Технико-экономические показатели.
Проектирование осуществляется на основе технико- экономических обоснований (ТЭО), определяющих целесообразность и хозяйственную необходимость.
К ТЭО показателям относят:
-показатель стоимости строительства
-объемно-планировочные показатели
-показатели расхода основных материалов и трудозатрат на 1 м2 жилой площади и 1 м3.
Для определения объемно-планировочных показателей подсчитывают жилую (рабочую), подсобную и общую площади.
Жилая (рабочая)-сумма площадей помещений соответствующих функциональному назначению здания.
Подсобная- площадь кухонь, ванн, коридоров, санузлов, в общественных зданиях и помещения, занимаемые обслуживающим и административным персоналом.
Общая- сумма жилых и подсобных помещений, включая площадь балконов с коэффициентом-0,3, лоджий с коэффициентом-0,5.
Строительный объем:
· С чердачным перекрытием U1=H S1
H-высота от 0.000 до верха засыпки чердачного перекрытия.
S1-площадь горизонтального сечения здания на уровне 1 этажа выше цоколя с учетом штукатурки или облицовки.
· Без чердачного перекрытия U2= S2 L
S2-площадь вертикального сечения по разрезу, границы- наружные грани стен с учетом штукатурки или облицовки без выступающих архитектурных деталей и ниш, верхнее –очертание кровли и 0.000.
L-длина здания между наружными гранями торцовых стен на уровне 1 этажа.
Особенности:
а) из объема здания исключают объемы проездов, не исключают объемы ниш, лоджий.
б) добавляется объемыэркеров, веранд, портиков, балконов.
в) технические чердаки- объемы не включаются. Мансарды учитываются как для зданий с чердачном перекрытием, горизонтальное сечение принимается по внешнему обводу стен на уровне пола мансарды, а высота- от верха чистого пола мансардного помещения до верха чердачного перекрытия, при криволинейном очертании потолка- средняя высота.
· Здание с подвалом. Определяется объем надземной части, затем подземной, все суммируется.
Строительный объем подземной части U3= S3 H2
H2 – высота от отметки чистого пола подвала до отметки чистого пола 1 этажа.
S3-площадь горизонтального сечения подвала, измеренного на уровне 1 этажа, по наружному обводу стен.
Экономическая эффективность объемно-планировочных решений определяется коэффициентом К1, К2.
К1= Sжил./ Sобщая оптимально 0,7-0,75
К2= U/ Sжил оптимально 5-5,5