Основные термины и определения

Основные термины и определения, использование которых пред­полагается при осуществлении зонирования земель городов и иных поселений:

♦ зонирование земель поселения—выделение функциональных зон и территориальных зон и подзон различных видов и опреде­ление соответственно функционального назначения и разрешен­ного использования земельных участков в границах земель посе­лений, в отношении которых органы местного самоуправления (муниципалитеты) в соответствии с законом вправе осущест­влять градостроительную деятельность по развитию территорий городских и сельских поселений;

♦ функциональная зона— выделенная при градостроительном планировании развития территорий городских и сельских посе­лений часть земель поселения, предназначенная для определен­ного целевого использования территорий, занятых природными объектами, а также для размещения застройки определенного функционального назначения, в том числе жилого, производ­ственного и иного разрешенного законом в поселении;

♦ территориальная зона (подзона)— выделенная при разработ­ке правил землепользования и застройки часть земель поселе­ния в пределах' определенной функциональной зоны, представ­ляющая собой достаточно единые массивы земельных участков, в отношении которых устанавливается единое разрешенное ис­пользование;

♦ вид разрешенного использования земельного участка— это до­пустимые способы и условия хозяйственно-экономического ис­пользования земельного участка, обусловленные градостроитель­ным регламентом конкретной территориальной зоны (подзоны) в перечень допускаемых видов пользования в границах данной зоны (подзоны);

♦ параметры разрешенного использования земельного участка— числовые значения физических размеров земельного участка и рас­положенных на нем улучшений — иных объектов недвижимости, соотношений физических размеров объектов недвижимости или их частей, иные величины, числовые значения которых характе­ризуют свойства земельного участка и расположенных на нем зданий-сооружений, допускаемые градостроительным регламен­том конкретной территориальной зоны (подзоны);

♦ условно разрешенное использование земельного участка— виды и параметры разрешенного использования земельного уча­стка, допускаемые в границах территориальной зоны (подзоны) другого назначения при условии выполнения определенных тре­бований эксплуатации данного участка и включенные в градо­строительный регламент данной зоны (подзоны) вместе с ука­занными требованиями;

* несоответствующее разрешенному использование земельного
участка— виды и параметры фактического использования конк­ретного земельного участка, существовавшие на дату утверждения документации о зонировании, несовместимые с разрешенным ис­пользованием земельных участков в пределах территориальной зоны (подзоны), в границах которой он расположен, и не соответ­ствующие требованиям безопасности населения, которые включе­ны в особый перечень документацией о зонировании в качестве
не допускаемых в границах данной зоны (подзоны);

исключительное использование земельного участка— виды и параметры фактического или предполагаемого использования конкретного земельного участка, которые включены в особый пе речень документацией о зонировании в качестве допускаемых в границах данной зоны (подзоны) в виде исключения; ♦ специальное использование земельного участка— использова­ние земельного участка единственным определенным способом, установленное в рамках планирования использования земель.