Процесс и этапы оценки.

Имущество как объект, процессы и этапы оценки.

Сущность, цели оценочной деятельности

Оцен. деятельность – деятельность по установлению в отношении объекта оценки стоимости (рыночной, затратной, ликвидационной и т.п.)

Субъекты оценочной деятельности физические лица – оценщики. (члены СРО, застраховавшие свою ответственность)

Механизмы регулирования: Гос.регулирование, стандарты, СРО, сертификация качества услуг.

Стандарты оценки: понятия, принципы, метод.требования к оценке. Национальные стандарты на основе международных и не должны им противоречить, делятся на федеральные (ФСО1, ФСО2,3,4,5,6) и стандарты СРО

СРО некоммерческая созданная в целях регулирования деятельности оценщиков. Включена в реестр СРО. Защищает интересы оценщиков, содействует повышению уровня, разрабатывает собственные стандарты, разрабатывает и поддерживает собственные системы контроля качества, прием в члены и исключение из членов, ведение реестра членов, контроль за осуществлением членами СРО оценочной деятельности.

Цели оценки: отражение в бух.отчетности, купля, мена, конкурсы, торги, аренда, лизинг, залог, раздел, наследование, страхование, исчисление налогов, пошлин, сборов, приватизация, конфискация, ликвидация, для различных имущественных споров, передача прав собственности, внесение в уставной капитал, определение доли прав, передача в доверительное управление, инвестиции, возмещение ущерба, брачный контракт.

Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью и права на них. Оценка – определение стоимости.

Классификация имуществ.

Вид: недвижимое, движимое, интеллектуальная собственность.

Назначение: промышленное, коммерческое, жилое, социально-бытовое, административное, и др.

Натурально-вещественная форма: Здания, сооружения, машины, механизмы, оборудование, транспорт, исключительные права.

Специализация: специализированное имущество, неспециализированное имущество.

Процесс – логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения вопросов по определению рыночной стоимости имущества в соответствии с поставленной целью. Этапы процесса оценки

Этап 1. Постановка целей и задач оценки.

Этап 2. Заключение договора на оценку.

3. Описание объекта оценки анализ рынка

4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки

5. Выбор метода оценки в рамках стандартных подходов. Определение рыночной стоимости. (доходный, затратный, сравнительный).

6. Согласование результатов. (проверка данных, математическая правильность расчетов, сведение предыдущих результатов)

7. Составление отчета и передача заказчику.

СИСТЕМА ПРИНЦПОВ ПОДХОДОВ МЕТОДОВ ТЕХНИКИ В ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА.

Рыночная стоимость. Виды стоимости.

Факторы влияющие на рыночную стоимость.

Рыночная стоимость – вероятная цена продажи на определенную дату на открытом рынке, при разумном действии сторон, вне чрезвычайных обстоятельствах.

Рыночная стоимость и рыночная цена:

Предполагаемая – фактическая (после сделки)

Мнение оценщика – Согласие сторон сделки

Определяется до сделки – во время сделки

Выражает текущую полезность и будущую доходность – уровень себестоимости и прибыли.

СТОИМОСТЬ ВИДЫ: рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая.

Инвестиционная – при инвестиционных целей использования объекта.

Ликвидационная – вынужденная (меньший чем типичный срок экспозиции)

Кадастровая – зачастую массовая иногда индивидуальная рыночная стоимость по законам и методическим рекомендациям разработанным специально для данного вида оценки. (для целей налогооблажения)

Факторы: экономические, гос регулирование, налоги, окружающая среда, месторасположение, количественные и качественные характеристики имущества, спрос и предложение.