Отличия
1. Договор об обмене производится по правилам, установленным в ст. 72—74 ЖК РФ,
Договор мены регулируется ст. 567—571 гл. 31 ГК РФ
2. Сторонами договора об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, могут быть наниматели чужих помещений, а по договору мены — только собственники жилых помещений.
3. По договору об обмене жилыми помещениями переходят права и обязанности нанимателей помещений по договорам социального найма, а по договору мены — право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности.
4. Жилищный кодекс РФ не предусматривает обмен квартиры, предоставленной по договору социального найма, на приватизированную или кооперативную квартиру.
5. Мена жилыми помещениями может осуществляться и юридическими лицами
6. Договор мены является возмездным;
Особенности обмена жилыми помещениями по ДСН состоят в следующем (ст. 72 ЖК РФ):
1) Право нанимателя на обмен жилого помещения возникает у нанимателя только после получения согласия на это
в письменной форме:
а) наймодателя;
б) проживающих совместно с ним членов его семьи;
в) временно отсутствующих членов его семьи;
г) органа опеки и попечительства, если в обмениваемом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя данного жилого помещения;
2)Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, вправе требовать обмена занимаемого ими жилого помещения на жилые помещения, находящиеся в разных домах или квартирах (разъезда);
3) Если между нанимателем жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любое из указанных лиц вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
4) Органы опеки и попечительства вправе отказать в даче своего согласия на обмен жилыми помещениями, если
этот обмен нарушает права и законные интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи нанимателя обмениваемого жилого помещения;
Решение органа опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче
такого согласия принимается в письменной форме и предоставляется заявителю в течение 14 рабочих дней со дня подачи им соответствующего заявления;
5) Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ;
6) Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества переселяющихся лиц при соблюдении следующего требования:
- если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи не будет менее учетной нормы.