Аренда имущества у платежеспособной СХО, а также передача ее имущества в безвозмездное пользование

Передача имущества в счет задолженности по заработной плате

Неплатежеспособное хозяйство может погасить задолженность по зарплате за счет части своего имущества.

Передача имущества в счет долей в ООО и паев в СПК

Еще более распространены в практике случаи, когда участники неплатежеспособного хозяйства обращаются с заявлением о выделении имущества в счет долей в уставном капитале ООО или паев в паевом фонде СПК.

Передача имущества неплатежеспособного хозяйства более эффективному пользователю на основе договора аренды целесообразна в следующих случаях:

· стремление к сокращению рисков. Собственник имущества хочет удостовериться в способности инвестора эффективно использовать имущество. В том же самом хочет удостовериться и инвестор;

· сокращение первоначальных затрат инвестора. Инвестор не имеет средств на выкуп имущества, а неплатежеспособное хозяйство не соглашается или не может (например, из-за неподготовленности документации) внести его в уставный капитал.

Аренда для инвестора порождает и ряд негативных моментов:

– в случае банкротства неплатежеспособного хозяйства, имущество, переданное им эффективному пользователю (инвестору) по договорам аренды, будет включено в конкурсную массу и реализовано на торгах с обременением на срок договора аренды;

– арендная плата за имущество, поступающая от эффективного пользователя к неплатежеспособному хозяйству, облагается налогом на прибыль(в составе внереализационных доходов собственника имущества) –24%, с арендной платы арендатор должен также перечислить НДС – 18%;

– выручка от арендной платы может уменьшить выручку от реализации сельскохозяйственной продукции до уровня менее 70% и тогда СХО лишится льгот, предусмотренных для сельскохозяйственных товаропроизводителей, то есть будет платить налог на имущество, а единый социальный налог с фонда оплаты труда увеличится до 26,2%;

– восстановить платежеспособность за счет арендных платежей, как правило, не удается.

В некоторых случаях договор безвозмездного пользования может быть выгоднее, чем возмездный договор аренды.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона, именуемая “ссудода-тель”, принимает на себя обязательства передать другой стороне, именуемой “ссудополучатель”, в безвозмездное временное пользование имущество (вещь), а ссудополучатель обязуется по истечении обусловленного договором срока вернуть эту вещь ссудодателю в том же состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном положениями договора..

Преимущества договора безвозмездного пользования. Чтобы основные средства не пришли в упадок, не были разворованы, неплатежеспособной СХО зачастую выгоднее передать их в пользование эффективному хозяйствующему субъекту, нежели содержать самостоятельно.

Если неплатежеспособная СХО фактически прекратила хозяйственную деятельность, работники трудоустроены в других предприятиях, земельные ресурсы используются более эффективным пользователем, выплата арендной платы не имеет экономического смысла, так как арендная плата – это дополнительный объект налогообложения. Кроме того, вырученные средства от передачи имущества в пользование не будут направлены в производство, а пойдут на погашение пени и штрафов.