Договор поднайма жилого помещения

Оформление обмена жилыми помещениями

а) обмен жилыми помещениями между их нанимателями осуществляется на основании заключенного между нанимателями в письменной форме договора об обмене жилыми помещениями;

б) по договору об обмене жилыми помещениями наниматель жилья из жилищного фонда социального использования передает другому нанимателю жилое помещение, занимаемое им, а другой наниматель передает ему занимаемое им жилое помещение из такого же жилищ­ного фонда;

в) предметом договора об обмене жилыми помещениями может быть отдельная квартира, комната, несколько комнат в домах государственного или муниципального жилищных фондов, используемые по договору социального найма;

г) договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, своему наймодателю для получения согласия на этот обмен;

д) согласие или отказ в даче согласия наймодателя оформляется им в письменной форме и выдается нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения;

з) отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке;

к) договор об обмене является основанием для расторже­ния ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, участвующими в данном обмене; одновременно наймодатель заключает новый договор социального найма жилого помещения в течение 10 рабочих дней.

Обмен жилыми помеще­ниями не допускается в следующих случаях (ст. 73 ЖК РФ):

а) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

б) право пользования обмениваемым помещением оспаривается в судебном порядке;

в) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

г) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

д) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

ст. 76—79 ЖК РФ, п. 1—3 ст. 685 ГК РФ.

Особенности поднаема:

а) наниматель вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а также все жилое помещение в поднаем (с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи и наймодателя);

б) договор поднайма жилого помещения может быть заключен, если в результате нарушается учетная норма, в коммунальной квартире —
норма предоставления;

в) для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей;

г) поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением; (ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель;

е) передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совмест-
ное проживание с ним в одной квартире невозможно;

ж) запреты на передачу жилого помещения или его части в поднаем могут быть указаны помимо ЖК РФ только в федеральных законах;

Правила заключения договора поднайма:

а) договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме в трех экземплярах;

в) договор поднайма должен содержать данные, идентифицирующие конкретных граждан, вселяющихся в жилое помещение совместно с поднанимателем (если они имеются);

г) срок договора поднайма определяется соглашением сторон. Если такой срок не определен, то договор считается заключенным на один год;

д) договор поднайма является возмездным (п. 1 ст. 78 ЖКРФ);

Прекращение и расторжение договора под­найма жилого помещения

1) договор поднайма прекращается (п. 1 и 2 ст. 79 ЖК РФ):

а) по истечении срока, на который он был заключен;

б) при прекращении договора социального найма жилого помещения;

2) договор поднайма может быть расторгнут (п. 3 и 4 ст. 79 ЖК РФ):

а) по соглашению сторон;

б) в случае невыполнения поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения;

в) в случае вынесения решения судом о выселении поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан, если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает:

- использует это жилое помещение не по назна­чению;

- систематически нарушает права и законные инте­ресы соседей;

- бесхозяйственно обращается с жилым помеще­нием, допуская его разрушение;

- отказывается от проведения в разумный срок ремонта разрушенного ими жилого помещения;

Если договор поднайма жилого помещения заключен без указания срока, сторона договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца (п. 6 ст. 79ЖКРФ).