Налоги на операции с недвижимостью.

Налоговые обязательства у физических и юридичес­ких лиц возникают при совершении на рынке недвижи­мости следующих сделок: покупка или строительство; сдача в аренду или наем; получение в порядке дарения или наследования; залог (ипотека) недвижимости; про­дажа; передача в доверительное управление; получение доходов по договорам ренты; оказание риелторских и жи­лищно-коммунальных услуг; получение дохода в нату­ральной форме или в виде материальной выгоды при передаче недвижимости по цене ниже рыночной; и т. д.

В соответствии со ст. 210 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы учитываются все дохо­ды физического лица, полученные от продажи недвижи­мого имущества в РФ и за ее пределами, от сдачи в аренду (наем) или иного использования объектов недви­жимости, в виде материальной выгоды от приобретения недвижимости у взаимозависимых лиц, а также в нату­ральной форме.

Налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет (ИНВ) в суммах, полученных им в на­логовом периоде (календарный год) от продажи жилых домов или земельных участков, которые находятся в соб­ственности налогоплательщика менее 5 лет. Сумма выче­та не должна превышать 1 млн руб.

При продаже жилых домов, квартир, дач, садо­вых домиков и земельных участков, находившихся в соб­ственности налогоплательщика более 5 лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной при прода­же названных объектов недвижимости.

Налоговый кодекс предусматривает освобождение от налогообложения сумм, направленных на новое строи­тельство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 тыс. руб., правда, без учета сумм, направленных на уплату процентов по ипотечным кредитам.

При продаже недвижимости, находящейся в общей долевой или совместной собственности, общая сумма на­логового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле или по дого­воренности между ними но письменным заявлениям при подаче ими налоговой декларации по окончании налого­вого периода.

Законодательные органы субъектов РФ могут вво­дить размеры вычетов с учетом своих региональных осо­бенностей, но не больше установленного НК РФ разме­ра вычетов.

СХЕМЫ: