Экономические аспекты реконструкции ЗиС

Исходя из степени соответствия объектов реконструкции многим требованиям (функциональным, социальным, эстетическим, техническим и др.), социально-экономическая оценка вариантов реконструкции выполняется на основе след. принципов:

1. Основная цель рек-и равна приведению объекта в максимально возможное соответствие современным требованиям

2. Обеспечение соответствия всех характеристик объекта действующим нормативам и требованиям

3. Проектные предложения по рек-и должны предполагать сохранение всего того, что имеет историко-художественную ценность или создает исторический фон памятнику культуры и искусству

Экономический аспект принятия решения о целесообразности рек-и предполагает:

1) Сравнительный анализ вариантов приспособления объектов для того или иного назначения

2) Анализ ТЭП вариантов объекта

3) Учет соц., эстет.,эконом. Требований с помощью системы объективных показателей

4) Определение стоимости вариантов рек-и и производительности осуществления работ

5) Определение перспектив получения дохода от функционирования объекта после реставрации

6) Сопоставление результатов ТЭ анализа с учетом соц-экон. и эстет. аспектов

Социально-экономическая эффективность рек-и зависит от обстоятельств:

1. Обеспечение высокой надежности эксплуатации объекта без изменения или в соответствии с экономически обоснованными изменениями функционального назначения здания

2. Максимально возможное сохранение существующих реконструированных элементов объекта в целях изменения затрат на рек-ю

3. Допущение дополнительных материальных, трудовых, финансовых расходов, необходимых для устранения дефектов и улучшения условий комфортности

4. Мотивированный отказ от рек-и, если по функциональным и техническим требования здание не вызывает нарекания, либо его снос эффективнее, чем рек-я. Следует учитывать, что рек-я уникальных объектов требует дополнительны затрат и ее стоимость часто превышает затраты на возведение новых зданий. В данном случае на первое место выходят не экономическое , а социально-культурное соображение.

Особенности учета затрат на рек-ю жилых и общественных зданий:

1) В объекте не всегда удается полностью обеспечить состав и характеристики помещений, соответствующих современным требованиям в соответствии с заданием на проектирование

2) Сложность выполненных работ может сильно увеличить затраты на оплату труда в связи с необходимым привлечением высококвалифицированных и узких специалистов

3) Возникает необходимость использования мелкосерийного или индивидуальных конструктивных элементов, имеющих значительно более высокую стоимость, нежели типовые

4) Реконструкция общественных зданий может вызвать экономические потери общегородского или районного масштаба, если в расчет включены затраты на транспорт и коммуникации, примыкающие к месту расположения объекты рек-и

5) Эксплуатационные расходы, связанные с амортизационными отчислениями, на которые ремонт более дорогих зданий, подвергающих рек-и, увеличиваются расходы на отопление и создание помещений, имеющих габариты выше нормативов

Зачастую появляется необходимость в дополнительных затратам, связанных с:

1. Созданием ЗиС в безопасном состоянии

2. Определенными условиями ведения рек-и

3. Устранением причин, которые могут обеспечить возникновение дополнительных затрат в процессе эксплуатации ЗиС

При оценке экономической эффективности КВ на осуществление проектов рек-и должны быть учтены преимущества функционально-эксплуатационного характера (возможные доходы от планируемых мероприятий и возможности приспособления данного здания к посещению туристическими группами).

Показатели, определяющие экономическую целесообразность рек-и:

1)усредненные показатели, характеризующие степень рек-и

2) КВ и их эффективность

3) показатели аналогичного объекта для сравнения