Порядок расчета налогооблагаемой базы земли

Система определения размера земельного налога основана на опре­делении размера налогооблагаемой базы земли под различными вида­ми городских землепользователей. Размер налогооблагаемой базы может определяться двумя способами (фактически здесь действуют такие же механизмы, что и при определении арендооблагаемой обла­гаемой базы) в зависимости от функционирования рынка земли в го­роде или возможности проведения оценочных мероприятий по опре­делению рыночной стоимости земли.

1 способ.Определение налогооблагаемой базы земли для целей расчета земельного налога при определении рыночной стоимости земли.

Размер налогооблагаемой базы земли для целей расчета земельного налога при определении рыночной стоимости земли рассчитывается по формуле (28):

Нб = СрхКзхКвхКп, (28)

где Нб — налогооблагаемая база земли; Ср — средний показатель ры­ночной стоимости 1 га земли в ценовой зоне; Кз — повышающий коэф­фициент, указывает тип землепользователя, имеет значение от 1 до 2; Кв — повышающий коэффициент, указывающий на социальный статус землепользователя, имеет значение от 0,3 до 1; Кп — коэффициент приведения, Кп = 0,85.

2 способ.Определение налогооблагаемой базы земли для целей расчета земельного налога для социально значимых и инфраструктур­ных объектов города или в отсутствие данных о рыночной стоимости земли.

Размен налогооблагаемой базы земли будет рассчитываться по фор­муле (29):

Абуз /ПхКп, (29)

где Сузстоимость замещения инженерных улучшений земли, эксп­луатируемых в городе, тыс. руб.; П — площадь города, га; Кп — коэф­фициент приведения, Кп = 0,85.

Исходя из полученных данных о налогооблагаемой базе земли и со­циально-экономической значимости собственника, земельный на­лог будет рассчитываться по следующей формуле (30):

3н =3бхКхПу х Пк х Кн, (30)

где Зн — земельный налог за конкретный земельный участок, тыс. руб.; Зб — базовая ставка земельного налога, тыс. руб./га; Пу — площадь арендуемого земельного участка, га; Пк — повышающий коэффици­ент, зависит от функционального зонирования поселения — насе­ленного пункта; Кн — повышающий (понижающий) коэффициент, значение от 0,2 до 5,5.

Рассмотренная система земельных платежей по­зволяет произвести расчеты ставок земельного налога и арендной пла­ты практически для любых территорий сельских и городских поселе­ний. Кроме того, эта система земельных платежей имеет дифференцирующий характер по видам землепользователей и харак­теру хозяйственного использования земельного участка, как для со­циально значимых, так и для коммерческих землепользователей.