Порядок расчета арендооблагаемой базы земли

В соответствии с рациональным и доходным использованием город­ского землепользования необходимо определить размер арендообла­гаемой базы земли под различными видами городских землепользо­вателей. Размер арендооблагаемой базы может определяться двумя способами в зависимости от функционирования рынка земли в горо­дах или от возможности проведения оценочных мероприятий по оп­ределению рыночной стоимости земли.

1 способ.Определение аренднооблагаемой базы земли для целей
расчета арендной платы при определении рыночной стоимости земли.

Размер аренднооблагаемой базы земли для целей расчета арендной платы при определении рыночной стоимости земли рассчитывается по формуле:

Аб = Ср х 0,75 х Пк , (24)

где Аб — аренднооблагаемая база земли; Ср— показатель рыночной стоимости 1 га земли в ценовой зоне; Пк — повышающий коэффици­ент, зависит от функционального зонирования поселения.

2 способ.Определение аренднооблагаемой базы земли для целей расчета арендной платы для социально значимых и инфраструктур­ных объектов города или в отсутствие данных о рыночной стоимости земли.

Размер аренднооблагаемой базы земли будет рассчитываться но формуле:

Аб = Суз /П , (25)

где Cv3 — стоимость замещения инженерных улучшений земли, эксп­луатируемых в населенном пункте, тыс. руб.; П — площадь населенно­го пункта, га.

Исходя из полученных данных об арендооблагаемой базе земли со­циально-экономической значимости арендатора, арендный платеж будет рассчитываться по следующей формуле (26):

АпбхКхПу х Пк х Кн, (26)

где Ап — арендный платеж за земельный участок, тыс. руб.; Аб — базо­вая ставка арендной платы, тыс. руб./га; Пу — площадь арендуемого земельного участка, га; Пк — повышающий коэффициент, зависит от функционального зонирования поселения — города; Кн — повышаю­щий (понижающий) коэффициент, значение от 0,2 до 5,5.