимному согласию, то такую ситуацию можно рассматривать как новый договор дарения.
Обязательства дарителя после его смерти переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено в договоре дарения
Наследование – переход после смерти гражданина принадлежащей ему недвижимости к одному или нескольким лицам – возможно по завещанию и по закону, если оно не изменено завещанием
Переход имущественных прав и обязанностей гражданина после его смерти к другому определяется тремя признаками основанием пере хода является сложный фактический состав, предусмотренный нормами наследственного права, переходящие права и обязанности образуют определенное единство, называемое наследством, лицо, приобретающее права и обязанности, является общим, а не частичным правопреемником умершего гражданина. Наследниками являются лица, указанные в законе или в завещании Возможность стать наследником не зависит от состояния дееспособности лица и гражданства.
Временем открытия наследства считается день смерти наследодателя, а местом открытия наследства – его постоянное место жительства или место нахождения жилого помещения.
Завещать имущество могут дееспособные граждане. Не допускается составление устных завещаний, а также доказывание завещания в судебном порядке, если завещатель высказал распоряжение в устной форме, хотя бы в присутствии свидетелей. При удостоверении завещания нотариусом соблюдаются следующие правила:
1) завещание должно быть составлено письменно,
2) завещание должно быть собственноручно подписано завещателем,
3) в завещании должны быть указаны время и место его составления.
Состав наследников недвижимого имущества представлен на рисунке 5.3.
Рисунок 5.3 – Состав наследников недвижимого имущества
Справки о наличии завещания выдаются только после смерти завещателя наследникам по завещанию, исполнителю завещания, кредиторам наследодателя, отказополучателям, а также по требованию суда, прокуратуры, органам следствия и дознания, в связи с находящимися в их производстве уголовными и гражданскими делами