Вопрос.

Оборот земель с\х назначения.

Регулируется ФЗ «об обороте земель с\х назначения» и законом АК «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель с\х назначения».

Оборот земель основывается на ряде принципов.

1) Принцип сохранения целевого назначения земельного участка.

2) Принцип преимущественного права субъекта РФ, в случаях, установленных законом субъекта, преимущественное право органа местного самоуправления на покупку земельного участка с\х назначения. Кроме продажи на торгах.

3) Доля в праве, принадлежащая другим участникам долевой собственности, либо с\х организации, или гражданину члену фермерского хозяйства, который использует весь земельный участок, находящийся в долевой собственности на приобретение доли в праве при возмездном отчуждении такой доли.

4) Особенности предоставления земель иностранцам. Могут иметь земли только на праве аренды.

5) Ограничение общего количества с\х угодий в границах одного муниципального района, которые могут принадлежать на праве собственности одному лицу. Предельный размер определяется законом субъекта, и может быть не менее 10%.

Если в собственности гражданина окажется участок большего размера или в собственности иностранца окажется участник, то в течение года лицо обязано произвести отчуждение любым способом. В противном случае орган направляет уведомление субъекту федерации об этом и орган исполнительной власти обязан обратиться в суд с заявлением о принудительной продаже участка. Торги организуются по решению суда, стоимость определяется независимым оценщиком, если никто не купил, то орган исполнительной власти вправе приобрести этот участок по рыночной стоимости.

Сделки с земельными участками или оборот земельных участков.

Осуществляется по особым правилам.

Договор купли-продажи. Собственник, который желает продать земельный участок обязан направить в орган исполнительной власти или ОМС уведомление о том, что собственник желает продать свой земельный участок. Право преимущественной покупки сохраняется, если продаваемый участок граничит с землями фонда перераспределения, если граничит с землями предоставлеными краевым государственным унитарным предприятием с\х профиля, если земельный учаток граничит с землями, находящимися в долевой собственности.

Уведомление в письменной форме и у собственника должен быть документ, удостоверяющий факт вручения уведомления.

Земельный участок, его цена и срок расчета (не более 90 дней) – входят в договор обязательно. После вручения уведомления в течение 30 дней собственник ожидает ответ, если его нет или ответ нет, то считается, что ответ отрицательный и собственник может продать любому лицу по цене не ниже заявленной и в течение 1 года с момента уведомления. Если хочет снизить цену или истек год, то процедура повторяется.

Если собственник нарушает эти требования, то сделка считается ничтожной.

Аренда. Максимальный срок аренды – 49 лет, минимальный устанавливается законодательством субъекта. АК – пашня 7 лет, сенокошение 11 мес.

Если в течение месяца заявления не поступят, то участок передается без торгов единственному заявителю. В ином случае проводится аукцион. Размер участка не ограничен. Форма договора письменная, до года не регистрируются, в ином случае подлежат государственной регистрации.

ФЗ устанавливает такое правило, если в аренду передается муниципальная земля, то по истечении 3х лет арендатор может приобрести участок в собственность без проведения торгов. В АК объявлен мораторий на приобретение участков в собственность.

Залог. Особенности обращения взыскания.

Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки.

1 – если участников меньше 5ти, то применяются общие правила ГК.

2 – без выдела доли эту долю можно завещать кому угодно, внести его в уставный капитал с\х организации, которая использует весь земельный учаток, предать в доверительное управление, продать или подарить другому участнику долевой собственности либо с\х организации или гражданину члену фермерского хозяйства, который использует весь земельный участок. Все иные сделки модно совершать только после того, как она будет выделена в самостоятельный земельный участок.

Земельный учаток в счет выдела может быть выделен 2мя способами:

1 – для выдела необходим проект межевания земель. Такой проект может быть заказан либо по решению общего собрания участников долевой собственности, либо по инициативе отдельного собственника земельной доли. Проект оформляется кадастровым инженером на основании договора с ним. Если заказывается, то на проекте могут быть указаны части земельного участка, которые подлежат выделу в первую очередь. Кадастровый инженер оформляет проект, на котором определяет место земельного участка, который собственник хочет выделить. Размер определяется в балло-гектарах: выше качествам, ниже размер и наоборот. После того как проект готов инженер обеспечивает возможность ознакомления других собственников. Для этого публикует в местном СМИ информацию, где и когда можно познакомиться с этим проектом. Если в течение месяца не было возражений, то место положения выделенного участка считается соглашенным. Участок регистрируется в частную собственность. Если возражения, то они подлежат рассмотрению в суде и место участка определяется по решению суда.

Невостребованные доли. Если есть собственник, но он ей не распоряжается, он зарегистрировал право собственности на свою долю, то она не может быть признана невостребованной.

Общее собрание должно определить перечень невостребованных долей, если общее собрание не может собраться или принять решение, то этот список составляется ОМС. Исключить себя из этого списка просто, надо об этом просто заявить. ОМС обращается в суд с заявлением о признании право собственности на эти доли. В течении полугода организация может выкупить эти доли. Если нет, то ОМС выделяет земли в том же порядке.

Если собственник допускает нецелевое или нерациональное использование, то право может быть принудительно прекращено.

Критерии существенного снижения плодородия и значительного ухудшения экологической обстановки.

Если не используется в течение 3х и более лет подряд. Правительством утверждены признаки неиспользования земельных участков.

Тема: Права граждан на земли.

1) Общие положения

2) Право граждан на землю для ведения крестьянского фермерского хозяйства

3) Право граждан на землю для ведения ЛПХ и ЖС

4) Право граждан на землю для садоводства огородничества и дачного строительства

5) Права граждан на служебные наделы

6) Права граждан на земли для сенокошения и выпаса с\х животных