Выбор способа управления многоквартирным домом

КОНСПЕКТ 2. Управление многоквартирными домами

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В п. 2 ст. 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей компанией.

Таким образом, управление многоквартирным домом может осуществляться как непосредственно собственниками помещений в таком доме, так и посредством создания или привлечения юридических лиц. В то же время установление обязанности для собственников жилых помещений выбрать, в том числе, и такой способ управления многоквартирным домом как организация жилищного кооператива представляется противоречащим правовой природе и целям создания жилищного кооператива. Во-первых, до полной оплаты пая собственником жилых помещений в многоквартирном доме является непосредственно жилищный кооператив. Во-вторых, основная цель создания кооператива состоит в удовлетворении потребностей граждан в жилье, посредством объединения его членами имущественных паевых взносов. Управление многоквартирным домом – это цель производная от основной.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Решение о выборе способа управления должно приниматься большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в данном общем собрании, при наличии кворума, за исключением выбора управления ТСЖ. За последний способ управления должны проголосовать собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, которые не принимали участия в голосовании (п. 5 ст. 46, п.3 ст.161 ЖК РФ).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своей обязанности по выбору способа управления таким домом, либо при неисполнении принятого решения о способе управления домом орган местного самоуправления в порядке установленном Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»[130] на конкурсной основе осуществляет выбор управляющей организации, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом.