Факторы, которые влияют на величину оценочной стоимости.

При определении стоимости оценщик берёт во внимание разные микро- и макроэкономические факторы, к числу которых относятся:

1.Спрос.Спрос определяется преимуществами потребителей, зависящий от того, какие доходы приносит данный бизнес собственнику, в какой срок, с какими рисками это связанно, какие возможности контроля и перепродажи данного бизнеса.

2.Доход (прибыль).Доход, который может получить собственник объекта, зависит от характера операционной деятельности и возможности получить прибыль от продажи объекта после использования. Прибыль от операционной деятельности, в свою очередь, определяется соотношением потоков доходов и затрат.

3.Время.Большое значение для формирования стоимости предприятия имеет время получения доходов.

Одно дело, если собственник получает активы и быстро начинает получать прибыль от их использования, и другое, если инвестирование и возвращение капитала отделены большим промежутком времени.

4.Риск.На величине стоимостинеизбежно сказывается и риск как вероятность получения ожидаемых в будущем доходов.

5.Контроль.Одним из самых важных факторов, что влияют на стоимость, является степень контроля, которую получает новый собственник.

6.Ликвидность.Одним из важнейших факторов, которые влияют при оценке на стоимость предприятия и его имущества, является ликвидность этой собственности. Рынок готовый выплатить премию за активы, которые могут быть быстро переведены в деньги с минимальным риском потери части стоимости.

Отсюда стоимость закрытых акционерных обществ должна быть ниже стоимости аналогичных открытых обществ.

7.Ограничения.Стоимость предприятия реагирует на любое ограничение, которое имеет бизнес. Например, если государство ограничивает цены на продукцию предприятия, то стоимость такого бизнеса будет ниже, чем в случае отсутствия ограничений.

8.Спрос на предприятие рядом с полезностью зависит также от платёжеспособности потенциальных инвесторов, ценности денег, возможность привлечь дополнительный капитал на финансовый рынок. Отношение инвестора к уровню прибыльности и степени риска зависит даже от его возраста. Более молодые способны идти на больший риск ради более высоких прибылей в будущем.

9.Важным фактором, который влияет на спрос и стоимость бизнеса,являетсяналичие альтернативных возможностей для инвестиций.

Спрос зависит не только от экономических факторов. Важны также и социальные и политические факторы, такие как отношение к бизнесу в обществе и политическая стабильность. Цены предложения в первую очередь определяются затратами создания аналогичных предприятий в обществе. Количество выставленных на продажу объектов тоже влияет на доход.

10. Перспективы развитияданного бизнеса. Обычно стоимость предприятия в предбанкротном состоянии ниже стоимости предприятия с аналогичными активами, но финансово устойчивым.

11.На оценку стоимости любого объекта влияет соотношение спроса и предложения. Если спрос превышает предложение, то покупатели готовы платить максимальную цену. Верхняя граница цены спроса определяется текущей стоимостью будущих прибылей, которую может получить собственник от владения этим предприятием. Особенно это характерно для отрасли, в которой предложение ограничено природными возможностями. Отсюда следует, что в случае превышения спроса над предложением наиболее близкой к максимальной границе цены на сырьевые предприятия. В это-же время при превышении спроса над предложением возможно появление новых предприятий. В перспективе цены на эти предприятия могут немного упасть.

Если предложение превышает спрос, то цены диктует производитель. Минимальная цена, за который он может продать свой бизнес, определяется затратами на его создание.

Итак, основными факторами, которые определяют оценочную стоимость, является:

- спрос;

- настоящая и будущая прибыль бизнеса, который оценивается;

- затраты на создание аналогичных предприятий;

- соотношение спроса и предложения на аналогичные объекты;

- риск получения доходов;

- степень контроля над бизнесом и степенью ликвидности активов.