Все многообразие сделок с жилым и нежилым фондом можно поделить на односторонние и многосторонние сделки.
Операции с жилым и нежилым фондом
Принятие законов о приватизации жилья, государственных и муниципальных предприятий, об основах федеральной жилищной политики, о залоге, об инвестициях, об инвестиционной деятельности, о частных инвестициях, утверждение I и II частей Гражданского кодекса РФ легализовали сделки с недвижимостью для граждан и юридических лиц.
Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий:
· законность содержания;
· правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;
· соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
· соблюдение формы сделки.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Такими сделками являются дарение и наследование.
Для заключения двухсторонней или многосторонней сделки, как чаще говорят договора, необходимо выражение согласованной воли двух или более сторон.
При заключении сделки договор выполняет следующие функции:
· юридически закрепляет отношения между участниками сделки, придавая им характер обязательств, выполнение которых защищено законом;
· определяет порядок, способы и последовательность совершения действий партнерами;
· предусматривает способы обеспечения обязательств.
По распоряжению жильем:
· приватизация комнат и квартир в муниципальном (государственном, ведомственном, общественном) жилом фонде;
· купля-продажа жилья;
· купля-продажа жилья с пожизненным содержанием владельца;
· купля-продажа жилья в рассрочку:
· расселение коммунальных и крупногабаритных квартир;
· обмен, в том числе обмен с доплатой;
· мена жилья;
· сдача жилья в аренду;
· имущественный найм;
· сдача жилищного помещения в поднаем;
· дарение жилья;
· наследование жилья;
· кредитование под залог жилья;
· ипотека;
· участие в долевом строительстве жилья;
· уточнение долей в жилой недвижимости:
· признание права собственности на жилье по решению суда;
· расторжение договора (купли-продажи, о приватизации и др.);
По распоряжению нежилыми помещениями:
· купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений;
· сдача в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений;
· купля-продажа имущественных комплексов;
· сдача в аренду имущественных комплексов;
· передача нежилых помещений, зданий и сооружений в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;
· кредитование под залог недвижимости;
· признание права собственности на недвижимость по решению суда;
· расторжение договора (купли-продажи, аренды и др.), в т.ч. по решению суда.