Сделки по аренде и продаже прав аренды

Земельный рынок в Приморском крае

 

Действующая в РФ законодательно-нормативная база дает право собственнику земли осуществлять основные виды сделок с земельными участками.

Структура сделок с земельными участками в Приморском крае и их динамика в период 2008 – 2010 годов приведены в таблице 4.6.

Таблица 4.6 - Структура сделок с земельными участками в Приморском крае

Виды сделок 2008 г. 2009 г. 2010 г.
Кол-во сделок, ед. (площадь, га) % Кол-во сделок, ед. (площадь, га) % Кол-во сделок, ед. (площадь, га) %
Всего (119197,61) (100) (193032,96) (100) (512926,7) (100)
в том числе:        
1. Аренда государственных и муниципальных земель (103249,84) 78,72 (86,62) (162786,78) 69,84 (84,33) (128760,3) (25)
2. Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель (22,356) 0,16 (0,02) (42,87) 0,19 (0,02) (175,02) 0,11 (0, 03)
3. Продажа государственных и муниципальных земель (1195,38) 8,38 (1,00) (11166,18) 9.78 (5,78) (6423,96) (1,2)
4. Купля-продажа земли гражданами и юр. лицами (10706,08) 8,93 (8,98) (15680,63) 13,52 (8,12) (91084,42) (17)
5. Дарение (978,36) 0,97 (0,82) (143,54) 1,5 (0,08) (4190,4) (0,8)
6. Наследование (235,13) 2,32 (0,20) (408,47) 4,28 (0,21) (277872,0) (54)
7. Залог (2810,46) 0,52 (2,36) (2804,49) 0,89 (1,46) (4420,6) (14,17)

Земельный рынок в Приморском крае ограничен и функционирует в основном за счет передачи государственных и муниципальных участков в аренду.

Структура продаж государственных и муниципальных земель в Приморском крае и их динамика в период 2008 - 2010 годов приведены в таблице 4.7.

Таблица 4.7 - Структура продаж государственных и

муниципальных земель в Приморском крае

  2008 г. 2009 г. 2010 г.
Число сделок, единиц Площадь, га Число сделок, единиц Площадь, га Число сделок, единиц Площадь, га
1. Гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и других целей:  
вне населенных пунктов 67,35 10,02 10,7
в населенных пунктах 548,21 595,32 990,39
ИТОГО: 615,56 605,34 1001,09
2.Юридическим лицам (кроме сельскохозяйственных организаций) для использования в целях промышленности и иного специального назначения и других целей  
вне населенных пунктов 210.11 63,74 177,97
в населенных пунктах 304,2 818,43 4360,96
ИТОГО: 514,31 882,17 4538,93
ВСЕГО 1129,87 1487,51 5540,02

Практически все сделки совершены в населенных пунктах – 99 % от общего числа продаж земельных участков.Всего за 2010 год сумма земельных платежей составила 2053947 тыс. рублей.

За отчетный год по сравнению с 2009 годом отмечается значительная динамика цен на земельные участки, продаваемые местными органами самоуправления гражданам и юридическим лицам (таблица 4.8).

Таблица 4.8 - Средние цены на государственные и муниципальные

земельные участки, проданные гражданам и юридическим лицам в

Приморском крае (руб./кв. м)

  2008 г. 2009г. 2010 г.
в населенных пунктах вне населенных пунктов в населенных пунктах вне населенных пунктов в населенных пунктах вне населенных пунктов
Гражданам для:  
индивидуального жилищного строительства 11,15 - 1,42 - 3,10 -
личного подсобного хозяйства садоводства, огородничества, животноводства 2,06 0,07 1,29 1.73 2,26 2,76
других целей 16,42 5,19 14,24 8,64 29,72 0,36
Юридическим лицам  
использования в целях промышленности 14,02 1,40 9,35 1,31 5,41 2,60
других целей 77,50 26,03 12,70 0,55 23,37 0,72

государственных и муниципальных земель

Основные показатели по аренде государственных и муниципальных земель в Приморском крае, а также средние размеры арендной платы за использование этих земель и их динамика за период 2008 - 2010 годы приведены в таблицах 4.9 и 4.10.

Таблица 4.9 - Аренда государственных и муниципальных земель

в Приморском крае

Категория земель 2008 г. 2009 г. 2010 г.
Кол-во сделок, единиц Площадь, га Кол-во сделок, единиц Площадь, га Кол-во сделок, единиц Площадь, га
1. Земли населенных пунктов всего арендаторов
в т.ч. арендаторов, уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей
2. Земли вне населенных пунктов всего арендаторов
в т.ч. арендаторов, уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей
Всего арендаторов,
в т.ч. арендаторов, уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей

 

Цена земли установлена постановлением Администрации Приморского края от 24.07.2008 г. №162-па «О выкупной стоимости земельных участков на территории Приморского края».

Постановлением также определено, что до 1.01.2012 г. лица, не вошедшие в выше приведенный перечень и являющиеся собст-

Таблица 4.10 –Средние размеры арендной платы за использование

государственных и муниципальных земель в Приморском крае (руб./кв. м)

Арендаторы 2008 г. 2009 г. 2010 г.
Вне населенных пунктов В населенных пунктах Вне населенных пунктов В населенных пунктах Вне населенных пунктов В населенных пунктах
1. Предприятия, организации, учреждения  
- промышленности, транспорта, связи, строительства 0,57 9,12 0,96 8,28 2,02 10,04
- торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания 8,96 23,76 9,89 29,26 0,7 48,33
- крестьянские (фермерские) хозяйства, сельскохозяйственные и другие организации 4,23 0,06 0,01 0,03 0,01 0,02
2. Граждане и их объединения, использующие земельные участки для:  
- жилищного, дачного и гаражного строительства 0,03 4,71 0,03 2,83 - 1,06
- личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства 0,04 0,18 0,01 0,19 0,01 0,25
- других целей 0,08 10,78 0,12 10,54 0,2 8,64

 

венниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей выкупной стоимости:

— в городе Владивостоке - в размере семнадцатикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

— в городах Арсеньев, Артем, ЗАТО г. Большой Камень, Дальнегорск, Дальнереченск, Лесозаводск, Находка, Партизанск, Спасск-Дальний, Уссурийск, ЗАТО г. Фокино - в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

— в других населенных пунктах, а также за пределами границ населенных пунктов - в размере восьмикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

 

При предоставлении в собственность земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства выкупная стоимость земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края, устанавливается в размере кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка, за исключением приобретения земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах).