Современные тенденции рек-ии 5 эт. панельного жилого фонда
Осуществление мероприятий по обеспечению обновления панельной 5-эт. затройки выступает важным направлением городской жилищной политики. Сюда входит рек-я, модернизация, капитальный ремонт. Решение данной проблемы включает решение следующих задач:
1) Реализации и крупных градостроительных направлений по комплексной рек-и
2) Учет принципов компактности, комплексности, трансформации и преемственности
3) Приобретение нового облика и конкурентоспособности
В настоящее время панельный фонд имеет низкие жилищные характеристики, низкая плотность застройки, качественные характеристики, не удовлетворяющие потребности населения, значительный физический износ.
Разнообразные проектные решения рек- и 5-эт. жилых домов позволяет:
1) Повысить значимость дополнено на 1-4 этажа
2) Увеличить размер кухонь и жилищных помещений за счет пристроев за счет объемов
3) Осуществляет устройство мансард
4) Обеспечивает повышенную теплозащиту огражденных конструкций
5) Модернизирует систему отопления, горячего и холодного водоснабжения, какие способны увеличить тепло и водопотребление почти вдвое
Дома, находящиеся в наиболее плохом техническом состоянии (серии К-Э; II-32; II-35) из-за конструктивных недостатков и образовавшихся неустранимых дефектов признаются нецелесообразными к рек-и и рекомендуются к сносу.
В данных условиях подготовка и реализация программы рек-и позволит не только поддержать панельный жилой фонд в удовлетворительном состоянии, но обновить существующий жилой фонд за счет снова ветхого жилья, строительства нового жилья, а также получить значительный социально-экономический эффект за счет увеличения объема существующих знаний.
По оценкам специалистов увеличение объемов жилой площади в ходе рек-и достигается в 1,5 раза дешевле, чем при строительстве на новых территориях.
Стратегия рек-и и обновления 5-эт.панельного фонда основывается на учете:
1) Количественных, качественных, износовых характеристик застройки
2) Выбор схемы обновления
3) ТЭ оценка эффективности принимаемых решений
4) Обоснование соотношения сноса рек-и и нового строительства
5) Использование мощностей и резервов стройиндустрии, освоение новых технологий, в т.ч. в области энергосбережения
6) Осуществление работ без отселения населения
Для решения данных проблем, необходимо сформировать основную методологию развития проектно-строительной, организационной, финансовой и нормативно-правовой базы, где рек-я будет определена как программный целенаправленный процесс обновления жилья панельных серий.
Главная задача данной концепции состоит в разработке и обеспечении прединвестиционного обоснования комплекса мероприятий по основным направлениям.
Направления и методы реконструкционных работ определяется соотношением затрат и доходов, что является основой экономического исследования и анализа в бизнес-планировании в ходе реализации рек-и.
В бизнес-план необходимо включить решение следующих задач:
1) Проводится анализ исходных материалов ситуационного плана, показателей технического состояния зданий, проектных предложений рек-и, социальных условий и т.п.
2) Определять направления, источники, условия, объемы инвестиций, расходы по эксплуатации
3) Оцениваются потери, связанные со сносом фондов, комплексными выплатами, предоставление временного жилья, связанного с упущенной выгодой при досрочном прекращении аренды муниципальных объектов коммерческими структурами
4) Осуществляют прогноз источников, размеров поступлений в бюджет и внебюджетный фонд на основе проведения рек-и и расширения налогооблагаемой базы
5) Проводится оценка рынка недвижимости, привлеченных иностранных инвестиций, формируется маркетинговая стратегия
6) Определяется организационно-финансовый механизм рек-и
7) Определяются основные ТЭП
8) Проводится расчет чистых средств, показателей экономической, коммерческой, бюджетной эффективности рек-и
9) Проводится экономическая оценка альтернативных вариантов рек-и
10) Уточняются юридические вопросы, имущественные отношения, требования муниципалитетов
11) Даются рекомендации о страховании коммерческих рисков
12) Готовится резюме: краткая характеристика близлежащих территорий, сущность проекта рек-и, этапы реализации, объем затрат и доходов, показатели эффективности рек-и, краткое заключение