Порядок расчета арендооблагаемой базы земли

В соответствии с рациональным и доходным использованием город­ского землепользования необходимо определить размер арендообла­гаемой базы земли под различными видами городских землепользо­вателей. Размер арендооблагаемой базы может определяться двумя способами в зависимости от функционирования рынка земли в горо­дах или от возможности проведения оценочных мероприятий по оп­ределению рыночной стоимости земли.

1 способ.Определение аренднооблагаемой базы земли для целей
расчета арендной платы при определении рыночной стоимости земли.

Размер аренднооблагаемой базы земли для целей расчета арендной платы при определении рыночной стоимости земли рассчитывается по формуле:

А_б = С_р х 0,75 х П_к , (24)

где А_б — аренднооблагаемая база земли; С_р— показатель рыночной стоимости 1 га земли в ценовой зоне; П_к — повышающий коэффици­ент, зависит от функционального зонирования поселения.

2 способ.Определение аренднооблагаемой базы земли для целей расчета арендной платы для социально значимых и инфраструктур­ных объектов города или в отсутствие данных о рыночной стоимости земли.

Размер аренднооблагаемой базы земли будет рассчитываться но формуле:

А_б = С_уз /П , (25)

где C_v3 — стоимость замещения инженерных улучшений земли, эксп­луатируемых в населенном пункте, тыс. руб.; П — площадь населенно­го пункта, га.

Исходя из полученных данных об арендооблагаемой базе земли со­циально-экономической значимости арендатора, арендный платеж будет рассчитываться по следующей формуле (26):

А_п =А_бхКхП_у х П_к х К_н, (26)

где А_п — арендный платеж за земельный участок, тыс. руб.; А_б — базо­вая ставка арендной платы, тыс. руб./га; П_у — площадь арендуемого земельного участка, га; П_к — повышающий коэффициент, зависит от функционального зонирования поселения — города; К_н — повышаю­щий (понижающий) коэффициент, значение от 0,2 до 5,5.