СОПРОВОЖДЕНИЯ СЛОЖНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ

1.1.Предварительная оценка геотехнической ситуации

Современное геотехническое сопровождение начинается с первого шага строительного процесса - оценки инвестиционной привлекательности объекта реконструкции и пятна застройки (или технико-экономического обоснования). У инвестора - застройщика обычно не возникает проблем с оценкой вероятной стоимости надземных конструкций: каждая статья затрат - от строительно-монтажных работ до любого класса отделки - легко прогнозируется. В то же время даже ориентировочное определение стоимости устройства или усиления фундаментов требует привлечения специалиста - геотехника и проведения предварительной оценки геотехнической ситуации. Последняя требует решения (в первом приближении) трех задач:

• определения возможного типа фундаментов строящегося или реконструируемого здания, которые обладали бы необходимой надежностью и обеспечивали безопасность окружающей застройки;

• выбора щадящей¹ технологии работ нулевого цикла;

• оценки необходимости усиления основания и фундаментов соседних зданий.

Эти задачи могут быть решены, исходя из информации, содержащейся в геотехнических картах и в эскизном проекте.

Для предварительной оценки геотехнической ситуации необходимы:

• информация о назначении объекта нового строительства или реконструкции;

• генплан объекта;

• основные конструктивно-планировочные решения (включая подземное пространство);

• ориентировочный уровень нагрузок на основание;

____________________________________________________________________

¹ Под щадящей здесь и далее подразумевается технология, не оказывающая негативного воздействия на грунты основания и соседние строения в конкретной геотехнической ситуации.

• архивные сведения об инженерно-геологических условиях площадки.

В рамках предварительной оценки геотехнической ситуации производят:

• определение геотехнической категории объекта реконструкции или нового строительства;

• назначение объема работ по изысканиям и обследованиям в соответствии с геотехнической категорией;

• выявление принципиально возможных вариантов устройства подземной части строящегося здания, сооружения или необходимости усиления реконструируемого здания;

• ориентировочную оценку стоимости работ.

После того как предварительный анализ показал состоятельность инвестиционного проекта в части стоимости нулевого цикла и принято решение об открытии финансирования, необходимо выполнить комплекс предпроектных изыскательских работ. Программа этих работ и требования к ним составляются, исходя из геотехнической категории сложности объекта.