Оцінюється підприємство з наступними даними по балансу.

Задачі

Тести

Контрольні запитання

1. Яка базова формула лежить в основі методу вартості чистих активів?

2. Назвіть основні етапи оцінки методом вартості чистих активів.

3. Назвіть основні етапи оцінки методом ліквідаційної вартості.

4. Що загальне і різного в оцінці вартості підприємства методом вартості чистих активів і ліквідаційної вартості?

1. Оцінка вартості власного капіталу по методу вартості чистих активів виходить в результаті:

а) оцінки основних активів;

б) оцінки всіх активів компанії;

в) оцінки всіх активів компанії за вирахуванням всіх її зобов'язань;

г) нічого з вищепереліченого.

2. Що є результатом підсумовування чистого операційного доходу і передбачуваних витрат:

а) дійсний валовий доход;

б) платежі по обслуговуванню боргу;

в) потенційний валовий доход?

3. Що з нижченаведеного не є компонентом методу кумулятивної побудови при виведенні загального коефіцієнта капіталізації:

а) безризикова ставка;

б) премія за низьку ліквідність;

в) премія за ризик;

г) премія за управління нерухомістю?

4. Яке з нижченаведених тверджень неправильно:

а) коефіцієнт капіталізації для будівлі включає доход на інвестиції і повернення вартості інвестиції;

б) загальний коефіцієнт капіталізації включає доход на інвестиції і повернення самих інвестицій;

в) коефіцієнт капіталізації для землі включає доход на інвестиції і повернення самих інвестицій;

г) норма віддачі включає тільки доход на інвестиції?

5. Який з підходів до оцінки вимагає окремої оцінки вартості землі:

а) ринковий;

б) витратний;

в) доходний;

г) всі перераховані?

6. Існують наступні види зносу (необхідно вибрати правильну відповідь):

а) фізичне застарівання, функціональне застарівання, прискорений знос;

б) фізичне застарівання, функціональне застарівання, застарівання по місцеположенню, зовнішня дія;

в) застарівання навколишнього середовища, неусувне застарівання, фізичне застарівання, довгостроковий знос.

7. Як розраховується валовий рентний мультиплікатор:

а) розподілом ціни продажів на потенційний або дійсний валовий доход;

б) розподілом чистого операційного доходу на ціну продажу;

в) розподілом потенційного валового доходу на дійсний валовий доход;

г) розподілом дійсного валового доходу на ціну продажів?

8. В яку із статі звичайно не вносяться поправки при коректуванні балансу в цілях визначення вартості чистих активів:

а) «Основні засоби»;

б) «Дебіторська заборгованість»;

в) «Запаси»;

г) «Грошові кошти»?

1.Оцінна вартість активів підприємства складає 22 000 дол. для його ліквідації потрібно півтора роки. Витрати на ліквідацію (складають 25% вартості активів. Яка поточна вартість виручки від (продажі при ставці дисконту 18%?

2.Проведіть оцінку вартості чистих активів підприємства при допущенні його ліквідації, використовуючи наступні дані

Таблиця 5.1.

Таблиця 3.1.

Визначте ринкову вартість підприємства методом вартості чистих активів.

4. Який буде загальний коефіцієнт капіталізації, якщо відомі наступні дані:

• необхідна частка власного капіталу - 30%;

• ставка відсотка за кредитом - 13%;

• кредит на 25 років при щомісячному нарахуванні;

• коефіцієнт капіталізації для власного капіталу 5%?

5.Оцінюваний об'єкт нерухомості буде приносити чистий операційний доход в 14 000 дол. щорічно протягом 8 років, Імовірно, що через 8 років об'єкт буде проданий за 800 000 дол. Яка поточна вартість оцінюваного об’єкту при ринковій ставці доходу 12%?.