Сделки по аренде и продаже прав аренды
Земельный рынок в Приморском крае
Действующая в РФ законодательно-нормативная база дает право собственнику земли осуществлять основные виды сделок с земельными участками.
Структура сделок с земельными участками в Приморском крае и их динамика в период 2008 – 2010 годов приведены в таблице 4.6.
Таблица 4.6 - Структура сделок с земельными участками в Приморском крае
Виды сделок | 2008 г. | 2009 г. | 2010 г. | |||
Кол-во сделок, ед. (площадь, га) | % | Кол-во сделок, ед. (площадь, га) | % | Кол-во сделок, ед. (площадь, га) | % | |
Всего | (119197,61) | (100) | (193032,96) | (100) | (512926,7) | (100) |
в том числе: | ||||||
1. Аренда государственных и муниципальных земель | (103249,84) | 78,72 (86,62) | (162786,78) | 69,84 (84,33) | (128760,3) | (25) |
2. Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель | (22,356) | 0,16 (0,02) | (42,87) | 0,19 (0,02) | (175,02) | 0,11 (0, 03) |
3. Продажа государственных и муниципальных земель | (1195,38) | 8,38 (1,00) | (11166,18) | 9.78 (5,78) | (6423,96) | (1,2) |
4. Купля-продажа земли гражданами и юр. лицами | (10706,08) | 8,93 (8,98) | (15680,63) | 13,52 (8,12) | (91084,42) | (17) |
5. Дарение | (978,36) | 0,97 (0,82) | (143,54) | 1,5 (0,08) | (4190,4) | (0,8) |
6. Наследование | (235,13) | 2,32 (0,20) | (408,47) | 4,28 (0,21) | (277872,0) | (54) |
7. Залог | (2810,46) | 0,52 (2,36) | (2804,49) | 0,89 (1,46) | (4420,6) | (14,17) |
Земельный рынок в Приморском крае ограничен и функционирует в основном за счет передачи государственных и муниципальных участков в аренду.
Структура продаж государственных и муниципальных земель в Приморском крае и их динамика в период 2008 - 2010 годов приведены в таблице 4.7.
Таблица 4.7 - Структура продаж государственных и
муниципальных земель в Приморском крае
2008 г. | 2009 г. | 2010 г. | ||||
Число сделок, единиц | Площадь, га | Число сделок, единиц | Площадь, га | Число сделок, единиц | Площадь, га | |
1. Гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и других целей: | ||||||
вне населенных пунктов | 67,35 | 10,02 | 10,7 | |||
в населенных пунктах | 548,21 | 595,32 | 990,39 | |||
ИТОГО: | 615,56 | 605,34 | 1001,09 | |||
2.Юридическим лицам (кроме сельскохозяйственных организаций) для использования в целях промышленности и иного специального назначения и других целей | ||||||
вне населенных пунктов | 210.11 | 63,74 | 177,97 | |||
в населенных пунктах | 304,2 | 818,43 | 4360,96 | |||
ИТОГО: | 514,31 | 882,17 | 4538,93 | |||
ВСЕГО | 1129,87 | 1487,51 | 5540,02 |
Практически все сделки совершены в населенных пунктах – 99 % от общего числа продаж земельных участков.Всего за 2010 год сумма земельных платежей составила 2053947 тыс. рублей.
За отчетный год по сравнению с 2009 годом отмечается значительная динамика цен на земельные участки, продаваемые местными органами самоуправления гражданам и юридическим лицам (таблица 4.8).
Таблица 4.8 - Средние цены на государственные и муниципальные
земельные участки, проданные гражданам и юридическим лицам в
Приморском крае (руб./кв. м)
2008 г. | 2009г. | 2010 г. | ||||
в населенных пунктах | вне населенных пунктов | в населенных пунктах | вне населенных пунктов | в населенных пунктах | вне населенных пунктов | |
Гражданам для: | ||||||
индивидуального жилищного строительства | 11,15 | - | 1,42 | - | 3,10 | - |
личного подсобного хозяйства садоводства, огородничества, животноводства | 2,06 | 0,07 | 1,29 | 1.73 | 2,26 | 2,76 |
других целей | 16,42 | 5,19 | 14,24 | 8,64 | 29,72 | 0,36 |
Юридическим лицам | ||||||
использования в целях промышленности | 14,02 | 1,40 | 9,35 | 1,31 | 5,41 | 2,60 |
других целей | 77,50 | 26,03 | 12,70 | 0,55 | 23,37 | 0,72 |
государственных и муниципальных земель
Основные показатели по аренде государственных и муниципальных земель в Приморском крае, а также средние размеры арендной платы за использование этих земель и их динамика за период 2008 - 2010 годы приведены в таблицах 4.9 и 4.10.
Таблица 4.9 - Аренда государственных и муниципальных земель
в Приморском крае
Категория земель | 2008 г. | 2009 г. | 2010 г. | |||
Кол-во сделок, единиц | Площадь, га | Кол-во сделок, единиц | Площадь, га | Кол-во сделок, единиц | Площадь, га | |
1. Земли населенных пунктов всего арендаторов | ||||||
в т.ч. арендаторов, уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей | ||||||
2. Земли вне населенных пунктов всего арендаторов | ||||||
в т.ч. арендаторов, уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей | ||||||
Всего арендаторов, | ||||||
в т.ч. арендаторов, уплачиваемых арендную плату в виде твердой суммы платежей |
Цена земли установлена постановлением Администрации Приморского края от 24.07.2008 г. №162-па «О выкупной стоимости земельных участков на территории Приморского края».
Постановлением также определено, что до 1.01.2012 г. лица, не вошедшие в выше приведенный перечень и являющиеся собст-
Таблица 4.10 –Средние размеры арендной платы за использование
государственных и муниципальных земель в Приморском крае (руб./кв. м)
Арендаторы | 2008 г. | 2009 г. | 2010 г. | |||
Вне населенных пунктов | В населенных пунктах | Вне населенных пунктов | В населенных пунктах | Вне населенных пунктов | В населенных пунктах | |
1. Предприятия, организации, учреждения | ||||||
- промышленности, транспорта, связи, строительства | 0,57 | 9,12 | 0,96 | 8,28 | 2,02 | 10,04 |
- торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания | 8,96 | 23,76 | 9,89 | 29,26 | 0,7 | 48,33 |
- крестьянские (фермерские) хозяйства, сельскохозяйственные и другие организации | 4,23 | 0,06 | 0,01 | 0,03 | 0,01 | 0,02 |
2. Граждане и их объединения, использующие земельные участки для: | ||||||
- жилищного, дачного и гаражного строительства | 0,03 | 4,71 | 0,03 | 2,83 | - | 1,06 |
- личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства | 0,04 | 0,18 | 0,01 | 0,19 | 0,01 | 0,25 |
- других целей | 0,08 | 10,78 | 0,12 | 10,54 | 0,2 | 8,64 |
венниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей выкупной стоимости:
в городе Владивостоке - в размере семнадцатикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
в городах Арсеньев, Артем, ЗАТО г. Большой Камень, Дальнегорск, Дальнереченск, Лесозаводск, Находка, Партизанск, Спасск-Дальний, Уссурийск, ЗАТО г. Фокино - в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
в других населенных пунктах, а также за пределами границ населенных пунктов - в размере восьмикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
При предоставлении в собственность земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства выкупная стоимость земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края, устанавливается в размере кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка, за исключением приобретения земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах).