Контрольные задачи

Задача 1.Определить рыночную стоимость садового домика общей площадью 90 м² , расположенного у дороги, с гаражом. Анализируя рынок недвижимости, определены три близких по физическим пара­метрам и функциональным свойствам объекта:

- первый имеет общую площадь 90 м² , расположен у дороги, гараж отсутствует, был продан за 10000 $ год назад;

- второй имеет общую площадь 110м², расположен у леса, га­раж отсутствует, был продан за 15000 $ три месяца назад;

- третий имеет общую площадь 110 м² , расположен у леса, с гаражом, был продан за 17000 $ три месяца назад.

Задача 2. Определить рыночную стоимость садового домика общей площадью 80 м² , расположенного у дороги, с гаражом. Анализируя рынок недвижимости, определены три близких по физическим параметрам и функциональным свойствам объекта:

- первый имеет общую площадь 70 м² , расположен у дороги, гараж отсутствует, был продан за 11000 $ год назад;

- второй имеет общую площадь 110 м² , расположен у леса, га­раж отсутствует, был продан за 16000 $ три месяца назад;

- третий имеет общую площадь 110м², расположен у леса, с гаражом, был продан за 18000 $ год назад, условия продажи не рыночные, цена завышена на 1000 $.

Задача 3. Определить рыночную стоимость садового домика общей площадью 100 м² , расположенного у дороги, с гаражом. Анализируя рынок недвижимости, определены три близких по физическим параметрам и функциональным свойствам объекта:

- первый имеет общую площадь 90 м², расположен у дороги, был продан за 10000 $ год назад;

- второй имеет общую площадь 110 м², расположен у леса, был продан за 15000 $ три месяца назад;

- третий имеет общую площадь 110 м², расположен у дороги, был продан за 17000 $ три месяца назад.

Задача 4. Определить рыночную стоимость коттеджа общей площадью 190 м² , расположенного у дороги, с гаражом. Анализируя рынок недвижимости, определены три близких по физическим параметрам и функциональным свойствам объекта:

- первый имеет общую площадь 190 м² , расположен у дороги, гараж отсутствует, был продан за 100000 $ год назад;

- второй имеет общую площадь 210 м², расположен у леса, га­раж отсутствует, был продан за 150000 $ три месяца назад при нерыночных условиях, продажа осуществлена при льгот­ном кредитовании (цена завышена на 10000 $);

- третий имеет общую площадь 110м², расположен у леса, с гаражом, был продан за 70000 $ три месяца назад.

Задача 5. Определить рыночную стоимость коттеджа общей площадью
160м², расположенного у дороги, с гаражом. Анализируя рынок не­
движимости, определены три близких по физическим параметрам и
функциональным свойствам объекта:

- первый имеет общую площадь 190м², расположен у дороги,
гараж отсутствует, был продан за 105000 $ год назад при не
рыночных условиях, продажа осуществлена при льготном
кредитовании (цена завышена на 11000 $);

- второй имеет общую площадь 210 м², расположен у леса, га­раж отсутствует, был продан за 142000 $ три месяца назад;

- третий имеет общую площадь 110 м² , расположен у леса, с гаражом, был продан за 75000 $ три месяца назад.

Задача 6. Определить рыночную стоимость коттеджа общей площадью
162м², расположенного у леса, без гаража. Анализируя рынок недви­
жимости, определены три близких по физическим параметрам и
функциональным свойствам объекта:

- первый имеет общую площадь 190 м² , расположен у дороги, гараж отсутствует, был продан за 105000 $ год назад при не рыночных условиях, продажа осуществлена при льготном кредитовании (цена завышена на 11000 $);

- второй имеет общую площадь 210 м² , расположен у леса, га­раж отсутствует, был продан за 142000 $ три месяца назад;

- третий имеет общую площадь 110м², расположен у леса, с гаражом, был продан за 95000 $ полтора года назад в кредит (цена завышена на 1000 $).

Задача 7. Определить рыночную стоимость садового домика общей площадью 70 м² , расположенного у дороги, с гаражом. Анализируя рынок недвижимости, определены три близких по физическим пара­метрам и функциональным свойствам объекта:

- первый имеет общую площадь 60 м² , расположен у дороги, гараж отсутствует, был продан за 11000 $ два года назад;

- второй имеет общую площадь 110м², расположен у леса, га­раж отсутствует, был продан за 16000 $ год и три месяца на­зад;

- третий имеет общую площадь 110 м² , расположен у леса, с гаражом, был продан за 18000 $ три месяца назад, условия продажи не рыночные, цена завышена на 1000 $.

Задача 8. Определить рыночную стоимость садового домика общей площадью 105 м² , расположенного у дороги, с гаражом. Анализируя рынок недвижимости, определены три близких по физическим параметрам и функциональным свойствам объекта:

- первый имеет общую площадь 90 м² , расположен у дороги, гараж отсутствует, был продан за 10000 $ год назад;

- второй имеет общую площадь 110м², расположен у леса, га­раж отсутствует, был продан за 15000 $ четыре месяца назад;

- третий имеет общую площадь 110 м² , расположен у леса, с гаражом, был продан за 17000 $ три месяца назад.

Задача 9. Определить рыночную стоимость садового домика общей площадью 82 м² , расположенного у дороги, с гаражом. Анализируя рынок недвижимости, определены три близких по физическим параметрам и функциональным свойствам объекта:

- первый имеет общую площадь 90 м² , расположен у дороги, гараж отсутствует, был продан за 11000 $ год назад, льготное кредитование - цена занижена на 2000 $;

- второй имеет общую площадь 110 м² , расположен у леса, га­раж отсутствует, был продан за 16200 $ три месяца назад, ус­ловия продажи рыночные;

- третий имеет общую площадь 110 м² , расположен у леса, с гаражом, был продан за 18500 $ три месяца назад, условия продажи рыночные.

Задача 10. Определить рыночную стоимость коттеджа общей площадью 140 м² , расположенного у дороги, с гаражом. Анализируя рынок недвижимости, определены три близких по физическим параметрам и функциональным свойствам объекта:

- первый имеет общую площадь 165 м² , расположен у дороги,
гараж отсутствует, был продан за 105000 $ год назад при не
рыночных условиях, продажа осуществлена при льготном
кредитовании (цена завышена на 11000 $);

- второй имеет общую площадь 210 м² , расположен у леса, га­раж отсутствует, был продан за 142000 $ три месяца назад;

- третий имеет общую площадь 110 м² , расположен у леса, с гаражом, был продан за 75000 $ год и три месяца назад.