Ст. 1 ЖК РФ
Основные принципы жилищного права
(основные начала жилищного законодательства)
1. принцип обеспечения государством условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности. Данный принцип, является конституционным (ст. 40 Конституции РФ), развернут в ст. 2 ЖК
2. принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища. Этот принцип также является конституционным(ст. ст. 25, 40 Конституции РФ), развернут в ст. 3 ЖК РФ.
3. принцип беспрепятственного осуществления жилищных прав.
Этот принцип означает:
- граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права
- свобода в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований
- свобода выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством
4. принцип равенства участников отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
- распространяется только на жилищные отношения как вид гражданско-правовых отношений (п. 1 ст. 1 ГК РФ).
- не распространяется на отношения, являющиеся предметом публично-правового регулирования.
5. принцип обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
6. Использование жилых помещений по назначению, то есть для постоянного проживания.
Использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуально-предпринимательской деятельности допускается, если это не нарушает прав и интересов других граждан. Так, в жилых помещениях недопустимо размещать промышленные производства. Жилищный кодекс РФ допускает выселение нанимателя жилья за нецелевое использование помещения.
Защита жилищных прав,
- осуществляется способами, указанными в ст. 11 ЖК РФ, тождественными тем, которые указаны в ст. 12 ГК РФ.
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права;
4) неприменения судом нормативного правовых актов государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащих Жилищному кодексу РФ;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными жилищным кодексом РФ, другим федеральным законом
Приоритетной формой защиты является судебная.
Основные виды жилищных споров:
- о признании права на жилое помещение,
- о выселении из жилого помещения,
- о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения
- о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения,
- об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд,
- о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
- о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.
- о сохранении жилого помещения верепланированном, переустроенном состоянии
И др.
// См. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"