Купля-продажа (emtio venditio)*(168). Понятие и объект договора

Глава II. Равномерно двусторонние договоры

Договор купли-продажи заключается в том, что одна сторона - продавец, venditor - обязывается доставить другой стороне - купщику, emtor - известное имущественное благо (товар), а покупщик обещает уплатить взамен этого известную сумму денег. В частности, объектом, подлежащим продаже, могут служить: а) отдельные вещи, движимые и недвижимые; b) другие материальные блага, которые могут быть отчуждены, как-то: jura in re aliena, обязательственные требования и т. д.; с) имущественные массы; d) совокупности однородных или разнородных вещей (напр., товарный склад, библиотека, домашняя утварь и земледельческие машины и т. д.); покупка целой совокупности вещей за одну общую, валовую цену называется emtio per aversionem; e) будущие вещи (напр., вещи, которые должны быть изготовлены), даже такие, относительно которых совсем еще неизвестно, появятся ли они вообще (так назыв. emtio spei и emtio rei speratae); f) современная практика знает, сверх того, еще куплю-продажу вещей, определенных одними родовыми признаками, напр., покупают определенное количество сахара, керосина и т. д. Чистое римское право не выработало этой разновидности договора купли-продажи: там, где в источниках упоминается о покупке вещей, определяемых качеством и количеством, всегда имеется в виду, что эти вещи подлежат выделению из данной конкретной массы соответствующего рода вещей, а не из любой массы, напр., покупается 10 бутылок вина из данного бочонка, 10 фунтов муки из данного мешка и т. д. - Заключение же договора о поставке определенного количества муки или определенного количества зерна или вина и т. д. вообще, вне наличности определенной конкретной массы, возможно было только в форме стипуляции.

Объектом продажи могут служить как собственные вещи продавца, так и вещи чужие; другими словами, продажа чужой вещи, по общему правилу, не признается недействительной, продавец обязан доставить ее покупщику, а если он этого не может - вознаградить последнего за причиненный ему вред. Недействительной считается, однако, продажа краденой вещи, если обе стороны знали об этом. Далее, признается недействительной продажа res extra commercium, равно продажа вещи, которую запрещено продать или купить вообще или данным лицом. Равным образом считается недействительной покупка собственной вещи (suae rei emtio non valet); покупщик поэтому может требовать возврата уплаченных за нее денег.

Что касается покупной цены, то она должна быть определена деньгами (в противном случае договор составляет не куплю, а мену). Впрочем, сущность договора не изменяется, если покупщик обяжется, сверх уплаты покупной цены, к исполнению еще чего-либо другого. Старая доктрина утверждала, что pretium должно быть certum, justum et verum, т. е. что покупная плата должна быть точно определена, соответствовать ценности купленного объекта и не должна быть фиктивная. Однако это положение нуждается в весьма существенных поправках. Прежде всего размер покупной платы может быть поставлен в зависимость от будущего неизвестного обстоятельства, в частности, от усмотрения определенного третьего лица или от справедливой оценки вообще беспристрастного эксперта. Спорят о том, может ли быть поставлен размер покупной платы в зависимость от усмотрения одной из сторон. Римское право не признавало действительной такую продажу, но современная практика допускает такую комбинацию. Далее, не требуется, чтобы покупная плата находилась в соответствии с ценностью предмета. Таким образом, остается только одно положение - pretium должно быть verum, т. е. плата не должна быть фиктивная, иначе придется признать в данном случае договор не купли, а дарения.