Полный отчет об оценке.
Краткий отчет (в виде табличной формы).
Устный отчет.
Устные формы отчетов об оценке обычно используются, если договор между клиентом и оценщиком подразумевает устную форму передачи результатов оценки. Это не освобождает оценщика от проведения в полном объеме работ по сбору и анализу исходной информации, а также хранения в своем архиве всех рабочих записей, в соответствии с требованиями Кодекса.
Отчет в виде письма.
Отчет в виде письма содержит общие характеристики оцениваемой собственности и величину полученной в результате анализа стоимости, но не содержит обоснования этого мнения со стороны оценщика.
Отчет в виде письма должен включать в себя указание, что он является кратким и подготовлен на основании разрешенных отступлений от стандартов.
Тем не менее, в соответствии с требованиями стандартов, отчет в виде письма должен содержать достаточно информации, чтобы обеспечить его правильное понимание со стороны читателя.
Форма отчета в виде письма ограниченна в применение и, как правило, используется в случаях, когда:
· Клиенту не требуется полный отчет (для предоставления в банк, страховую компанию и т.д.)
· Квалификация и опыт оценщика не вызывают у клиента сомнений.
· Оценивается несложный объект.
Отчеты в виде заполненной таблицы, как правило, используются институциональными заказчиками услуг по оценке (банками, страховыми компаниями и т.д.), а также государственными организациями для целей массовой оценки.
Главное преимущество подобных отчетов заключается в их единообразной форме, максимально облегчающей процесс работы с ними.
Используемая форма должна отвечать всем требованиям стандартов. Для удобства читателя к основной таблице могут быть добавлены приложения.
1. Полный отчет представляет собой полное описание исходной информации, ее анализ и выводы о величине стоимости.
2. Состав и содержание полного отчета об оценке:
· Титульный лист.
· Сопроводительное письмо.
· Анализ наилучшего и оптимального использования.
· Определение рыночной стоимости.
· Краткое изложение существующих фактов и заключений.
· Описание объекта оценки.
· Расчет стоимости объекта затратным методом.
· Заключение о стоимости объекта, определенной затратным методом.
· Метод прямого сравнительного анализа продаж.
· Метод капитализации дохода.
· Анализ определения стоимости методом капитализации дохода оцениваемого объекта.
· Результаты расчетов по методу дисконтирования.
· Согласование результатов и итоговое заключение о стоимости.
· Сертификат рыночной стоимости.
· Условия, допущения и ограничения.
· Приложения.
3. Титульный лист должен включать в себя:
· Название отчета.
· Наименование клиента.
· Наименование оценщика.
· Адрес объекта.
· Дату оценки.
4. Сопроводительное письмо.
· В письме подтверждается факт окончания работ по оценки.
· Приводятся основные характеристики объекта оценки и полученная в результате оценки величена стоимости собственности.
5. Определение задания на оценку включает следующие позиции:
· Наименование организации-оценщика.
· Дату определения стоимости.
· Цели оценки.
· Применяемые стандарты оценки.
· Форма оплаты.
· График проведения оценки.
6. Анализ наилучшего и оптимального использования:
Выполняется анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли как свободного, и (или) собственности с имеющемся участком.
7. Определение рыночной стоимости включает в себя:
· Определение рыночной стоимости.
· Дату оценки.
· Оценку прав собственности.
· Процедуру оценки.
· Процесс оценки.
· Затратный метод.
· Метод прямого сравнительного анализа продаж.
· Метод капитализации дохода.
· Расчет доходов.
· Расчет расходов.
· Решение об оценке.
8. Краткое изложение существующих факторов и заключений содержит:
· Анализ социально-экономической ситуации в регионе.
· Анализ местоположение объекта оценки.
9. Описание объекта оценки должно включать в себя:
· Назначение объекта.
· Подробное описание участка земли, зданий и сооружений.
· Объемно - планировочные и конструктивное решение.
· Инженерное обеспечение объекта.
10. Согласование результатов оценки:
· На основании выполненного анализа и проведенных расчетов, с учетом всех полученных выводов формулируется мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки.
11. Сертификат рыночной стоимости. В заключительном разделе отчета оценщик:
· Информирует о профессиональных стандартах, на основании которых выполнена работа.
· Подтверждает соблюдение при оценке норм профессиональной этики.
· Приводит полученную в результате оценки величину стоимости с указанием даты оценки.
· Указывает образовательные учреждения, в том числе профессиональные, даты их окончания, наименование полученных специальностей и квалификаций, ученые степени и звания, членство и квалификация в профессиональных обществах, позволяющая клиенту получить мнение о профессионализме оценщика.
· Ставит свою подпись и печать.
12. Условия, допущения и ограничения.
· Перечисление используемых оценщиком предпосылок, допущений и ограничений является обязательным элементом отчета. При этом особо подчеркиваются позиции, указанные клиентом и не совпадающие со стандартными подходами при оценке.
13. Приложения:
· Акт технического освидетельствования объекта оценки с дефектными ведомостями.
· Расчет стоимости нового строительства.
· Сведения об объектах-аналогах с указанием источников получения информации.
· Расчеты и информация, которые использовались при выполнении работы, с указанием источников.
· Графические и фото - материалы, иллюстрирующие объект оценки.