Объекты государственной регистрации

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже или продавцом, или покупателем.

По договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передается право на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры или их части, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется в договоре продажи на основе вольной инвентаризации предприятия. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены участниками сделки:

- акт инвентаризации;

- бухгалтерский баланс;

- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

- перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Объекты, подлежащие государственной регистрации, можно объединить в пять групп:

а) право собственности;

б) вещные права;

в) ограничения прав;

г) сделки с недвижимым имуществом;

д) сами физические объекты, подлежащие специальной регистрации или учету.

Во-первых, государственной регистрации подлежат права всех форм собственности, в том числе государственной, муниципальной, частной, общей и др.

Во-вторых, в отличие от права собственности, вещные права лиц, не являющихся собственниками, представляют меньший объем правомочий их обладателям. Согласно ст. 216 ГК РФ вещные права – это право хозяйственного владения имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и другие права.По своей правовой природе они являются абсолютными, т.е. субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно без содействия третьих лиц. Даже в случае перехода права собственности на недвижимость к другому лицу вещные права лиц, не являющихся собственниками, не прекращаются, и они могут продолжать свои действия в отношении имущества. Поэтому любое вещное право, регламентируемое ГК РФ, должно быть зарегистрировано.