X1. Методы внесение поправок делятся на количественные и качественные.
IX.Корректировки проводятся по следующим элементам сравнения.
1. Последовательно:
• Передаваемые права собственности.
• Условия финансирования.
• Условия продажи.
• Рыночные условия (корректировка на дату продажи).
2. На независимой основе:
• Местоположение.
• Физические характеристики объекта.
• Экономические характеристики объекта.
• Использование объекта.
• Наличие дополнительных компонентов стоимости.
3. Корректировки (поправки) могут производиться в рублях (долларах), процентах и долях единицы.
Х.Корректировки проводятся по выбранным единицам сравнения. Различные сегменты рынка используют различные единицы сравнения, типичные для данного конкретного сегмента.
1. При продаже земли это:
• цена за сотку, гектар;
• цена за 1 м 2;
• цена за 1 метр по фасаду;
• цена за лот;
• цена за единицу плотности.
2. При продаже застроенных участков это:
• цена за 1 м 2 общей площади здания;
• цена за 1 м 2 площади, подлежащей сдаче в аренду;
• цена за 1 м 2 без учета местоположения (цена строительства 1 м2);
• цена за 1 м3;
• цена за единицу недвижимости (дом, комната);
• цена за единицу недвижимости, приносящей доход (посадочное место, место стоянки и т. д.).
1. Количественные:
• анализ парных продаж;
• статистический анализ;
• графический анализ;
• трендовый анализ;
• анализ вторичных данных.
2. Качественные:
• относительный сравнительный анализ;
• метод общей группировки;
• персональные интервью.
Важно помнить, что поправки производятся от сравниваемых объектов к оцениваемому, т.е. необходимо определить, за какую цену был бы продан сравниваемый объект, если бы он имел те же характеристики, что и оцениваемый.