Ситуация 2
Ввиду необходимости увеличения количества складских помещений, промышленным предприятием был произведен капитальный ремонт, а также завезено оборудование, сделаны стеллажи и установлена сигнализация. Кроме того, арендатор за свой счет исправил водопроводную и канализационную системы. После окончания ремонта и переоборудования промышленное предприятие прекратило уплату арендной платы, считая, что понесенные расходы должны быть отнесены к статье расходов домоуправления. Домоуправление предъявило предприятию иск об уплате арендной платы и о расторжении договора аренды.
Вопросы:
1) Должен ли арендатор производить текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения?
2) Может ли арендатор отнести расходы, понесенные им по ремонту и улучшению нанимаемого помещения, в счет арендной платы?
3) Где и как следует разрешать разногласия сторон по условиям задачи?
(При разрешении ситуации использовать Гражданский кодекс РФ, ч. II, ст. 616, 623.)
Ответ: 1) Арендодатель обязан за свой счет производить ремонт переданного в аренду имущества (если иное не предусмотрено договором), который должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок. Если арендодатель нарушает эту обязанность, то арендатор вправе произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.
2) Текущий ремонт арендатор обязан производить за свой счет. Произведенные арендатором отдельные улучшения арендованного имущества являются его собственностью (если другое не предусмотрено договором). Если арендатор произвел за свой счет и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, без вреда, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение этих улучшений.
Если улучшения произведены без согласия арендодателя, их стоимость возмещению не подлежит.